昨日も暑かったですなあ〜〜。

夏の暑さはこの頃異常になってきて一番暑い2〜3週間は寝るのが大変じゃ。

今日の明け方はあんまり暑くなかったんで、なんのかんの言って9時間ぐらい寝てたワハハ。

昨日は午後から現場行って紙と布をテレテレ運び、その後パテの続きをやったぞなもし。

もう20分やったら30分休憩なんで全然進まぬ。

終わってないけどやんなったんで、2階の三畳のネダカットして荷揚げして置いた。

お腹空いたんで埼玉りそな銀行に行ってお金下ろしてセブンに行って買い物して家に帰ってご飯食べた。

昨日は作業をやりながらキャピタルゲインとローンレスゲインについて考えた。

返済が進むと元金が減るから売った時の手残りのなるっつーあれじゃ。

例えば全ての資金を借り入れて物件買って売った時同じ値段で売れれば返済分儲かる。

元金が減るのが早くなるようにローンを組めば良いんですな。

売らないんだったらキャッシュフローが出ないとヤバイ。

それは割賦販売で不動産を買ったのと同じじゃ。

まあ、例えばローンを組んだのが28歳ぐらいで20年ローンで手出しはなんとかないなら、48歳になったら買った不動産がローンなしで残る。

うーんうーんうーん。

仕事が忙しい人ならいいかもしれませんなあ〜。

ワシ思ったんだけど儲かるって事で考えるんなら、安いの10万とか30万とかの家買ってジモティで客付けしてオーナーチェンジで売れば良いよね。

100万ー〜200万ぐらい儲かんじゃないかな〜〜。

それ10回やれば種銭出来るから、今度はチョットだけ高額な不動産で割安になってるの仕入れて貸しといて何年かしたら売れば良いよね。

で、それを10回ぐらいやって戸数を増やしてけばなんかキットいい情報も来るんでしょうねえ。

でもこれやるの宅建業者じゃないとキツイのかな。

宅建業者だったら必ずオーナーチェンジがいいね。業者瑕疵担保2年だもんね。あれ待てよ。

入居者出たらリセットされてそこから2年なのかな。わかんねえな。マアイイヤ。

ワシ関係無いからな。

ワシはダラダラ、パテを塗ったりヘロヘロ ゴミを片付けますだ。

ワシの目標は

もう家を買わない

ですだ。

買うもんか買うもんか買うもんかギャース‼︎

でも今度家に見に行くんだけどねテヘ。

見に行くだけだから。買わない買うもんかギャース！

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