昨日もやっぱりクソ暑かった…………ギャース‼︎

マアデモ、お友達が手伝ってくださると言うんで2件100万円の家に行っただよ。

2階にマスキングしようと思ったけど、なんかさあ〜〜もう壁も暑いんだよ〜〜なんなんだよなぁ〜〜。

この理論で行くと冬は猛烈に寒いんだろうな。

はあ〜〜。

まあ、家具置けば少しは違うべ。

と言う事でキッチン掃除したじゃ。

あづがっだ〜〜。

お友達がめっちゃ掃除してくれたんで壁綺麗になっただよ。

マジックリン神。

ワシはキッチンにあった超絶昔の茶箪笥を掃除したじゃ。

汚かった〜〜。ゴゴゴゴゴゴゴキブリの糞がフンガフンガフンガこびりついて取れやしねえ…………はあ〜〜。

こうゆう感じの箪笥、昔はどこの家にもあった。

でも微妙にディティールが違うんよ。

なんだろう質感かなあ〜〜。

多分、使ってる材料の違いが微妙なディティールの違いのなるのかもしれない。

例えば金属の部分が銅か鉄の違いとか、材料の木が桐かそれ以外かとか、表面が本当に木か合板かとか。

この箪笥は比較的ディティールが可愛い。

だから取っておいたじゃ。合板の箪笥はみんな捨てたじゃ。あ、桐の婚礼箪笥も捨てちゃったけど。

話は変わるけど、交換してないキッチンの独特の匂いの結構な部分はゴキブリの糞の匂いだなキット。

無くなるとなんか随分とさっぱりするっちゅうか爽やかだもんね〜〜。

無くなって良かった良かった。

暑いから3時間ぐらい掃除してホシノコーヒー行った。

あ〜〜楽しかった〜〜。暑い中センキュウ ソウ マッチ〜〜‼︎

昨日もマジでクソ暑かった………ハッキリ言ってムカつく。

でも、いつものお手伝いの方が来てくれたんでキッチン解体して貰っただよ。

スゴイゴキブリの卵と糞があって汚かったぞなもし。

解体は93パーセントぐらい、お手伝いの人がやってくれてワシは扇風機の前でやれ暑いとかワーワー言ってただけじゃ。テヘ。

このキッチン、実は使おうかって2瞬ぐらい思ったんだけど、裏側のゴキブリの卵と糞がスゴイだろうなって思って解体する事にしただよ。

マジで汚かった。

無くなってスッキリしたニャロメ。あー良かった。

その後、一昨日決済したヤングレディのお家に行ってお宝鑑定団しただよ。

綺麗なお着物いっぱいあって何枚かいただいたぞなもし。でも、暑くてへばって まだヤングレディのお家にあるじゃ。ワハハ。

ヤングガイが2人いたんで冷蔵庫をキャリーちゃんに乗せてオフハウスに売りに行っただよ。

何しろ、引き取って貰ったら8000円ぐらいかかっちまう。

で、なんと冷蔵庫〜1万円！素晴らしい〜〜。

使ってない鍋と壊れた時計で500円。

冷蔵庫は捨てると8000円ぐらいかかるから持ってて一万円になったちゅう事は18000円得したってこっちゃ。

これがこの家であと3回ぐらいあればゴミ処理代が多分1万円ぐらいだから44000円の儲けじゃ。

給湯器2台と取り外したエアコン2台と水栓で多分、8000〜9000円ぐらい行くんで、ゴミから52000〜53000円ぐらいの儲けじゃ。

軽く家賃1か月分じゃ。

他にも使える工具や傘があった。

着物もヤングレディに似合う綺麗な新品があったんで着れば良いだよ。

その新品は売れば一枚200円〜〜500円ぐらいだけど、新しく同じの作れば一枚20〜25万ぐらいするじゃ。4枚あったら100万じゃ。

つまり6掛けでみたって60万は気に入った人にとっては得じゃ。

着れる道具も一式あったんで是非着たら良いですだ。

キット凄く似合うと思うですだ!キャッホー。

他にも使える物がいっぱいあったニャロメ。傘もあった。傘便利。

ワシ傘はこの頃全部 残置物じゃ。だってすぐぶっ壊れるし無くなるもん。

綺麗な食器もあったニャロメ。

あああ〜〜楽しかったお宝鑑定団〜〜。又、行きたいなあ〜〜。

あ、そういえばやっとこさ繊維壁完成したんだけど

ただの繊維壁じゃ…………。

しかも均一に塗るのがヤバいレベルで難しいと言う事が発覚したニャロメ。

マア、一回やって気が済んだからマアイイカ。

入居者様が決定して、ここクロスにしてくださいってどうか言われませんように〜〜ワハハ。

ハア〜〜。

今日はお友達がお手伝いに来てくださると言うんで植木鉢いっぱいあげるだ。

ついでにキャスターもあげよう。とにかくいろんな物がいっぱいあるんですな。

貰って頂けると嬉しいですなあ〜〜。

昨日もクソ暑くてマジで心の底から嫌になったぞなもし…………。

昨日はずっと前に、いつもの営業マンから紹介した家を良くお手伝いに来てくださったヤングレディが決済という事で、紹介した家を久しぶりに見に行ったぞなもし。

めっちゃ迷った。

久しぶりに見たらいい家だったぞなもし。

いい家、紹介出来て良かったニャロメ。

その後ホシノコーヒーにもう一人のお友達3人で行って語って、その後めんどくさいけど現場行って繊維壁のメンテナンスしてマスキング取ったら6時45分になっちまったんで家に帰ったぞなもし。

ミネルヴァ不動産ってのは正直不動産に出てくる敵役の不動産会社の名前ぞなもし。

この間、正直不動産を8巻まで大人買いして読んだニャロメ。

めっちゃ面白い。

かなり不動産に詳しくなれますな。

このミネルヴァ不動産ってのは、一言で言うと、儲ける為ならなんでもやるで〜〜という会社ですな。

まあ、でも、なんていうか〜〜その〜うーむ。

ワシ、場合によっては全然気にならない部分もあるな。ていうかむしろ、

このぐらいやらにゃ決心つかないんじゃないの⁇

って思う場面も多々あったな。

犯罪に近いのはもちろんダメだけど、まあ、なんていうかうーむ…………。

ワシ、不動産にあんまり関わりが無い人とお話しすると

エッつ？なんでなんでなんでそんな風に感じるの⁇

って思う事多いんだなあ〜〜これが。

その違いを埋めるのは多分、家を5個ぐらい買わないと無理だから埋まらないですな。

普通の人は家を5個も買わないもん。

ミネルヴァ不動産の営業のあり方は実は安い不動産を買う方法の１つですな。

まあ、気になる方は読んでくだせえ。

ワシが何言ってんだかわからないから聞きたい人はお手伝いに来てくれたら説明します〜〜。ワハハ。

これから買おうって人にも参考になります。

まあ、まとめると

安いには安いなりの理由が必ずあって、そのまま、チョットいじって再販出来そうな不動産は不動産屋さんが仕入れてお化粧して再販するですだ。

この再販出来そうな不動産屋さんの基準が大事なんね。

この基準から外れたらワシらに廻ってくるですだ。

だから、不動産屋さんの基準を知るのはめっちゃ大事ですな。

案外、不動産を買って直して商品化する人の基準とは結構、乖離があるんですよ。

営業マンのお話をじっと聞くです。

その中にめっちゃヒントがあるですな

ワシは、何個、家を買っても不動産屋さんではないですな。リフォーム何十回してもリフォーム屋さんでも無いですな。

ワシは家を買って商品化してお金を貰って納税してる一般ピーポーなのです。

ワハハワハハワハハワハハワハハ。

昨日はあづがっだ。

昨日は銀行に行って払い込みをして、現場以外の家を見回ったら超疲れちまった。

銀行に行ったついでにリフォームローン貸して貰えないか聞いてみたぞなもし。

首タオル、帽子、ヨレヨレの服、安全靴、ぼろぼろのエコバック。

だったせいか待たされる事20分。銀行内にお客様3人。ウケる。

そんで、呼ばれたはいいものの、何しに来たんだオーラ全開。

で、貸家持ってるんだけどリフォームローンは借りれますか⁇

って聞いたら

アアアアートウコウの商品は住んでる方のみの商品となっております。事業者向け融資はトウコウは取り扱っておりません。

それに貸家⁇アパートやマンションでなく貸家はトウコウでは事業としてみなしておりません。

ゼロか100ですよね？そのようなものには貸せません。キッパリ。

それにトウコウに口座あるんですか。

………………………………。

リソにゃんが蛇のような目でこちらを見とる。

口座無かったら来ねえべよ。

お姉さんが必死の形相で言うんでかわいそうになって

あああ、そうなんだ。じゃあ現金でリフォームするからいいよ〜〜。トウコウは不動産にはホントに貸してくれないって大家友達がみんな言ってたけど本当だったんだね〜〜。

噂が真実ってわかってよかったよ〜〜。じゃあ時間取らせてゴメンね。あ、でも客居ないね。

って笑顔で言ってアルコール消毒して銀行を後にしただ。

やっぱ、こんなんじゃ貸してもらえるワケがない。

モウイイヤ。

しかし、貸家は投資と認めないとか散々言ってたから、じゃあアパート建てる時申し込んだら貸してくれる？って聞いたら、絶句して

え………あの、この支店ではお受けしてないんです。あ、あのですね………

ああ、わかったわかった。現金で建てるからいいよ。(そんなお金はいっさい無いキッパリ)

って言っちまった………。

実は、この会話は5回目ぐらいなのだ。

そうワシはいろんな銀行に行って全く同じ会話をしておる。

で、最後に必ずワシは

じゃあモウイイヤ。現金で買うからいいよ。(例え5万円ぐらいしか無くても)

って吐き捨てて、その場を後にしておるじゃ。

お〜〜ほほほほほほほほほほ〜〜イヤあ〜〜ねえ〜〜奥様!

迷惑千万な客ですことよ。

そして今気がついたが行くのは全部夏だ。首タオルしてるから。あはははは〜〜。

モウアキラメロ。

ワシ得意な事はめっちゃ頑張れるんだけど、やりたくない事ホントにテキトーアンド思いつきなんよ〜〜。

ハア〜〜。

平均的に頑張れる人が羨ましいニャロメ…………。

マアイイカ。

昨日もそこそこ暑かったけど、まあ普通に過ごせるレベルじゃ。

とうとう繊維壁を全部、塗り終わった。

乾いてないから透けてる〜〜。

結論から言うと

繊維壁は新しくても、やっぱり繊維壁だった。

キラキラしてて素敵だけど、マアナンツーカこれクロスより難しいですな。

左官の一種だと思うんで、道具も練り方もホントは全然違うと思いますな。

プロの左官屋さん見てると道具がヤバイレベルでカッコいい。物凄く高いんだって言ってた。

頼むとクロスより高いと予想される。

一回やってみたかったんで面白かったでござるよ。

さてさて、ここんとこギャースカ言ってる新築なんだけど、ポールさんが

10パーセントで建てて7年後10パーセントで売れば、その間に入った家賃で返した元金返済分がローンレスゲインになって儲かります。

って書いてたんでワシはさらに計算したんだけど…………

土地があったとしても、想定されてる建築費が半分になんないとマズ10パーセントにならぬではないか！

家賃が安い上、供給過剰なのよ‼︎

どこで建てても建築費はあんまり差が無いと思うんだけど、(あ、東京は高いと思う。駐車するのが大変だから)家賃や客付けの容易さとかは激しく差があるもん。

農地転用ってのをしたら土地は安いと思うけど、ワシが住んでる地域は、そんなに駅から離れた集合住宅に住む人なかなかおらんよ。

大手が営業かけてっから一定の割合で必ずバンバカ新築タッとる。地主様じゃ。

埋めないと怒られるから、なんとしても埋めて管理頑張ってる感じが伝わってくるですだ。

このバンバン建ってる新築のうちの一個になって、22年間ローンの為に埋める努力をするってのは如何なものかのう〜〜。

もう6年ぐらいで売り抜け無きゃやってられん。

でも、売る時は全ての値段より高く無きゃ赤字でないの⁇

最初の物件にかかった全ての諸費用、解体費、地盤改良費、設計費、そこに本体価格が乗ったら、スゴイ金額になっちまう。

その金額で売れるとは到底思えない。

考え方としては、全部ローンだったらいいね。

全額借り入れで一円も出さず、売った時にローンレスゲインが残りゃ確かに儲けだ。

ある程度お金を入れて建てる んだったら 入れたお金 より 売って残ったお金 が多くなかったら、

修行

修行じゃアーリませんこと⁇

しかも売る時に金融が渋ってたら買い手が減って相対的に物件価格が下がるじゃんか。

コリャ難しいなあ〜。

新築を自ら建てて儲かってる人、絶対いると思うけど、コリャ言わないよ。やり方。

建てる場所、建てる間取り、ローンの組み方、自己資金の出し方

全部、計算してキャッシュフローが出るように建てる。 売って儲かるように建てる。

難しい、難しすぎる。

と言う事でワシはさらに、自分が新築を建てて儲かる方法を脳が痛くなるほど考えるだ。

久しぶりに考える事出来て嬉しいニャロメ‼︎キャッホー‼︎