昨日も今日も暑い上にいきなり大雨じゃ。

ワシはここ3日ぐらい狂ったように掃除していて昨日なんか5時間ぐらい狂ったように掃除したら、足とスネが痛くって痛くって歩くのもままならない感じになったじゃ。

悔しいから、ウナギと雲丹 食べに行っただ。

美味しかった〜〜。

今日もメッセージカード置きに行ったら雨どいが一箇所外れてたんでギギギギと叫びながらビバホーミィに行って雨樋接着剤買ってバビューンと戻って3秒で付けたじゃ。

さっきの大雨のせいじゃ。

しかしいつも思うけど、自分の家より綺麗じゃ。

一体全体どう言うことなの⁈

マアイイカ………。

リフォームするより掃除する方が疲れるよね〜〜。

振り向くとゴミが落ちててマア。

最初にある程度直しちゃえば、次に貸す時は、そんなに手を入れなくてもいいけど復元するのにはやっぱり時間がかかりますな。

毎回毎回、自分で掃除しているわけなんだけど、マジで疲れるんぞなもし。

でも心で、これで7万だ二回で14万だ三回で21万だ…ツービーコンティニュー………

って思いながら

ガラス磨き3時間‼︎ サッシの溝4時間‼︎ 押入れの中1時間‼︎ トイレ1時間‼︎ 風呂1時間‼︎ キッチン1時間‼︎ ゆ、ゆっゆゆゆかああギャース…………

ってやってるわけなんでンス。

だってさ全部丸投げしたら金なんか残んないよ。

物件ででた金属は売りに行き、残置物も売るか自分で使い、自分で出来るリフォームは自分でやって、掃除して、不動産屋さんを廻り、税務署に申告書類を取りに行き確定申告するざんす。

そんで浮いたお金で家を買って。以下無限ループ。

ギャース‼︎

なななななんと言うことでしょう。

そんな事を繰り返しているうちに22年も経っちまった…………。

はあ〜〜。悔しいから後10年ぐらい続けてやるぜ。

なんかもっと違う事を書こうと思ったんだけどかき氷が冷たくて忘れちまった。

あははは〜〜。

9月5、6日 お手伝い募集〜〜

内容 キッチンの天井のジプトーンを塗装する。その後、ロイホで事例研究会

キャッホー

ニャンコ

昨日は涼しかった。窓のサンとか死ぬほど拭いて終了したじゃ。

今日も掃除しに行かないけんがドトールじゃ。

正に摩訶不思議。Xファイルの音楽が脳内再生されるでござる。

本来ならトルコ行進曲でも脳内再生して北斗百裂拳のように掃除せねばならぬのに〜〜。

マアイイカ。

さてさて、まとめだ。

不動産を貸すのに超必要&大事な項目

１お金

２物件を貸せるようにする

3 リーシング

4 管理

5 確定申告

大筋この5つであろう。

ワシは、新築RCと一戸建て貸すのは常々、思考が似てるって思ってたニャロメ。

なぜかと言うと1〜5までの問題を解決しやすい方法だからですだ。

1のお金。お金がなければ物件買えない。

でも、新築は融資が引きやすい上にRCだから長く借りれる。でも土地は現金で買わないとダメかもしれないなあ〜。マアイイカ。

一戸建てでかなり安いのを買えば場所によるけど100万以下で買えるであろう。

２の物件を貸せるようにすると3のリーシング。新築は終了。新築だから。

そんで一戸建て。 今まではリフォームされてない古い一戸建てを借りる人はあんまり居なかった。でも、新たにリフォームしてない家を貸す人が現れた。正にニューヒーロー。ニュータイプじゃ。

このニュータイプの出現で大きく流れが変わったじゃ。だってさ、何十万かで買って、そのまま貸せれば一番いいじゃんか。

これはソーシャルネットワークの影響が超絶大きいぞなもし。ただし技が必要だったニャロメ。

4 の管理。変な話、これが一番大変じゃ。新築に住もうが古い一戸建てに住もうが滞納する人はいるし変な人多い。でも、プロに頼んでも利益が出るならプロに頼めばいいじゃ。

3 のリーシングで自分で客付けしてる人はその部分を自分でやってるわけだから超絶大変だけど相当の力ついとるよ。

でも、ここでそんな大変な事は金を払ってやらせればいいと言うタイプも多いじゃ。

どちらが正解と言うわけではない。

5 確定申告。 これはワシ思うんだけど丸投げしてる人はもうちょっと参加した方が良いですな。儲かるのも儲からないも全てここにかかっとる。

ただし、融資を引くのに決算書つくるんはもうその道のプロに頼むっきゃない。だから、融資と確定申告は一体じゃ。

一戸建ては比較的 簡単なんで自分で出来るし把握することが儲けに繋がっていく場合もあるぞよ。毎年、質問しまくりで税務署の人とも仲良くなれるし。(毎年、違う人だけど)

と言うわけだ。

ワシは新築するなら都心でRCが良いって思った。土地の問題はわかんないんで触れないぞなもし。だってワシ千駄木と千駄ヶ谷の区別付かないもん。

良く考えないで迂闊に新築にするとマジでヤバイよ。マジでメモリアル新築だよ。思い出のハワイ航路じゃ。

新築を建てる地域の供給と需要、値段と建築費を死ぬほど計算すべきですな。

ちなみに安普請は超テキトーに作ってっから。建築現場行ってみな。ヤバイよ。

あたり前田のクラッカー。

もう一つ。本体建築費と地盤改良代、外構は別だから。その他に設計費とかいっぱいかかるで。

だが、だが、だが。

建物はいつか朽ちる。

いつかは解体する時が必ず来る。解体して更地で売ったら地中埋設物特約付けにゃいけぬ。

どうすんだ？

地中に防空壕あったら？売主が、その費用を補填するだ。ギャース‼︎

だから、どっちみち新築にしなきゃならない時が来る可能性は大きいでござろう。

それは新築で建てたって結局は同じじゃ。何十年か先の話で。

そうやって考えてみると。

何事も今の状態で終了するっちゅうことはないってこっちゃ。

出来る限り、ブームや状況を観察してシンキングして早め早めに行動するってこっちゃね。

不動産はイキナリ売ったら叩き売りじゃ。

でもさ、どうしてもそうなりそうならそれはそれで

イタシカタアルマーニ。

結局まとめは大きく脱線したでござるが

リフォーム 客付け 管理 税務 は大切な能力であるってのは間違いないでござろう。ワハハ〜〜。

変な話、自分のとこじゃ無くても活かせるもんね。

昨日もやっぱりクソ暑かった…………ギャース‼︎

マアデモ、お友達が手伝ってくださると言うんで2件100万円の家に行っただよ。

2階にマスキングしようと思ったけど、なんかさあ〜〜もう壁も暑いんだよ〜〜なんなんだよなぁ〜〜。

この理論で行くと冬は猛烈に寒いんだろうな。

はあ〜〜。

まあ、家具置けば少しは違うべ。

と言う事でキッチン掃除したじゃ。

あづがっだ〜〜。

お友達がめっちゃ掃除してくれたんで壁綺麗になっただよ。

マジックリン神。

ワシはキッチンにあった超絶昔の茶箪笥を掃除したじゃ。

汚かった〜〜。ゴゴゴゴゴゴゴキブリの糞がフンガフンガフンガこびりついて取れやしねえ…………はあ〜〜。

こうゆう感じの箪笥、昔はどこの家にもあった。

でも微妙にディティールが違うんよ。

なんだろう質感かなあ〜〜。

多分、使ってる材料の違いが微妙なディティールの違いのなるのかもしれない。

例えば金属の部分が銅か鉄の違いとか、材料の木が桐かそれ以外かとか、表面が本当に木か合板かとか。

この箪笥は比較的ディティールが可愛い。

だから取っておいたじゃ。合板の箪笥はみんな捨てたじゃ。あ、桐の婚礼箪笥も捨てちゃったけど。

話は変わるけど、交換してないキッチンの独特の匂いの結構な部分はゴキブリの糞の匂いだなキット。

無くなるとなんか随分とさっぱりするっちゅうか爽やかだもんね〜〜。

無くなって良かった良かった。

暑いから3時間ぐらい掃除してホシノコーヒー行った。

あ〜〜楽しかった〜〜。暑い中センキュウ ソウ マッチ〜〜‼︎

昨日もマジでクソ暑かった………ハッキリ言ってムカつく。

でも、いつものお手伝いの方が来てくれたんでキッチン解体して貰っただよ。

スゴイゴキブリの卵と糞があって汚かったぞなもし。

解体は93パーセントぐらい、お手伝いの人がやってくれてワシは扇風機の前でやれ暑いとかワーワー言ってただけじゃ。テヘ。

このキッチン、実は使おうかって2瞬ぐらい思ったんだけど、裏側のゴキブリの卵と糞がスゴイだろうなって思って解体する事にしただよ。

マジで汚かった。

無くなってスッキリしたニャロメ。あー良かった。

その後、一昨日決済したヤングレディのお家に行ってお宝鑑定団しただよ。

綺麗なお着物いっぱいあって何枚かいただいたぞなもし。でも、暑くてへばって まだヤングレディのお家にあるじゃ。ワハハ。

ヤングガイが2人いたんで冷蔵庫をキャリーちゃんに乗せてオフハウスに売りに行っただよ。

何しろ、引き取って貰ったら8000円ぐらいかかっちまう。

で、なんと冷蔵庫〜1万円！素晴らしい〜〜。

使ってない鍋と壊れた時計で500円。

冷蔵庫は捨てると8000円ぐらいかかるから持ってて一万円になったちゅう事は18000円得したってこっちゃ。

これがこの家であと3回ぐらいあればゴミ処理代が多分1万円ぐらいだから44000円の儲けじゃ。

給湯器2台と取り外したエアコン2台と水栓で多分、8000〜9000円ぐらい行くんで、ゴミから52000〜53000円ぐらいの儲けじゃ。

軽く家賃1か月分じゃ。

他にも使える工具や傘があった。

着物もヤングレディに似合う綺麗な新品があったんで着れば良いだよ。

その新品は売れば一枚200円〜〜500円ぐらいだけど、新しく同じの作れば一枚20〜25万ぐらいするじゃ。4枚あったら100万じゃ。

つまり6掛けでみたって60万は気に入った人にとっては得じゃ。

着れる道具も一式あったんで是非着たら良いですだ。

キット凄く似合うと思うですだ!キャッホー。

他にも使える物がいっぱいあったニャロメ。傘もあった。傘便利。

ワシ傘はこの頃全部 残置物じゃ。だってすぐぶっ壊れるし無くなるもん。

綺麗な食器もあったニャロメ。

あああ〜〜楽しかったお宝鑑定団〜〜。又、行きたいなあ〜〜。

あ、そういえばやっとこさ繊維壁完成したんだけど

ただの繊維壁じゃ…………。

しかも均一に塗るのがヤバいレベルで難しいと言う事が発覚したニャロメ。

マア、一回やって気が済んだからマアイイカ。

入居者様が決定して、ここクロスにしてくださいってどうか言われませんように〜〜ワハハ。

ハア〜〜。

今日はお友達がお手伝いに来てくださると言うんで植木鉢いっぱいあげるだ。

ついでにキャスターもあげよう。とにかくいろんな物がいっぱいあるんですな。

貰って頂けると嬉しいですなあ〜〜。

昨日もクソ暑くてマジで心の底から嫌になったぞなもし…………。

昨日はずっと前に、いつもの営業マンから紹介した家を良くお手伝いに来てくださったヤングレディが決済という事で、紹介した家を久しぶりに見に行ったぞなもし。

めっちゃ迷った。

久しぶりに見たらいい家だったぞなもし。

いい家、紹介出来て良かったニャロメ。

その後ホシノコーヒーにもう一人のお友達3人で行って語って、その後めんどくさいけど現場行って繊維壁のメンテナンスしてマスキング取ったら6時45分になっちまったんで家に帰ったぞなもし。

ミネルヴァ不動産ってのは正直不動産に出てくる敵役の不動産会社の名前ぞなもし。

この間、正直不動産を8巻まで大人買いして読んだニャロメ。

めっちゃ面白い。

かなり不動産に詳しくなれますな。

このミネルヴァ不動産ってのは、一言で言うと、儲ける為ならなんでもやるで〜〜という会社ですな。

まあ、でも、なんていうか〜〜その〜うーむ。

ワシ、場合によっては全然気にならない部分もあるな。ていうかむしろ、

このぐらいやらにゃ決心つかないんじゃないの⁇

って思う場面も多々あったな。

犯罪に近いのはもちろんダメだけど、まあ、なんていうかうーむ…………。

ワシ、不動産にあんまり関わりが無い人とお話しすると

エッつ？なんでなんでなんでそんな風に感じるの⁇

って思う事多いんだなあ〜〜これが。

その違いを埋めるのは多分、家を5個ぐらい買わないと無理だから埋まらないですな。

普通の人は家を5個も買わないもん。

ミネルヴァ不動産の営業のあり方は実は安い不動産を買う方法の１つですな。

まあ、気になる方は読んでくだせえ。

ワシが何言ってんだかわからないから聞きたい人はお手伝いに来てくれたら説明します〜〜。ワハハ。

これから買おうって人にも参考になります。

まあ、まとめると

安いには安いなりの理由が必ずあって、そのまま、チョットいじって再販出来そうな不動産は不動産屋さんが仕入れてお化粧して再販するですだ。

この再販出来そうな不動産屋さんの基準が大事なんね。

この基準から外れたらワシらに廻ってくるですだ。

だから、不動産屋さんの基準を知るのはめっちゃ大事ですな。

案外、不動産を買って直して商品化する人の基準とは結構、乖離があるんですよ。

営業マンのお話をじっと聞くです。

その中にめっちゃヒントがあるですな

ワシは、何個、家を買っても不動産屋さんではないですな。リフォーム何十回してもリフォーム屋さんでも無いですな。

ワシは家を買って商品化してお金を貰って納税してる一般ピーポーなのです。

ワハハワハハワハハワハハワハハ。