さてさて、昨日はロイホいって、スーパーなホームセンター2件行ってジョイフル帝国いって買った物を屋根ハウスに搬入したら1日終わったぞなもし。

昨日、不動産でどうやったら儲かるかってのを1〜7まで書いたニャロメ。

さらに突っ込んで考えてみた。

A    1  のお金を何億も借りれるって言うのはワシ思ったんだけど、その時点で優秀マックスなんじゃなくて‼️奥様‼️おーほほほほほほ〜‼️しかも、安い金利で長く借りれないといけないんですのよ‼️さらに、どんな経済状態になろうと常に安定して借り続けられないと、ダメなんじゃないの⁉️もしかして⁉️

単純な疑問なんだけど、いつ終わりがくんのかな。

あと、運用してるのが不動産っという事で、入居者様がたくさんいらして家賃を取り続けられるってのが基本になって来るんじゃなくて⁉️奥様‼️

さらに税金の知識が必須ですわね‼️おーほほほほほほ〜‼️

コリャ、ナンチューかホトンドの人は無理だな。

B   どんな家でも貸せる客付け力。

ワシ、これ欲しい。ついでに空き家を30万とかで買える能力も欲しい。ギギギギ。ちなみに住んでる家の近所じゃないと安く買っても交通費が家の代金よりかかるようになっちまう。

だから、家の近所で100万以下で家が買えて、たいして直さないのに入居者様を見つけられる。ってのがいいですな。

でも、この場合、お金があんまり無い人が住む可能性99パーセント。と言う事は、合法で必ず取り立てられる驚異の取り立て能力が必要になってくるん。

つまり、家の近所で100万以下の安い家を買えて、たいして直さないのに入居者様を見つけられて、合法の驚異の取り立て能力を持つ。

AとBは対極にあるぞなもし。

でも、どちらにも共通しているのが

お客様がいる      家賃を取り続けられる

つまり不動産で儲けるには、いろんな事をそぎ落としていくと

お客様がいて、その人から家賃を頂く。

って事ですな‼️おおおおおおおお〜イッツ   ソー  シンプル‼️

あとは、儲けられる価格で仕入れて、商品化して再販。

これはプロの方々がズーーーっと前からやってますな。これは、年がら年中やるなら業者さんになんないと無理だと思うぞなもし。何年かに一回とかだったらいいんじゃないかな。

でも業者さんになると瑕疵担保責任が2年つくんで難しいニャロメ。

という事で、

結論

入居者様がいて、その人から家賃を頂けるような仕組みを自分なりに考えて構築していく。

だから、新築建てて貸しても良いし、中古買って直して貸してもいいし、直さず貸してもいいし、で、たまに売ったり。そんな感じだな‼️

いろんな方法の中から自分の黄金律を探し出すって事かしら⁉️奥様‼️おーほほほほほほ〜‼️

実際やってみなきゃわかんないからやるしかない。

という事で最終的な結論

見る前に飛べ。

今日は日曜日なんで作業はしないニャロメ。

なんか、日曜日に作業すると近所の人といっぱい出会いそうでやなんだニャロメ。不思議なもので、日曜日になると閑散とする場所と日曜日になると人が多い場所ってあるんだぞなもし。

比較的、商業施設が周りにあるとこは日曜日になると閑散とする気がする。

そうじゃないと、布団干したり洗車したり家の周りをフラフラしてたりと一回一回、立ち止まって小僧寿司のように挨拶したり、近所の方々の今までの人生についての同じ話を何百回も聞かないといけなくなっちまう。

あまりにも作業が押したら行くだよ。

さてさて、不動産でどうやったらお金が残るか考えたニャロメ。

1位   何億って言うお金を安い金利で長く借りれて物凄く高い利回りで運用出来て、必ず買った値段➕全ての諸費用➕税金以上で売れる。

2位   相場の5分の一ぐらいで不動産を買って相場より高く売る。節税の神が友達。そして、その人にはいつでもそうゆう物件情報が舞い込む。

3位   普通の状態では商品にならない物を超安く買って、お金をあんまりかけずに問題を解決して商品化する。その際、様々な方法で商品化出来る。

4位   自分で建築出来る。

5位    自分で客付け出来て客付け力がハンパねえ。

6位    自分でどんな人でも管理出来て、滞納させない腕がある。

7位    不動産が大好き。

他もあるかなあ〜〜‼️

1位って理論上は出来そうだけどやっぱ一番難しいでしょうなあ〜。この理論で買ってる方もいらっしゃるんでしょうなあ〜キット全国各地でご活躍なさっている事でしょう。素晴らしい事ですだ。

この5位と6位が出来たら無敵よね‼️

だって、そのために家をリフォームしたり仲介会社廻ったりしてるんですもんね。

結論

• お金がメッチャ借りれて素晴らしい物件情報が舞い込み、それを商品化出来る人は成功。
• どんな家でもお客様を見つけられてお金が回収出来れば成功。

…………ワシの苦手分野ばっかりやないかい‼️ギャース‼️

昨日はおとといシーラー塗っといた天井にペンキ塗っただよ。

綺麗ですわ‼️奥様‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

サガミンクに置いてあったアサヒペンスーパーコートの白っぽい色をあるだけ混ぜて塗りましたのよ‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

ジプトーンに塗装する時は必ずシーラー塗ってくださいね〜‼️皆様‼️出来たら二回ぐらい塗るとイイですのよ。そんでシーラー塗ったら必ず1日置いてくださいね〜〜‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

乾いたかしらって言って、すぐペンキ塗っちゃダメよ〜〜‼️おーほほほほほほ〜〜‼️

その後は襖にクロス貼ったり、サッシ調整したりしてたんだけど、あまりにも集中力が切れたんで埼玉りそな銀行に行ったぞなもし。

埼玉りそな銀行って埼玉にしか無いニャロメ‼️他の地域に行って初めて気がついたざーます。りそなってどんな意味なんだろう⁉️でも響きが好きなんだな。リソにゃんの着ぐるみ見たいなあ〜‼️

リソにゃんデザインする時、なんであの蛇みたいな目にしたんだろう⁉️でもかえってその緑色の蛇みたいな目が痺れるぞなもし。思わず、あのチグハグさに心惹きつけられますな。

そう言えばハズキルーペのCMが話題になってますなあ〜‼️あのCMだあ〜〜いすき‼️

今度はヒロミといよちゃんで

パパ〜〜私のハズキルーペ知ら無い⁉️あれが無いと何にも出来ない〜〜‼️

ママ、またどっかやっちゃったの〜〜(ソファーに座る)あれ⁉️こんなところにあるじゃない。

嫌だパパ踏んじゃったの⁉️でも壊れたない。さすがメイドインジャパン‼️

ママしってる、ハズキルーペの拡大率は3種類もあるんだよ⁉️

ええ〜パパ物知りすごーい。息子も加わって

俺にも貸してよ。自転車の部品がよく見えるんだ。作業してても疲れないからサイコーだぜ‼️

みんな揃ってハズキルーペの連絡先を言う。

なんてどうでしょう⁉️後はバーベキューしてる人全員かけてるとか佃製作所の人が全員かけてるとか、ああああ菊川怜ちゃんは定番にして

ハズキルーペだああいすきってやって欲しいぞなもし。

後は出来ないと思うけどブライアンメイにかけて欲しい。ブライアンメイって日本語で書かれたハッピ着て。

話が脱線しまくったけど、埼玉りそな銀行を出た瞬間、見に行った家の不動産営業マンから電話かかってきたんで、バビューンと行ってお茶ご馳走様になっただ。

チロルチョコは出てこなかった…………。ギギギギ。

その後、いつもの不動産屋さんに打ち合わせに行って終了じゃ。

昨日は途中までくたくただったけど途中からアドレナリン全開になってメッチャ楽しかったぞなもし。

ヨカッタヨカッタ。

ハット気がついたらBlogを書いて無かったぞなもし。

ビコーズ、午前中はいろいろ忙しくて、夜は寝落ちしてるからでござるよ。

ココ何日かが風呂とトイレに狂ったようにペンキを塗ったり、壁紙貼ったり、物件見に行ったりとアドレナリンが出る事多くて楽しかったニャロメ‼️ヒャッハー‼️

わはははははは〜‼️

屋根ハウスも ワカイシに引き続き  ミーさんもバイトに来てくれたんで爆発的に進んだぞなもし。この家は風がよく当たって前は揺れた感じがしてたけど、屋根を全て取ってコンパネ貼って、なんとかボード貼って、アスファルトルーフィングこれでもかって撒いて板金工事して貰ったんで家はあんまり揺れなくなったぞなもし。

外壁も塗って雨樋も全部黒のアイアンに変えて全く素敵な家なんだニャロメ‼️ヒャッハー‼️

素が、高い注文住宅の家ってヤッパリ違うわよね〜〜‼️

写真も撮ってるんだけど、ドンドン進んでって帰る頃は真っ暗なんで、写真はマアイイカ。

ワシ思ったんだけど、どうせリフォームするなら、自分の趣味で固めるか、全くしないで掃除だけってのもいいかなって思うぞなもし。

マア掃除だけで貸したのは何件かしかないけど。

ワシ、昨日、よく買う大手仲介会社の人と家見に行ったんだけど、この営業マンと家見に行くと普通の人の感覚ってのがよく理解出来て良いんだぞなもし。

まとめると

家の一部が崩壊してるーーーーーーー今すぐ、家が倒壊する怖れがある

床が畳ーーーーーーーーー住む人は居ない

壁が砂壁、繊維壁ーーーーーーーー住む人は居ない

雨漏りの跡がちょっとでもあるーーーーーーー家が倒壊する怖れがある

床が抜けてるーーーーーーーーブラジルまで落ちる

って感じなんだニャロメ‼️

だから、この人が嫌じゃない風にすると良いと思うぞなもし。

一回、この営業マンから買った家をリフォームした後見せたら、

今すぐ売りましょう‼️ヒャッハー‼️2倍以上で売れます‼️ヒャッハー‼️

って言うんで、なるほどこうゆう感じが好きなんだなって思ったニャロメ。なんでも勉強になりますな‼️ウエーイ‼️

昨日は、チョット用事があって若い女性と語る機会が午前中あったんだぞなもし。そしたら、

27歳ぐらいのお姉さんの友人(男、学校の同級生)が  マルチ(ネズミ講)  にハマってしまい何百万も借金してしまい、親や兄弟、友人がどんなに言ってもやめず、代わりに逆ギレして怒り狂い全部と疎遠になってしまった。

と言う話を淡々としていたんだよ。凄く信者になってってアリャもうダメだ。ってお姉さんは言ってたニャロメ。お姉さんの友人の間でも、その人の話はモチキリラシク、ああはなりたくないもんだって綺麗な真顔で言うんで、思わずクスッとしてしまったぞなもし。

お姉さんが言うには

・あり得ない儲け話を信じるのは男が多い。

・ダイイチ儲けるのになんで最初にお金を出すのか？そんな金あったら貯金した方がいいい。

・労働しないでお金を稼ぐのが素晴らしいって考えがそもそもたるんでる。

・高い車とか時計に憧れるのが理解出来ない。電車とスマホでいいだろ。

・うちらより、育ててくれた親より初めて会った人の方を信じるなんてマジムカつくしウザい。

と言う事を淡々と言ってたニャロメ‼️外見は全くイマドキのお嬢さんなんだけど、しっかりしてて感心しまくり千代子‼️朝から良い話が出来たニャロメ‼️ウエーイ‼️

その後、階段ハウスに行って、マズこの不朽した場所を直したぞなもし。

そんでコーキング。

乾くまで放置。

その後風呂とトイレにひたすらマスキングして、シーラー塗った。あああ大変だった。

しかしシーラーってなんで垂れんのかね⁉️

その後、よく買う営業マンに電話して良い物件ないか聞いたら

ええまああるっちゃありますけど、別に買わなくても良いんじゃ無いですかね〜。などとワケワカラヌ受け答えとりあえず詳細聞いて見に行く事になったけど、

買うんですか？うーん…………辞めた方が良いですよ。見に行くんですか〜〜………

とあまりにもやる気のないお返事。

とりあえず、夕方見に行ったら何も見えん。

だから、風呂から出たらミニイコウット‼️楽しみで朝自然に目が覚めちゃったんでまた寝ただよ。

まだ風呂入るだ。