お友達と荷物搬入、草むしり

昨日は美しいお友達がお手伝いに来てくれたぞなもし。

マズ、星野珈琲に行ってパンケーキ食べた。そんで語り合ったニャロメ。

楽しかったウヒヒ。

それから、たくさんの工具やらビスやら塗料やらを2軒100万円の家に運び込んで草むしりしたぞなもし。

さっき燃えるゴミで出してきたニャロメ。

2軒100万円の家②は途中までリフォームしてて秘密基地に行っちゃったから、久しぶりにゆっくり見て思い出したざんす。

モウ、この家あんまりリフォームしないで貸すんだワシ。

とは言え、上下水道は交換、アンペアアップ、コンセント増設、給湯器の交換、お湯の配管新規マキナオシまでやっとるん。

これから全ての水栓交換、洗面台交換、トイレ新規取り付けは発注済みじゃ。

そう言えば、雨樋もホボ交換して霧よけの裏もメンテナンスしたぞなもし。

なんだ、いっぱいやったんだな。そう言えば畳も全部捨てた。

あとは床と壁と天井と柱だけだ。

モウ天井と柱は狂ったように掃除して、壁はホボそのままで床は新規でネダ打ってコンパネ貼ってアースタックうってクッションフロア〜〜じゃ。

そうだ裏口を窓にするんだった。

まあ、そんなに作業量も多くないから8月にはオワンダロ。

やる気が出れば。ワーハハハハハ。

今日はヤマト運輸に荷物取りに行って金属屋の社長さんに家見て貰う日だ。

秘密基地、引き渡したから、在庫が残り3件になって嬉しいぞなもし。

モウ新しく買うのマジでヤメタイって今は思うけどヤッパリ良いのが出たら買っちゃうんだろうなあ〜〜

ハア〜〜………………。

エアコン売りに行った

昨日も雨が降ったり曇ったりと変な天気だったぞなもし。

さてさて、昨日は友人が物件についてるエアコンを外したんで売りに行きますか?てんで、キャリーちゃんに積んでる荷物を一旦下ろしてエアコン積みに行ったぞなもし。

エアコン3台積んで、いつもの金属屋さんに行っただよ。6000円ぐらいだった。

社長さんがメッチャ嬉しそうにマイソク出してきて、

これスゴくいいと思うんですが、どう思います?(社長さんはワシより13歳年下)

ってマイソク見たら1680万の一戸建てなんよ。

とある駅から2分で、50坪あって大きい家が乗ってて駐車場もあるんだけど、私道の持分がないんですって。

多分、私道は分譲時の建築会社とかが所有してるんだと思うニャロメ。とりあえず争いになる可能性はあるけど再建築不可ではないという事だ。

スゴくこれいいですよ〜これいいですよ〜って言ってから、

そうかな〜〜高いよ〜〜これならワシが、その近所に2件持ってるから売ってあげようか?

って言ったら大爆笑して、あ〜〜面白いなあ〜じゃあ月曜日にみにいきましょう。ってな話になったぞなもし。

売るにしても一個どう見たって半額以下じゃ。下手すっとサンブンノイチじゃ。

この家のどこが良いと感じるかワシよく聞いといたニャロメ。

どうやら、駅近、50坪。ってとこらしい。

そりゃさ。私道じゃなくて6m〜〜8m公道に面して、高台だったら良いと思うけどさ。

それだって高いよ。

だってさ、この金額でこの間、新築投げ売りやってたもん。そういえば、家、狭いけど1900万で築3年で6m公道に面して二台駐車場のある家買いませんか?って言われたんだ。

そうやって考えると この家のワシの脳内販売価格は830万 ですな。

まあでもそれは言わなかった。

なんで言わなかったかっていうと、社長さんの家の好みを知るためじゃ。

社長さんは、この条件で、このぐらいの金額だったら安いって感じるってこっちゃ。

そこで遮って持論をかましても何の意味も無いもん。それよりも社長さんが、家に対して望んでいる事を聞いた方が意味がある。

社長さんの好みはもしかしたら一般の人の多くが感じてる事かもしれない。

ワシは大概 一般の人と感覚はずれてっから、こうゆう機会があったら、よく聞いて自分の中の棚に整理整頓してしまっとくだ。

いつか、必要な時に、その棚の中から取り出して使うのだ。

ワシの考えで上書きしたら何の意味もなく1円にもならない。

話の終わりに

あ、忘れちゃうかもしれないから月曜日にメールください。

ってさりげなく言うんで、

あ、ワシの家には あんまり興味ないんね。

と心で思ったぞなもし。ワハハ。マア見学だけですな。

社長さんには社長さんの好みがあるだろう。

しかし、この間まで世界は終わりだ とか 暗いことばっか言ってたのに新しい家の話とわ。

多分、少し上向きになったんだな。

様々な業種の方と仲良くするのは大変に面白いですな。

いろんな人とお話しして 脳内にたくさんある棚 に分類してしまうのだ。

しまう時は全部いっぺんにしまうのではなく、その人が持っている様々な要素毎に分類して、その棚にしまうのじゃ。

棚は数直線みたいになっており各要素のバロメーターで交差する棚に入れるんじゃ。

4つに分かれた部分のある空間の棚に多くの要素がしまわれている人は基本、二度目がない人が多いぞなもし。

お〜〜ほほほほ〜〜。

雑用、マトリョーシカ

昨日も小雨だったり止んだり忙しい日だった。

足と手と身体中が痛くて一日ヒーヒー言ってただ。

お昼前に電灯代金支払いに行って、貸してる家もついでに見たら草に覆われていたぞなもし。

グヌヌ。

その後、いつもの不動産屋さんにテラスの請求書取りに行って支払って、華屋与兵衛でウナギとカキ氷食べた。

そんで、倉庫に要らない物置きに行っただよ。

この倉庫メッチャ便利。全面が6m道路であんまり車通らないし、シャッター開けると間口が広くて上にぶつからないんやで。

買って良かったニャンコ。

後は各種書類を整理してお手紙出したりしてマッサージチェアーでお菓子食べながらテレビ見てたぞなもし。

マトリョーシカ。

あのお人形の中にお人形が何個も入ってるロシアの伝統工芸じゃ。

ワシ、お手伝いに来た方とお話しててメッチャ、ヌ?って思ったことあるん。

それは

イットウモノとか新築を建てる前にチクフルの一戸建てをやった方が良いっていろんな人が言ってるし本に書いてありました。

ってフレーズじゃ。

つまりデッカいマトリョーシカは新築RCでその次のマトリョーシカは新築じゃないRCで、ドンドン中を覗いたら最後に出てくるマトリョーシカが一戸建て。ってこっちゃ。

確かにそうかもしれないっちゃそうなんで、自分も過去そう言ってたと思うんだが、この頃はチョット考えを変えたじゃ。

この事は、どうやら全く別の事柄な気がする。

例えて言うならカメンライダーのフィギュアと変身ベルト、リカちゃんとお友達、シルバニアファミリーとお家、各地の提灯と三角形の旗。

みたいな感じな気がする。

つまり、新築RCに必要なキモは何個かあってセットになってて、木造アパート各種、分譲マンション、中古一戸建てなども必要な事柄がいくつかあってセットになってんじゃ。

もちろん全部、網羅してる大変に優秀なお方もいらっしゃるですな。

そうゆう人は極少数しか存在しないニッポニアニッポンみたいな存在だからほっといても良いであろう。

それぞれのキモが真逆なところがあるって、ワシはこの頃思うようになってぞなもし。

なんでそう思うかって言うと、いろんな人がツイートしたりblogに書いてるから読んでると、そう感じるようになったのじゃ。

長くなるんで一個一個は書かないけど、注力する場所が違うんやで。

でも、結論は一つなの。

不動産は所有している限り自分の責任と能力で運営していく。儲かんなきゃヤバイ。

って事ですな。

つまり、アウトソーシングはいくらでも出来るけど、プランニングするのは自分でなきゃダメっつー事ですな。

自営業ですからね。

自分でやった部分が儲けに繋がるのはこれはもう、どの方法でも間違いないよ。

ワシが思うのは、そのやり方が隅々まで頭の中で構築されて映像のようにハッキリと脳内で映し出されるようになれば良いんじゃないかなって思うニャロメ‼︎

ワハハワハハワハハワハハ。

今日もうなぎ食べようっと。

終わった〜〜終わったんだよ〜〜ギャース

終わった✖️999999999

昨日6時59分まで作業して全ての作業は終了しただよ…………。

昨日は9時45分には行ってロクに休憩も取らずブツブツとマコトノリを唱えながら狂ったように作業しただよ。

最後の方で外に置いてあったカーテンレールをやっぱり使おうと思い洗ったら、なんか黒い固まりが取れずランナーを全部出して強引に拭いたら

プププププラナリア。

でも、又狂ったように拭きまくって、まるで別の物かと思うぐらいピカピカの質感になってノープロブレン。

他のカーテンレールもライトで照らしながら入念に3回プラナリアが居ないかどうか確認しただ。

そんでスベラーズつけて、クッションフロア〜〜のノリヨゴレをペイント薄め液で拭き取り、這いつくばって髪の毛が落ちてないか確認して最後にトイレを這いつくばって掃除して終了じゃ。

もっともトイレは新品じゃ。

途中、チョコ持って尋ねてくださった方がいらっしゃったんだけどあまりにも忙しくてお相手出来ずに大変、失礼いたしました。

チョコありがとうございます。

で、本日引っ越してくれんだぞなもし。

はああああ〜〜終わって良かった〜〜ウッツウッツウッツウッツ。

お手伝いいただいた方々、バイトに来てくださった方々本当に本当にありがとうございました。

センキュウ ソウ マッチ アイアプリシエイト フォー ユアカインドネス‼︎

そんじゃ。リフォーム内容を書くだ。

外注

外壁塗装80万円(屋根漆喰詰め、雨樋交換を含む) モルタル工事約17万(デカイ面のモルタルのひび割れを全部取ってタイベック貼ってラスカット貼ってモルタル二回塗って貰った。)テラス工事 多分16万ぐらい

上水道入れ替え、給湯器交換、全ての水栓交換、トイレ交換、洗濯機交換パン配管やり直し57万円

アンペアアップ、アンテナ新規工事、全ての照明、スイッチ、コンセント交換 18万

自分で施工 全部で多分56万ぐらい

一階4、5畳6畳、2階6畳畳捨てて土台、大引きネダ調節、コンパネ貼ってアースタックうってクッションフロア〜〜貼り

全ての繊維壁剥がして石膏プラスター仕上げ及び 下塗り、上塗りパテしてクロスじたて

二階木部塗装

天井一部屋落として新しい天井施工、一部屋ペンキ、一部屋クロス仕立て、廊下上貼りクロス仕立て、残りは掃除

建具ノブ取り替え、襖貼り替え

一部壁造作、押入れ造作、玄関ドア交換、サッシ三箇所交換

網戸貼り替え、カーテンレールつけ、スベラース

ブロック塀二列カット

玄関前 ロバンザイ敷いた

あとは狂ったように掃除

だいたいの合計 244万円

まあ何年も放置してある家買うとだいたいこのぐらいはいきますな。

これでキッチン交換、浴槽交換、下水工事が入ると300万行きますな。

何年か前に比べて全般に全ての価格が上がったんで合計も高くなりますな。

まあでも最初にここまでやっとけば、苦情があってもすぐに解消出来る部分だけぞなもし。

外壁なんか綺麗よ〜〜。スゴく綺麗。

我ながらホレボレするです。

今回のリフォームでも、いろんな気づきがあって全く勉強になったニャロメ‼︎

今日がお休みで持ってきた道具やらなんやら整理整頓じゃ。

明日は美しいお友達がやってくるんで星野珈琲行くじゃよ。

という事で、2件100万円の家に移るぞなもし。

お手伝いに来たい方、是非おいでくださいませ〜〜駅から30秒だからいいよ〜〜。

相変わらず怒涛の追い込み

ここ数日、フェイスブックのコメントが見れなかったり、何度コメント入れても反映されなかったりと困っています。

コメント返し出来ていない方、大変申し訳ございません。何度も書いてるんですが又コメント返しますので、今度共よろしくご指導お願いいたします。

さてさて、昨日は4、5畳のクッションフロア〜〜周りにコーキングしようと思って近くに出来た金物屋でろくに確かめず買ってコーキングした後

うっつ?何かがおかしい

と気がついて裏読んだら、上から塗装するタイプのヤツだった‼︎

5〜7日でゴム状になるとか書いてあるじゃああー〜りませんか。ギャフン。

グヌヌっと思ったけど、グズグズしてらん無いんでウエスとヘラとペイント薄め液で取って取って取りまくって又元に戻ったぞなもし。

そんで、あまりに臭いからソッコーゴミ出しした。

気をとりなおして6畳にクロスの残り貼って、建具と襖にも貼った。

建具はい一部剥がれてたんでボンドで塗ってバッチンコしておいた。

それから6畳を掃除して、アースタックうって乾くまでにビバホーミィムサシに足りないクッションフロア〜〜買いに行ってソッコー戻ったぞなもし。

それから、狂ったようにヤスリがけしたニャロメ。

汗が汗がサウナのように全身から湧き出て床に落ちたざんす。

それから狂ったように掃除してクッションフロア〜〜貼った。

奥様‼︎ もう8時ですことよ〜〜お〜〜ほほほほ〜〜はあー〜。

来たんが、9時45分で8時。

あれ結構普通だな。サラリーマン時代は8時前に職場に行ってチョット残ったら8時なんてザラだった。

ふっふっふっふっふっふっふっふっ

ヘタレただけか。

今日は続きを続行するだ。キッチンと廊下にクッションフロア〜〜貼るだ。

あと階段にスベラーズ掃除して貼って、柱も拭いて照明器具とカーテンレール付けて、デカイツボ倉庫に持ってくだ。

今日はなんとしても日が完全に沈む前に終わりにしたい。

そのために一番必要なのは段取りと集中力じゃ。

昨日のような失敗があるとザックリ2時間はロスするだ。

2時間あったら掃除とスベラーズは終了するだ。

一個一個を漫然と行うのではなく、集中して取り込まねばならぬであろう。

タダでさえ集中力が散漫だってええのに頑張るだ‼︎

こうゆう時はやる事順番に紙に書いてその通りに進めて行くだ。

で、作業してる時は、他の作業の事は考えないでじっくり取り組むのだ。

失敗したら、もう一度やり直しギャース‼︎

家が好きです。買っては、なおして貸す。これを繰り返すこと、15年……リフォームや家に関しての日々の雑感を書き込んでいきたいと思います!