この間、雑感書いたら好評でしたので又書きます‼️
今回は利回りについてです。
私は現金で不動産を買う事がホトンドです。で、自分が理解している利回りと言うのは
売った時の価格➕持っていた間に入ったお金(家賃)➖譲渡取得税➖仲介手数料➖雑費＝A
買った時の本体価格➕仲介手数料➕登記移転料➕不動産取得税➕固定資産税按分➕火災保険＝B
持っていた期間にかかったリフォーム代➕イロイロな手数料➕税金＝C
A➖B➖C＝D (この物件で儲かった金額) D➗持ってた年数＝E (1年間に儲かった金額) E➗B＝利回り
と考えています‼️
自分で書いてて頭がこんがりました‼️ニョロニョロ〜〜‼️カンタンに言うと所有していた間に入った全てのお金から支払った全てのお金をヒイテ、持ってた年数でわって最初にかかったお金で割るって事です‼️一年間に100万儲かってて最初にかかったお金が500万なら利回り20パーセントです‼️最後にいくらで売れるかが大きな差になるのは明白です‼️最初にかかったお金が500万なのに売ったお金が250万だったら大きく利回りが下がるワケデス。
この理論で考えると、チャレンジとか減価償却費のためとか、修行のためとか以外に次に売れそうもない家を買うときには、モウ利回りについては考えない方がいいと思います。
それに、この売れそうもない家って言う定義も結構アヤフヤで、その時々のトレンドや流れで結構売れたりすることもあったり、逆に絶対売れるだろうと思っていても10年後には誰も確証が持てないっていうことなんです。
さらに、この利回りの感覚って言うのは、あくまで自分が18年間で感じた事であって、違う手法で投資している人には全然違うと思います‼️利回りも、その人の手法、かけてる金額、場所によって大きく概念が変わるって事だと思います‼️
自分の感覚では、買った時から売れて儲けが出る不動産が一番いいです〜〜‼️モウ、ニョロニョロ❌3890です‼️
儲けってのは必ず納税後です‼️
所有する不動産が必ず儲けが出て売れるんだったら利回りが低くてもいいんじゃ無いかと思います‼️
でも、実際ナカナカ売って無いニョロニョロ〜〜。
ここまで書いてきて思ったんですが、入居者様が途切れずにいないと計画は計画で終了します‼️あと、リフォームや建物、設備に関してある程度の知識が無いとイクラでもお金がかかります。
じゃあ、どんな物件が入居者様が途切れずにいるかっていうと、これには諸説あるので、どこかで私と出会ったら語り合いましょう〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️アディオス‼️(火曜サプライズを見ているニョロニョロ〜〜‼️)
