ワカイシバイトとヒロ君とゆうちゃん

昨日は朝ワカイシと集合して、屋根ハウスに行ってキッチンの床をチョット剥いで床下を見たぞななもし。

床下はメッチャ綺麗でまるで、昨日新築したようだったニャロメ‼️うほほほほ〜〜イ‼️ウレシイヨ。

上のフローリングがフケタだけだったのでコンパネうわ貼りする事にしただよ。そこへ突然いつもの住設屋さんがやってきて、見積書持ってきてくれた。

床下から生えてるガス管を撤去してくれてキャップしてくれた。タダで。ウレシイヨ。

その後、キッチンとコンロ台と作業台と吊り戸とかスダレとかを、キャリーちゃんに積み込み捨てに行っただよ。車で7分ぐらいなんで楽ニャロメ‼️

それから、匠サローネに行ってお昼食べてスーパーなホームセンターにキッチン買いに行ったぞなもし。

するとゆうちゃんがコッチ来るってんで、バビューンと屋根ハウスにキッチン置きに行って違うスーパーなホームセンターに行ったぞなもし。

お茶飲んでさらにパスタ食べに行ったぞなもし。

そこで色んな話になって、楽しくて勉強になったぞなもし。

しかし、なんだな。

ここ何年か考えてる事が

不動産   金   子供   老眼   関節   悪玉コレステロール

しかない気がする。

モットなんか趣味見つけようかなって思うけど、もともとリフォームが趣味だったからナカナカ難しいニャロメ。

しかし趣味も仕事になっちゃうと、やっぱり仕事は仕事だなあ。

しかも自分で転職したから文句も言えん。

マアイインダヨ。

人間ってのは結局、ナンダカンダ言って

摂生、節制、運動、早寝早起き、ストレスに耐えて嫌な事でもやって行くもんだ。じゃなきゃ病気になっちまう。自律神経系の働きが弱い人は真っ先に自律神経失調症になるもん。

第一、ダラダラしてっと夜寝れん。

身体が疲れて無くて、生活リズムが崩れっと自律神経が不安定になって夜寝る時、今までの不安が押し寄せて来て苦しいのなんのって。

自由自由ってどこでもかしこでも言ってけど、日本って充分自由だろ。

その自由ってやつで、仮に自分で毎日、毎日20代〜〜80代まで60年間も何やるか考えるなんて結構、辛いで。

ある程度強制されて無いと、繰り返し繰り返しのルーティーンな事は嫌いな順にやらなくなる。

ハミガキとかお風呂とか着替えとゴミ片すとか偏り無く御飯食べるとかが嫌いな人けっこう多そう。

ハミガキし無いと虫歯や歯槽膿漏になって歯が抜けるんやで〜〜。歯が抜けたら御飯食べれ無いの。すると身体もガタガタになってくの。

自律神経イカレルト辛いよ〜〜。ワシ小さな頃からスグに失調症気味になるからマア大変よー。車の運転がやばい。対向車が怖くて怖くて。

やんなきゃいけ無い事やるのに何時間も考えてやってやったらくたくたになってる。それも、御飯を食べるとか何食べるとかでくたくたよ‼️奥様‼️うほほほほ〜〜‼️

だから仕方ないから布団と洗濯物を干してゴミを捨てて御飯食べてリフォームして又、御飯食べて1日が終わるの。

でも、これが出来るのが幸せですだ。

何気無い1日がいつものように進むって幸せな事ですだ。

ありがてえありがてえありがてえよ‼️ウエーイ‼️

3つ

昨日は、朝8時半に家を出たニャロメ‼️

サラリーマン辞めてからこんな早い時間に動こうとするとメッチャ大変ですなんですだ。

隣の隣町に退去点検に行ったぞなもし。昨日、もう退去してるって事だったけど、なんかマダ住んでて、31日までいるってんで、なんで毎回言う事変わってんねん‼️この人、5年ぐらいいたんだけど、そんな事メッチャ多かった。

マア、イイカ。

家は壁紙がダメだったけど他はマア綺麗だった。鍵どうすんのって聞いたら、ああもう返すっぺよ〜〜‼️ってな感じで返して貰った…………。

鍵かけんと夜寝るんか……………。マア、イイカ……………。

その後、バビューンと4号バイパスを走って屋根ハウスきただよ。

一昨日、一枚切って貼ったフローリングの続きで最後の一枚じゃ。入念に切ったのに切る方間違えた‼️ギャース‼️ギギギギ。

気を取りなおして、ウオ〜〜と叫びながら、ちゃんと切ってでけた。

はあ〜〜…………。

その後、洗面所の禿げた木部にペンキ塗ったぞなもし。本当は塗んないほうが良いんだけど、約9年ぐらい前に塗っちゃったんで上から又塗ったぞなもし。

あと2回塗んないと決まんないな。

3時になったんで、打ち合わせに、いつもの不動産屋さんに行ったぞなもし。

内容は書けぬがマニアックな打ち合わせですだよ。

同じ地域でドンドン買ってると、何故かマニアックな情報ばかりが集まってくるようになるのかな⁉️

不動産はご縁ですから、バンバン進めまっせ〜〜‼️ヒャッホウ〜〜‼️

今日は、これからワカイシがバイトに来てくれるんだよ〜‼️

今日は、キッチンを捨てて新しいのを買いに行くん。キッチンはそんなに重くないけど形状が独りで運ぶとどっか壊れるような形状なんじゃ。

これが終わると劇的に終わりに近づくでござるよ〜〜‼️ウレシイヨ。

しかしなんだな。ワカイシのような若者はパンダより貴重ぞなもし。

SNSが無かったら永遠に会えないん。SNSは本当に凄い装置じゃ。

センキュ〜〜‼️マーク‼️

さらに考えた‼️

さてさて、昨日はロイホいって、スーパーなホームセンター2件行ってジョイフル帝国いって買った物を屋根ハウスに搬入したら1日終わったぞなもし。

昨日、不動産でどうやったら儲かるかってのを1〜7まで書いたニャロメ。

さらに突っ込んで考えてみた。

A    1  のお金を何億も借りれるって言うのはワシ思ったんだけど、その時点で優秀マックスなんじゃなくて‼️奥様‼️おーほほほほほほ〜‼️しかも、安い金利で長く借りれないといけないんですのよ‼️さらに、どんな経済状態になろうと常に安定して借り続けられないと、ダメなんじゃないの⁉️もしかして⁉️

単純な疑問なんだけど、いつ終わりがくんのかな。

あと、運用してるのが不動産っという事で、入居者様がたくさんいらして家賃を取り続けられるってのが基本になって来るんじゃなくて⁉️奥様‼️

さらに税金の知識が必須ですわね‼️おーほほほほほほ〜‼️

コリャ、ナンチューかホトンドの人は無理だな。

B   どんな家でも貸せる客付け力。

ワシ、これ欲しい。ついでに空き家を30万とかで買える能力も欲しい。ギギギギ。ちなみに住んでる家の近所じゃないと安く買っても交通費が家の代金よりかかるようになっちまう。

だから、家の近所で100万以下で家が買えて、たいして直さないのに入居者様を見つけられる。ってのがいいですな。

でも、この場合、お金があんまり無い人が住む可能性99パーセント。と言う事は、合法で必ず取り立てられる驚異の取り立て能力が必要になってくるん。

つまり、家の近所で100万以下の安い家を買えて、たいして直さないのに入居者様を見つけられて、合法の驚異の取り立て能力を持つ。

AとBは対極にあるぞなもし。

でも、どちらにも共通しているのが

お客様がいる      家賃を取り続けられる

つまり不動産で儲けるには、いろんな事をそぎ落としていくと

お客様がいて、その人から家賃を頂く。

って事ですな‼️おおおおおおおお〜イッツ   ソー  シンプル‼️

あとは、儲けられる価格で仕入れて、商品化して再販。

これはプロの方々がズーーーっと前からやってますな。これは、年がら年中やるなら業者さんになんないと無理だと思うぞなもし。何年かに一回とかだったらいいんじゃないかな。

でも業者さんになると瑕疵担保責任が2年つくんで難しいニャロメ。

という事で、

結論

入居者様がいて、その人から家賃を頂けるような仕組みを自分なりに考えて構築していく。

だから、新築建てて貸しても良いし、中古買って直して貸してもいいし、直さず貸してもいいし、で、たまに売ったり。そんな感じだな‼️

いろんな方法の中から自分の黄金律を探し出すって事かしら⁉️奥様‼️おーほほほほほほ〜‼️

実際やってみなきゃわかんないからやるしかない。

という事で最終的な結論

見る前に飛べ。

今日は休み。チョット考えてみた。

今日は日曜日なんで作業はしないニャロメ。

なんか、日曜日に作業すると近所の人といっぱい出会いそうでやなんだニャロメ。不思議なもので、日曜日になると閑散とする場所と日曜日になると人が多い場所ってあるんだぞなもし。

比較的、商業施設が周りにあるとこは日曜日になると閑散とする気がする。

そうじゃないと、布団干したり洗車したり家の周りをフラフラしてたりと一回一回、立ち止まって小僧寿司のように挨拶したり、近所の方々の今までの人生についての同じ話を何百回も聞かないといけなくなっちまう。

あまりにも作業が押したら行くだよ。

さてさて、不動産でどうやったらお金が残るか考えたニャロメ。

1位   何億って言うお金を安い金利で長く借りれて物凄く高い利回りで運用出来て、必ず買った値段➕全ての諸費用➕税金以上で売れる。

2位   相場の5分の一ぐらいで不動産を買って相場より高く売る。節税の神が友達。そして、その人にはいつでもそうゆう物件情報が舞い込む。

3位   普通の状態では商品にならない物を超安く買って、お金をあんまりかけずに問題を解決して商品化する。その際、様々な方法で商品化出来る。

4位   自分で建築出来る。

5位    自分で客付け出来て客付け力がハンパねえ。

6位    自分でどんな人でも管理出来て、滞納させない腕がある。

7位    不動産が大好き。

他もあるかなあ〜〜‼️

1位って理論上は出来そうだけどやっぱ一番難しいでしょうなあ〜。この理論で買ってる方もいらっしゃるんでしょうなあ〜キット全国各地でご活躍なさっている事でしょう。素晴らしい事ですだ。

この5位と6位が出来たら無敵よね‼️

だって、そのために家をリフォームしたり仲介会社廻ったりしてるんですもんね。

結論

  • お金がメッチャ借りれて素晴らしい物件情報が舞い込み、それを商品化出来る人は成功。
  • どんな家でもお客様を見つけられてお金が回収出来れば成功。

…………ワシの苦手分野ばっかりやないかい‼️ギャース‼️

天井塗装とか

昨日はおとといシーラー塗っといた天井にペンキ塗っただよ。

綺麗ですわ‼️奥様‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

サガミンクに置いてあったアサヒペンスーパーコートの白っぽい色をあるだけ混ぜて塗りましたのよ‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

ジプトーンに塗装する時は必ずシーラー塗ってくださいね〜‼️皆様‼️出来たら二回ぐらい塗るとイイですのよ。そんでシーラー塗ったら必ず1日置いてくださいね〜〜‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

乾いたかしらって言って、すぐペンキ塗っちゃダメよ〜〜‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

その後は襖にクロス貼ったり、サッシ調整したりしてたんだけど、あまりにも集中力が切れたんで埼玉りそな銀行に行ったぞなもし。

埼玉りそな銀行って埼玉にしか無いニャロメ‼️他の地域に行って初めて気がついたざーます。りそなってどんな意味なんだろう⁉️でも響きが好きなんだな。リソにゃんの着ぐるみ見たいなあ〜‼️

リソにゃんデザインする時、なんであの蛇みたいな目にしたんだろう⁉️でもかえってその緑色の蛇みたいな目が痺れるぞなもし。思わず、あのチグハグさに心惹きつけられますな。

そう言えばハズキルーペのCMが話題になってますなあ〜‼️あのCMだあ〜〜いすき‼️

今度はヒロミといよちゃんで

パパ〜〜私のハズキルーペ知ら無い⁉️あれが無いと何にも出来ない〜〜‼️

ママ、またどっかやっちゃったの〜〜(ソファーに座る)あれ⁉️こんなところにあるじゃない。

嫌だパパ踏んじゃったの⁉️でも壊れたない。さすがメイドインジャパン‼️

ママしってる、ハズキルーペの拡大率は3種類もあるんだよ⁉️

ええ〜パパ物知りすごーい。息子も加わって

俺にも貸してよ。自転車の部品がよく見えるんだ。作業してても疲れないからサイコーだぜ‼️

みんな揃ってハズキルーペの連絡先を言う。

なんてどうでしょう⁉️後はバーベキューしてる人全員かけてるとか佃製作所の人が全員かけてるとか、ああああ菊川怜ちゃんは定番にして

ハズキルーペだああいすきってやって欲しいぞなもし。

後は出来ないと思うけどブライアンメイにかけて欲しい。ブライアンメイって日本語で書かれたハッピ着て。

話が脱線しまくったけど、埼玉りそな銀行を出た瞬間、見に行った家の不動産営業マンから電話かかってきたんで、バビューンと行ってお茶ご馳走様になっただ。

チロルチョコは出てこなかった…………。ギギギギ。

その後、いつもの不動産屋さんに打ち合わせに行って終了じゃ。

昨日は途中までくたくただったけど途中からアドレナリン全開になってメッチャ楽しかったぞなもし。

ヨカッタヨカッタ。