雑感、利回りニョロニョロ〜〜‼️

この間、雑感書いたら好評でしたので又書きます‼️

今回は利回りについてです。

私は現金で不動産を買う事がホトンドです。で、自分が理解している利回りと言うのは

売った時の価格➕持っていた間に入ったお金(家賃)➖譲渡取得税➖仲介手数料➖雑費=A

買った時の本体価格➕仲介手数料➕登記移転料➕不動産取得税➕固定資産税按分➕火災保険=B

持っていた期間にかかったリフォーム代➕イロイロな手数料➕税金=C

A➖B➖C=D   (この物件で儲かった金額)      D➗持ってた年数=E  (1年間に儲かった金額)      E➗B=利回り

と考えています‼️

自分で書いてて頭がこんがりました‼️ニョロニョロ〜〜‼️カンタンに言うと所有していた間に入った全てのお金から支払った全てのお金をヒイテ、持ってた年数でわって最初にかかったお金で割るって事です‼️一年間に100万儲かってて最初にかかったお金が500万なら利回り20パーセントです‼️最後にいくらで売れるかが大きな差になるのは明白です‼️最初にかかったお金が500万なのに売ったお金が250万だったら大きく利回りが下がるワケデス。

この理論で考えると、チャレンジとか減価償却費のためとか、修行のためとか以外に次に売れそうもない家を買うときには、モウ利回りについては考えない方がいいと思います。

それに、この売れそうもない家って言う定義も結構アヤフヤで、その時々のトレンドや流れで結構売れたりすることもあったり、逆に絶対売れるだろうと思っていても10年後には誰も確証が持てないっていうことなんです。

さらに、この利回りの感覚って言うのは、あくまで自分が18年間で感じた事であって、違う手法で投資している人には全然違うと思います‼️利回りも、その人の手法、かけてる金額、場所によって大きく概念が変わるって事だと思います‼️

自分の感覚では、買った時から売れて儲けが出る不動産が一番いいです〜〜‼️モウ、ニョロニョロ❌3890です‼️

儲けってのは必ず納税後です‼️

所有する不動産が必ず儲けが出て売れるんだったら利回りが低くてもいいんじゃ無いかと思います‼️

でも、実際ナカナカ売って無いニョロニョロ〜〜。

ここまで書いてきて思ったんですが、入居者様が途切れずにいないと計画は計画で終了します‼️あと、リフォームや建物、設備に関してある程度の知識が無いとイクラでもお金がかかります。

じゃあ、どんな物件が入居者様が途切れずにいるかっていうと、これには諸説あるので、どこかで私と出会ったら語り合いましょう〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️アディオス‼️(火曜サプライズを見ているニョロニョロ〜〜‼️)

トイレクロス

今日は曇りです。燃えるゴミをたくさん捨てに行き洗濯物を干して朝御飯を食べました。

花粉がみじかに感じる今日この頃です。ハウスにヘラヘラ行ってトイレの壁にクロス貼りました。他の部分は500円で買った化粧板で貼れたんですが、一箇所足りなくなってしまったのです。

なので、ケイカル版を貼って上からクロス貼りました‼️ 

ヤッパリ、トイレには本棚ニョロニョロ〜〜‼️

イロンナ壁紙考えましたがこれにして正解でした〜〜‼️その後、クッションフロアーを貼りキッチンの木部にニス塗って終了です‼️
 

雑感

昨日は風も無く晴れて素晴らしい日でした‼️布団と洗濯物を干し家事をやって友人と飲みに行って息子①をマッサージして1日が終わりました‼️ニョロニョロ〜〜‼️

さてさて、今日はチョット、ドンナ不動産投資をしたらいいのか考えてみました‼️

結論を先に言うと

人はそれぞれ生まれつきの性別も場所も適正も門地も財力も違うので、ドンナ方法がいいのかは一概には言えない

です‼️ニョロニョロ〜〜‼️その人にあった買い方で不動産を買って、貸せばいいと思います。

又、人に何かを頼めば頼むほど、お金がかかるシステムになっているのでお金だけを考えて人を使ってメンドクサイ事は、ほぼやらせて通帳だけ見てようという人ほどお金が入ってこない構造になっております。

大きく大変なのは、物件を探す、お金を借りる、リフォームする、客付けする、入居者様の面倒を見る、税金の知識があるって感じだと思います。この6個の中の2個ぐらい出来れば結構いいんじゃないかと思うんです。

この順列組み合わせと、その人の持つ資力と土地勘で、どの物件買うか決めればいいんじゃないかと思うんです。

例えば、お友達の中でお金を借りるのが得意な人は税金の知識がある方が多い感じがします。その様なお友達はリフォームしたり入居者様の面倒を見るのが比較的興味がない方が多いと思います。いいと思います‼️この様な方はたいがい新築して、ある程度で売却など、緻密な計算や計画が得意で頭の中にコンピューターが入っているかの様です‼️ニョロニョロ〜〜‼️儲けている方程、人の些細な話を聞いてお金に繋がる事は取り入れますが人の基準では動きません。全く素晴らしい方々とお友達になれたものです‼️ギャース‼️❌78

その対極にリフォームと入居者様の面倒を見るのが好きだし得意だという人がいます。私も比較的この部類です。この様な人は、頭の中は絵の具みたくなってて、細かい絵の具の調合で、その時々の判断をしているので人に説明するのがメンドクサイと言うか伝わらないと言うか話をしているうちにイライラしてしまうのです‼️私もそうですが、銀行とか苦手です。あの説明を聞いていると頭の中に昔みた映画のワンシーンとか浮かんできて上の空になって突然全然関係ない事を言ってしまったりするのです‼️ギャース‼️

そして、好きな事には異常なまでの集中力で取り組み、他の人から見るとチョット危ないんじゃないかと誤解されるぐらいです。その様な脳の構造なので興味のない事を誰かが話していても聞く振りをしているだけで聞いてません。なので、他の人の価値基準で動きません。って言うか気がつきません。

物件を探す、客付けするのが得意な人は不動産屋さんのお友達に多いです‼️ヤッパリ全然違います。この作業が得意な方々は合理的で社会性、行動力、情報収集能力がある方が多く羨ましい限りです‼️でもお友達の中では数がメッチャ少ないです‼️私はこのタイプの方々とお話していると自分の脳が悪いなあとイツモ思います〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️しかも、何を糸口に話していいかイツモオドオドしてしまうのです‼️

他にも組み合わせがたくさんあると思います。自分の得意な方法で不動産を買ってリフォームして貸したり売ったりすればいいと思います‼️ニョロニョロ〜〜‼️

さてさて、自分が37歳ぐらいの時に、お金をたくさん持ってたらドンナの買いたいか良く考えました‼️

一番欲しかったのは大宮区の大きな通りに面した商業ビルです。当時は小さい物なら2億円ぐらいで売っていた物もありました‼️ギャース‼️2番目は新越谷駅の目の前にある商業ビルです‼️値段はわかりません。って言うか売ってませんでした。3番目は横浜にある異人館みたいな和洋折衷の建物で六角形の部分があってサッシが木の建物です。歩くとギーって床がいう。4番目は古民家で茅葺きの屋根の家で駐車場が8台ぐらいある家。5番目はモルタルで出来た床屋さんか仕立て屋さんで窓がフィックスで鉄で出来てる店舗付き住宅。6番目はイギリスにあるみたいな螺旋階段が横に付いてるレンガで出来た三階建てぐらいの建物。7番目は公民館みたいな建物で駐車場が10台ぐらいある建物。8番目はモネのアトリエと庭みたいな場所。9番目は犬神家の一族が住んでたみたいな家。10番目は昔原宿にあったボロいアパートみたいな感じで、マダ使えるアパート。

今は、ドンナの一番に買いたいだろうか〜〜⁉️

ウーム、家から車で35分以内。200万以下。市街化区域。壁がモルタル。家の広さが55平米以上、本下水、上水道、タンソウ三線、 周りが廃墟じゃ無く、アヤシイ人が住んでない。家が欲しいです‼️ニョロニョロ〜〜‼️

200万以下で無かったらイッパイ売ってます〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️

次は、ウーム家から車で1時間以内で450万以下。角地で100平米前後の平屋の家で駐車場が3台ぐらいある物件。屋根が亜鉛メッキ鋼板葺きがいいなぁ〜〜‼️

次は家から車で20分以内で事故物件じゃない100万以下の家。仲介手数料の他に紹介料15万円ぐらいだったら払うんだけどなぁ〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️

ズーッと思ってればイツカ巡り会えるかもしれない〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️念じよう。でも、念じすぎて壁に激突したり、何もない場所で転ばない様にしなければなるまい。

トイレの壁

今日はナゼカ六時半に起きました‼️

燃えるゴミを捨て、布団と洗濯物を干し、昨日の書類を整頓して風呂に入って朝御飯を食べました‼️鶏肉と小松菜の炒め物が失敗してしょっぱかったです。困ったものです。

全部取り込んでハウスに行って壁に一枚板を貼って、マンションに行きました‼️換気扇工事なのです。電気屋さんが来て、大変そうでしたが無事終了しました。前にあげるといってあった、高そうな家具をイロイロあげました‼️

これで、素敵な残置物は全て無くなりました‼️ギャース‼️

又ハウスに戻ってトイレの壁にひたすら化粧ベニアを貼りました‼️ 

前はこんなのです。 

後で巾木つけてビス跡隠します〜〜‼️

ナンカブリティッシュな感じです〜〜‼️ギャース‼️

  

確定申告

今日は、曇りで今にも雨が降りそうです‼️

布団も干せないので、布団乾燥機をかけました‼️風呂に入って朝御飯食べて、確定申告の書類を最後まで作って、午後一で税務署に行きました‼️駐車場に入るのに10分ぐらいかかりましたが、申告はサクサク終わりました‼️

優秀なお友達がいつも飲み会で税務についてボロボロ言う事を聞いてダイブ賢くなりました‼️ありがとうございます‼️思いの外税金が安かったので超嬉しかったです‼️ア〜〜ニョロニョロ〜〜‼️

寄付が要でした‼️今年も又寄付します〜〜‼️ふるさと納税もしたいけど冷凍庫がいっぱいだから難しいなあ〜冷凍庫で保存する食べ物じゃあないふるさと納税をしたいです‼️

米とかポンジュースとか水とか洗濯石鹸とか靴下とか干し柿とかコースレッドとか無いでしょうか〜〜⁉️

申告終了後、デミオ君でIKEAに行こうと思ったけど、ヤッパリメンドクサクなってハウスに行きました。超ダラダラトイレの壁に500円で買ってきた化粧ベニアを貼りました。

ナンカ難しくて、2面しか貼れませんでした。暗くなったので写真はありません。

今年は絶対に家を買うまいと思いましたが、100万ぐらいの家を9月頃買ってリフォームしたいです〜〜‼️