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横浜、住設屋さん

昨日は横浜に遊びに行きました‼️

楽しかったです‼️帰りにお友達が横浜駅西口まで送ってくれるという事で車に乗っていたらナゼか西横浜に向かっており大爆笑しましたぜ〜‼️

さて今日は、朝お風呂に入っていたら、いつもの住設屋さんから電話がかかってきて、今すぐ洗面台を持って現場に来てくれと言うことで、ソッコー洗面台をキャリーちゃんに乗せて行きました。

ちょうど息子達がいたので、息子②に手伝って貰いました。バビューンと行って、洗面台をタイムに運び入れて貰って、イロイロ打ち合わせて、ゴミをたくさん捨てて家に又戻って、洗濯物を干して息子②と星野珈琲に行きましたぜ〜‼️

その後、全部取り込んでからお茶を持って又タイムに行きました。

すると、住設屋さんの他にいつもの電気屋さんも来ていました‼️あまりにも電気の配線が今ひとつなので大幅に配線を加えて3線にするのです。そんでもってアンテナもつけて、エアコンも取るのです。

そして、水道はメーターから全て新しい部材でやり直し、本下水も全部引き直します。で、その第2段階の工事です。第1段階は解体撤去でした。第2段階に来る前にイロイロ準備して現在こんな感じですぜ〜‼️ 

電気屋さんのお兄さんの手が見えてます。今んところ2階の床も、1階の床も階段の裏も、イロンナところが穴だらけなので、配線するのに便利です。

ワシは作業すると邪魔なので、ここにつけてくださいと言ったりとかお茶配ったり草むしったりしてました。で、時間になったので電気屋さんを残して帰りました。

皆さん、いつもありがとうございます‼️

それなのにナンカプレゼントも貰いましたぜ〜‼️珪藻土マットです‼️ナンカ申し訳ないですぜ〜‼️

イロイロな人達のおかげで、チョットづつ進んで行けますぜ〜〜‼️

 

雑感、コンサルティング⑵

さて、素晴らしくないコンサルティングについて考えてみたいと思います。

①  本来ならお客様の利益を上げるアドバイスをする役割なのに、自分に入るお金に熱中してモラルを欠いてしまっているコンサルティング

このタイプの人は高額な不動産を買いたい人のコンサルティングに多いと思います。なぜかと言うと、大きなお金が動くからです。

たまに不動産屋さんの中に、300万の仲介も3億円の仲介も契約書も重説も同じだから安い物件ナンカ買いたい客はゴミかクズ客だぜ〜‼️

などと仰る方がいます。ソリャ〜〜そうかもしれませんが、そうゆうことは似た様な事を考えている仲間だけとワーワー言った方がイイでしょう。私などゴミかクズと言う事ですぜ〜〜‼️ケッツ‼️

私も5回ぐらいは言われたり聞いた事があります。

さらに、不動産屋さんの中には、頭を下げないで物件を売りたいと言う方もいらっしゃいます。6人ぐらい会いました。つまり、向こうから

売ってください。よろしくお願い申し上げます。わかりました‼️本当にありがとうございます‼️

などとたくさんお客様に言って貰って大きな額の仲介手数料を貰いたいと言う事になります。どうすれば、そんな事が出来るでしょうか⁉️

私が研究した所、カリスマ的な成功をして、その事を大々的にアピールして人に認知されマルデ、スターの様に振る舞い、コンサルティングもして自分に憧れて集まった人達に販売とかすれば、イロイロなツールからお金が入ります。

タマタマ、コンサルティングを受け物件を買って大成功した方がいればモット素晴らしい宣伝になります。でも、モトモト不動産屋さんで、そこまで行動なさっている方は人数的に少ない気がします。だって、不動産屋さんには、守秘義務や宅建業法などがあるからです。それに良く考えたら、モトモト不動産屋さんが宅建業法を守りながら不動産を売るんですから、これはよっぽどヘンテコリンな物件を強引に売りつけない限り、物件を売る戦略と言う事で、ある意味努力家とも言えるでしょう。

私から見てショーモネーナ〜〜と感じるのは、不動産を買って成功してカリスマ的な存在になり、セミナーや本を書きメディアに露出してコンサルティングをする方が不動産屋さんと組んで物件を紹介して物件が売れたら、お金を貰うってやり方です。

これですと、不動産屋さんじゃないコンサルティングさんは絶対儲かります‼️確実です‼️って紹介できます。昔、仲の良かった不動産屋さんが言ってたんですが不動産を売るときに

絶対良い家です。とか確実です。

などと、決めつけた言葉を言ってはいけないんだぜ〜〜と繰り返し言っていたのです。でも、紹介する人が不動産屋さんでない、ただの人だったら、何にも問題がありません。

つまり、自分に憧れて集まった人をイケスに入れて、逃さない様に接客し、ローンの組める人や現金をたくさん持ってる人から、不動産屋さんが持ってきた物件をあてがうのです。さらに、リフォーム屋さんとも懇意にしてたら、すかさず紹介して紹介料を貰うのです。もっと言うと、マルチビジネスをやっていたら、マルチビジネスに勧誘して売り上げを伸ばすのです。

だから、その人の職群、住所、家族の内容、カードやローンについてメッチャ聞くでしょう。だって、ローン組めずお金もない人と話してもまるで時間のムダだからです。その人が超優しく優良な物件を紹介してくれたら、コンサルティングにきた方は何度でも大きい物件を買える属性で知り合いに金持ちがいるのです。

冷たくされたら、金もないしローンも通らない人、若しくは、何言ってんだかイクラなんでもサッパリわからない人って事です。

②   アイディンティが定まらないので周りの人に迷惑や悲しい想いをさせてしまうタイプ

このタイプの方は、多分良い人なんです。でも、コンサルティングをして、色んな方にチヤホヤされながらお金を貰いたい。でも、そのために自分を捨てられない人です。

一つのアイディンティを確立したいなら、それ以外を捨てないといけません。モトモト   アイディンティの確立   という事は確立したアイディンティ以外を捨て去ると言う事ですから、あっちもこっちも欲しいってな方は結局、友人や家族を振り回して人が離れていき、もっと寂しくなってしまうでしょう。

絶対に人からお金を取ってやる‼️キッパリ‼️ってなぐらいの気持ちが出来ないならキッパリやめたほうが良いと思いますぜ〜‼️

と、素晴らしくないコンサルティングについて書いてみましたが、もう少し言いたい事があったんですが次の機会にします。

ホエーツカレタビ〜〜‼️ギャース‼️

雑感の続き  コンサルティングについて⑴

さて、昨日の続きですぜ〜‼️

2 コンサルティングについて

マズ、コンサルティングとティーチャーの違いについて考えてみました。

ティーチャーは公務員と私立の学校法人が主だと思います。公務員になるのは公務員試験に合格しないとなれません。その前に教員免許を取らないといけません。公務員は全体の奉仕者ですから、公務員ティーチャーはそれに準じて行動せねばなりません。さらに私立のティーチャーは今は大学院出は普通らしいです。聞くところによると、上手く教えられないティーチャーは扇子で殴られたり、クビになったりするらしいです。

ユア〜〜 ファイヤ〜〜ド‼️

ですぜ〜‼️このティーチャーが教える事と言うのはホトンドが決まっていると思います。

例えばアルキメデスの法則、アルファベット、九九、漢字、助詞、微分積分などは、それについて学会で大きな動きが出ない限り世界中で大体同じ事が教えられるわけです。

給料についても公務員は地方公共団体から、つまり国民の税金から支払われ、私立は生徒が支払った中から支払われるわけです。大変にわかり易いです。

それではコンサルティングとはどんな職業でしょうか⁉️調べてみると

専門家の立場から相談にのったり指導したりすること。また、企画・立案を手伝うこと。「コンサルティングサービス」

とのってました。専門家ってのは大変あやふやな定義です。漆塗りの職人様は専門家とは表現されませんなぁ〜〜。大きく考えてみるに、何かを深く理解したり勉強したり研究している方でしょうか⁉️

私はコンサルティングの方の中には素晴らしい方々もたくさんいらっしゃり研究と研鑽を続け切磋琢磨していらっしゃる方々もおいでだと思っています‼️そして、自ら行動し見本を示される方々もいらっしゃるでしょう‼️

素晴らしい事です‼️

では、素晴らしくない場合はどんな場合でしょう。

①  ティーチャーが決まった事を教えるのの反対でコンサルティングはこれから起こる経済的な活動について相談者が利益を享受出来るようなアドバイスを行うと言う難しさがあります。

その金額が大きければ大きいほど責任が重いです。しかし、責任が重い筈のコンサルティングがタダの金偏重主義になってしまう場合です。

②  さらに、アイディンティが定まらないために周辺の人に迷惑や悲しい思いをさせる場合です。

この①、②を考察する前に不動産でコンサルティングをして欲しい人って、どんな方が多いんだろうか⁉️って考えてみたいと思います‼️

私は誰にも聞かずに(思い込みが激しい性格なので)最初の物件をフラット入った不動産でダイコンを買うように買っちゃったわけですが、8年ぐらい経ってイロイロ本とかSNSを読んで

最初にある程度の大きな物件を融資をひいて買う方法を誰かに系統的に教えてもらってから買えばよかったかにゃ〜〜‼️

と強烈に思った事があります‼️この方法は、ホトンドの人には難しいです。金融機関にお勤めの方なら、ヨクご存知だと思いますが、私は、その頃、銀行振り込みでが出来なくて銀行のお姉さんに教えてもらうというていたらくです。

このシステム的な事を単純にティーチしていただけばよかったにゃ〜〜と言うのを今でもシミジミ思います。

ツーレイトです‼️

多分、コンサルティングをして欲しい方の多くが、この方法を効率的に系統的に具体的に実践的にティーチ及びコンサルティングして欲しいと思っているのではないでしょうか⁉️

さらに、自分のお金をなるべく使わずに不動産を使って最大限のパフォーマンスをする方法を知りたい。

またまた、全く右も左もわからないのでナンカキッカケが欲しいとか、ナンカ素晴らしい生活をしているので憧れて会ってみたいとかでしょうか⁉️

中には単純にお友達が欲しいと言う方もいらっしゃるでしょう。で、どこの誰にアクションすればいいんだかわからず取り敢えず目立つ人に行ってみっか⁉️と言う方もいらっしゃるでしょう。

そんな感じで大概の人が勇気を出して連絡するんだと思います。

で、疲れたので明日に続きますぜ〜‼️

雑感

昨日の飲み会の話の中で出た話を今日はチョット考えてみました。私が考えたのは2点です。

1  どこにどんな不動産をどうやって買うか、又買った不動産の運営方法について

2  コンサルタントについて

この2つの事は、今日だけでなく良く考えます。マズ 1について現在の意見を述べてみます。

結論から言うと自分の好きな場所に自分の好きな方法で買って自分の好きなやり方で運営すればいいと思います‼️

これはどうしてそう思うかっていうと、私が思うに    順列組み合わせ   が多いほど不動産を買うのはヤッパリ大変だと思うんです。

数学で袋が3つあって、Aの袋には白い玉が6個黒い玉が7個、Bの袋には白い玉が7個黒い玉が8個、Cの袋には白い玉が8個黒い玉が6個入っています。それぞれの袋から玉を取り出し全部が白い玉の確率を計算しなさい。

みたいな問題が昔あって、頭にきて解答用紙に  

全部床に落っことして白い玉を3つ拾うって書いて超笑われたことがあります。私は、不動産ってこんな問題と似た感じを最初の頃から持ってます。

例えば、自分の境遇、適性、属性、住んでる場所、出会った仲介業者さん、知っている情報、友人などを  順列組み合わせ   して買う不動産が決まってくる。

又、不動産によって、順列組み合わせ   がたくさんある不動産、少ない不動産がある。などです。

もし自分が裕福なお家に生まれ生まれつきシャロンストーンみたいで性格も良く、頭も良く慈愛に満ちていたら、相続で不動産を貰わない限り自分で買おうって思わないでしょう。又、すごい運転が苦手なら遠くに行くのも荷物を運ぶのも大変になってきます。さらに、融資はひける属性でも副業絶対禁止の会社で超絶忙しい人や超自由だけど融資ひけないとか、人の面倒みるの超得意なタイプか絶対みたくないとか 、考えられる      順列組み合わせ    は白い玉と黒い玉どころではありませんですぜ〜‼️

物件自体でも  順列組み合わせ  が多ければ多いほど困難になってくると思いますぜ〜‼️

例えば、集合住宅を買うとして、RCを買うのか木造なのか、新築なのかそれ以外か、融資で買うのか現金か、ワンルームかそれ以外か、東京に買うのかそれ以外か、仲介してくれる優秀な業者さんをどう見つける、管理はどうする、直ぐでってちゃったらリフォームどうする、変なヤツが1人でも住んでたらミンナでてく、RCのメンテナンスは業者さんでないと出来ない、第一一体全体イクラする、確定申告は〜〜、税金ってイクラかかんの〜〜(不動産取得税、固定資産税、利益にかかる税金、健康保険、年金、住民税……)

メンドイ………超絶メンドイ………。

自分の条件❌物件の条件の  順列組み合わせ   が存在するのですぜ〜〜‼️

ちなみにワシが良く買う一戸建て場合なら、土地勘がある場所に買う、直す、近所の仲介業者さんに客付けして貰う、管理は自分、確定申告も自分。税金もそんなこない。

ラクだよ〜〜‼️

でも、人によっては、1個っつ買ってくのメンドイだよっつ‼️キッパリ‼️って人もいるし、最初から相続して持ってるって人もいるわけなんですぜ〜‼️

さらに、民泊とかシェアハウスやりたいって人もいるでしょう。もう枚挙に暇がありません。

なので、自分の好きな場所に自分の好きな方法で自分の好きな不動産を買って自分の好きな方法で運営すればいいと思いますぜ〜‼️

2 は明日に続きますぜ〜‼️

お友達と飲み会

今日は朝からたくさん洗濯物を干して息子②とロイホでモーニングを食べました‼️私が一生懸命くだらない話をしていたら、スマホを見ながら、へ〜へ〜〜とアイヅチをウッテイマシタガ、話終わったら 

ゴメン聞いてなかったわ

と言うので、思わず     あ、くだらない話なんでいいです。     と言ってしまいました。

いつの間にか、逆転していますぜ〜〜‼️小さな頃を思い出して大きくなってヨカッタヨカッタと思いました。その後は車の話をしました。

全部取り込んでからタイムに行って少しリフォームして大宮に飲み会に行きました。

15分も前に着いたのに、駅の目の前なのに迷って五分遅刻しました………。我ながら、なんで迷うのか摩訶不思議です。

スペイン料理をバクバク食べて4時間半もギャースカピースカお話して解散になりました。

とっても楽しかったです‼️でもヤッパリ不動産の話は少ししかしませんでした。

一億円借りて手残りが100万円の物件の話が面白かったです。しかし、一億円も借りれるなんて羨ましい限りですが、年間で100万しか残らないなら、金買った方がピカピカしてていいなぁ〜と思いました。

あとは、イロイロなコンサルさんの話をして、面白かったです。いい人もいればヤバイ人もいると言う事でした。

ヒロ君とゆうちゃんは飲み会の後、まだお仕事があると言っていました‼️若いのに働き者ですぜ〜〜‼️楽しかったので、又開催したいですぜ〜‼️

今度こそ、不動産の話をガッツリするんだニョ〜〜‼️