昨日も一昨日も暑くて暑くて大変だったニャロメ。

まあでも夜は爆睡出来るレベルまでは気温が下がって来たぞなもし。

暑いんで現場行ってもほとんど扇風機の前におるで。ワハハ。

昨日は①の床下から大量に出てきた一升瓶をビニール袋に入れて台車でキャリーちゃんまで運んだであるよ。

根性で外に出しといた謎の瓶詰めの中身を出して洗って、瓶もまとめた。

まあ10年以上このままだったんだけど思いの外腐って無いのは死ぬほど防腐剤が入っているんだろうか？

ある意味オソロシイ。

だってカビも生えて無いんだよ。

開いてないカンズメも12個ぐらいあったけど暑いんでやめた。

ワシはここんところ新築についてずっと考えてて、フェイスブックやツイッターにイロイロ書いたらコメントをたくさんいただきました。

センキュウ ソウ マッチ‼︎

で、様々なコメントを総合して大体のマトメ第1弾が完了しただよー〜キャッホー。

どんな人がどんな風に考えて如何に行動したいか

のマトメが出来たんで嬉しいですだ‼︎ウエーイ。

それにより今まで漠然と感じていたゾナーが解決のキザシを見せた始めたんだニャロメ！

風呂から出ても覚えていたら紙に書いてまとめようかな。ワハハワハハワハハ。

しかしなんですな。

行動は価値観とセットですな。その人のやってる事は持っている能力と感覚、価値感で構築されておる。

行動は、その人が持ってる全ての集大成じゃ。

まだ未成熟で能力も感覚も価値感もこれから伸びて行く人は、自分の出会った人の中でこの人だって思う人と行動を共にすると良いですな。

価値感は伝染しやすいからなあ〜〜。

ふむふむ。

ところで 毎年、夏になるとお腹がカエルのように膨らんで苦しいんだが何入ってんだ？

多分、水だと思うニャロメ。

ホゲ

昨日も暑かったですなあ〜〜。

夏の暑さはこの頃異常になってきて一番暑い2〜3週間は寝るのが大変じゃ。

今日の明け方はあんまり暑くなかったんで、なんのかんの言って9時間ぐらい寝てたワハハ。

昨日は午後から現場行って紙と布をテレテレ運び、その後パテの続きをやったぞなもし。

もう20分やったら30分休憩なんで全然進まぬ。

終わってないけどやんなったんで、2階の三畳のネダカットして荷揚げして置いた。

お腹空いたんで埼玉りそな銀行に行ってお金下ろしてセブンに行って買い物して家に帰ってご飯食べた。

昨日は作業をやりながらキャピタルゲインとローンレスゲインについて考えた。

返済が進むと元金が減るから売った時の手残りのなるっつーあれじゃ。

例えば全ての資金を借り入れて物件買って売った時同じ値段で売れれば返済分儲かる。

元金が減るのが早くなるようにローンを組めば良いんですな。

売らないんだったらキャッシュフローが出ないとヤバイ。

それは割賦販売で不動産を買ったのと同じじゃ。

まあ、例えばローンを組んだのが28歳ぐらいで20年ローンで手出しはなんとかないなら、48歳になったら買った不動産がローンなしで残る。

うーんうーんうーん。

仕事が忙しい人ならいいかもしれませんなあ〜。

ワシ思ったんだけど儲かるって事で考えるんなら、安いの10万とか30万とかの家買ってジモティで客付けしてオーナーチェンジで売れば良いよね。

100万ー〜200万ぐらい儲かんじゃないかな〜〜。

それ10回やれば種銭出来るから、今度はチョットだけ高額な不動産で割安になってるの仕入れて貸しといて何年かしたら売れば良いよね。

で、それを10回ぐらいやって戸数を増やしてけばなんかキットいい情報も来るんでしょうねえ。

でもこれやるの宅建業者じゃないとキツイのかな。

宅建業者だったら必ずオーナーチェンジがいいね。業者瑕疵担保2年だもんね。あれ待てよ。

入居者出たらリセットされてそこから2年なのかな。わかんねえな。マアイイヤ。

ワシ関係無いからな。

ワシはダラダラ、パテを塗ったりヘロヘロ ゴミを片付けますだ。

ワシの目標は

もう家を買わない

ですだ。

買うもんか買うもんか買うもんかギャース‼︎

でも今度家に見に行くんだけどねテヘ。

見に行くだけだから。買わない買うもんかギャース！

昨日も暑かったケド一昨日程ではなかった。

新築について書いたら思いのほか多方面からコメント、アドバイス、売り込みなどをいただきビックリしたぞなもし。

それらをジックリ自分の中で分析したニャロメ。

今んとこの結論

新築は周りの人が儲かる。だから自分は儲からない。儲かる為には別のアクションが必要。別のアクションはワシの最も苦手分野。

と言う事じゃ。

書いとかんと忘れるぞなもし。ワシが今、生活出来ているのはなんでか新築について考える事で理解出来たぞなもし。

なんで考えて良かった良かった。

でも、ワシも一回は新築で建ててみたい。建てる時は出来るだけ現金で今持ってる家を解体して、その場所に駐車場2台付きの65平米ぐらいの平屋を建てて貸すだ。

そのプランが入らない区画は、もうそのままじゃ。

これは、新築の投資ではなく既存の貸家を刷新すると言う考え方じゃ。

どうやら同じに考えたらダメらしい。

違うやり方を考察すると自分のやり方がよく見えて良いですな。ウハハははは〜〜。

とりあえず現場行って、この間のパテの2回目パてった。二階に床貼ろうと思ったけど灼熱地獄なんで行けぬ。一階は33度ぐらいでまあ扇風機あれば楽勝じゃ。

二階はどう考えても38度はあるで。ちなみにワシが住んでる家も38度ぐらいあるで。しかも一階も36度ぐらいある。

なんで現場の一階に居た方が涼しくて良い。

何しろ全く陽が当たらない部屋があんねん。部屋っつーか廊下っつーか柱と建具の部屋じゃ。

しかも開口部がやたらとあって窓だらけなんよ。涼しいヨ〜〜。33度あっても湿度が無きゃ体感温度は29度ぐらいじゃ。

でも、汗は床に滴ってるけどね。ワハハ。

2時ぐらいにゴミ運んだけど、太陽当たってるコンクリートの道の体感温度は43度ぐらいある気がする。

歩いてらんねえ。殺人光線じゃ。

まあ、7月ずっと雨だったんで日差しも有り難いけど、もう日差しとは呼べない。太陽ビームじゃ。

これが自然なんだ。このような季節に1日中、エアコン効いた中にいると絶対に自立神経がいかれちまう。

ただでさえ自立神経いかれ気味なのに。

ワシが思うに自立神経は心と同じじゃ。どんなに夏が暑くても仕方ねえ。これを乗り切れなくなったら多分、もうなし崩しに病気になっていくだろう。

毎年、そう思って暮らしておる。

自分以外の人がどう暮らそうが自分じゃないから参考にはならない。

今は毎日身体少しずつでも動かしてっから2〜3時間のエアコンは平気になったぞなもし。

ワシ思うけど、エアコンってマメに掃除しないと汚いよね。だってさ、部屋にいるダニ、カビ、ホコリ人間が吐いた二酸化炭素が吸い込まれてるんだもんね。

おおおおおおおおオソロシイ。

話が超絶脱線しまくったんでタカミーについて調べよう。ウヘヘ。

昨日は終戦の日でした。

日本国を守るために戦ってくださった全ての方々に深く感謝すると共に戦争でお亡くなりになられた方々に心より哀悼の誠を捧げます。

さてさて

昨日、息子②が赴任先に帰っていっただよ。

息子②とイロイロ話をしているうちに、新築を建てる話になってって言うかワシが一方的に話をしてたんだが、その時、息子②に説明してて心で

アレ？なんか儲かんないな。

って思って、電卓持って様々なバージョンを計算してみたんだニャロメ。

土地はワシが買っといた家を解体して更地にするから解体、建築費代で全額借り入れしたとして22年ー〜35年ローンで様々な場合を計算してみたぞなもし。

ヤベエ。

儲かんない。

ちなみにワシが新築建てたい土地は田んぼの真ん中とかは無い。っていうか田んぼの中の家は一軒も無いニャロメ。

妄想の一番儲かりそうなプランでも4000万借りて一ヶ月手残り20万ぐらいじゃ。

うげー〜。

一番新しい時に手残り20万じゃさあ〜〜。なんかさー〜ダメじゃん。

だってさ現金で家3〜4つ買えば同じぐらいの手残りよ。現金だったら1600万〜〜2000万でオッケーじゃんか。

これ、どうしてそうなるかメッチャ考えてヒラメイタ。

要するにワンルームで考えて無いからだ。だってさ、ワンルームなんて建てたって誰が住むんだって感じするにゃ。

みんな家から通うっぺよ。

電車乗ってりゃ1時間前後で東京のいろんな場所行けるんだからさ。

なんでわざわざ近所で一人暮らしするねん。一人暮らしするなら東京で借りるっぺ。

というか事は一番儲かるワンルームは一人暮らししたい人がいっぱいいる場所に建築しないと儲かんないじゃん。

さらに、木造なら22年で減価償却費キレるんでなんか対策取らねばならない。

ドンドン家賃が下がってドンドン減価償却費無くなって、そのうちトントンぐらいになっちゃうんじゃ無いの⁇

イヤ良いところもあるはずだぞ！

そうだ一番良いところはリフォームしなくて良いってこっちゃ。

暑い夏も寒い冬も作業せんでいい。

あとは最初の頃は客付けが簡単。

うーんうーんうーん。

なんか〜。

うーんうーんうーんうーん。

一個ぐらいは建てたいかな。

どうせ、あんまり儲かんないなら儲けは気にしないで自分の好きに建てるかな。

中途半端な儲けを期待してヘナチョコなの建てたってしょうもないっぺよ。

そうだなあ〜〜2700万ぐらいの予算でニコイチのデカイメゾネット建てるかな〜〜。

駐車場2台付き。

平屋でも良い。

普通の一戸建てでもいいかな。

100平米ぐらいある平屋。

屋根がガルバニウムの片流れでデカイ中二階がある開口部は北側にデカイヤツを取って。

どう考えても新築じゃ儲かんないから好みの建造物建てるっぺ。

まあ、どうせ、ソッコー気が変わるっぺよ〜〜ワハハ。

まるで昔の小説のような書き出しじゃ。オヘヘ。

昨日はあづいんで作業せず、お墓参り行って古い家を見学して、レッド2を見て友人の家見て終了したじゃ。

お盆だから息子達が家に居るぞなもし。

2人共、働いているから自分の人生を送っているわけだ。

それぞれの人生、それぞれの価値観を持って１つ家で暮らしているわけだ。

すると、狂ったように１つの事ばっかやってるのはワシだけだと言う事が非常に良くわかるぞなもし。

ワシのフェイスブックもツイッターもblogも不動産っぽい人しか存在しないから世の中には、そんな感じの人しか正にいないような感じがするけど、実際は非常にマイノリティーであろう。

そう世の中のほとんどの人はそんな事考えないで暮らしているぞなもし。

でも、そんな世の中でも不動産はマジでハマってる人のハマり具合が尋常じゃ無い場合が多い気がする。

つまり、ほとんどの人は考えて無いけどハマってる人が異常なので、異常値の高い人が地域に何人かいるとバッタのように地域の市場をバクバク食べていって通り過ぎた後は食べ残りになっちまう。

もっとも不動産は全ての情報がオープンになっているわけではないので、なんとか買えているわけだ。

ワシは これからどうしよう ってこの頃、イヤ結構前から思ってるでござるよ。

いつまで、このスタイルでやるかにゃ。

気にせずこのままやってってなんも考えず行くかな。

それもいいな。

でも、今ある物件を磨いていくかな。(リフォームするって事じゃ無いよ)

お金にはならないけど。

どうしようかな。自分で考えなきゃなんないな。

とりあえず夏は暑いから、もうあんまり作業しないだよ。

ダラダラ過ごすだ。