なんか、コメントいただいたので頑張ります〜〜‼️
さて、借地、再建築不可について考えました。この２つは同じ条件で所有権、再建築可の物件に比べると格段に値段が安くなります。
借地は土地が自分じゃない誰かのです。大概オールレディ建物が建ってます。借地の形態がイロイロあります。毎月とか年払いとかで地代を払ったり、名義書換え料とか払う場合もあります。
再建築不可は1番わかりやすく言うと消防車が入ってこれない土地です。接道が細いから建物が建て替えられないのです。ひどいと、接道がまるで無いのもあります。又、一瞬道路に見えたけど、タダの土地って言うフェイクもあります。
さて、借地ですが、私の素敵なお友達が、物凄く上手に投資しているのを見てイロイロ考えさせられました‼️ニョロニョロ〜〜‼️お友達は土地自体がかなり高額な地域(東京の有名な場所とか)でコミュニケーション能力を活かして投資していました‼️
とにかく土地自体が高杉晋作で(土地が高額すぎる)、そんな所の土地を買える人は極限られますし、そもそも土地が売って無い場合も多い訳です。無理して所有権である必要はないのかなと思いました。でも、田舎で借地をワザワザ買う人っているのかニャーって思います。地代と家賃がそもそもたいして変わらなかったりしたら、一体全体何の為に買うんだかわかりませんし地主さん中には賃貸なんてケシカラン‼️プンプン‼️という方も多いです。田舎だったらイオンとかデカイ商業施設を建てる時とかに借りるんだったらイイんじゃないのかなと思います。
結論 借地は土地自体が超価値がある地域で高い家賃がとれる土地勘のある場所に買うのがイイと思います‼️ニョロニョロ〜〜‼️
再建築不可は、借地より安い事が多いです。永遠に家が建て替えられ無い事がホトンドだからです。だって、接道がやたらと細い訳です。この接道が細いってことはどんなことかって言うと、自動車が進入でき無いだけではありません。人様の敷地を通らせていただいたり超奥まった場所にある為、いろんな人に挨拶しながらイチイチ歩いて物件に行く場合も多い訳です。
資材や道具を搬入するにも一苦労です。つまり工事が割高になる場合が多いです。私が1番嫌なのは人が見てることです。で、些細な事で文句言われる事が多いんです‼️ギャース‼️でもとにかく安いので私も何軒かもっております。だいたい半額から45パーセント引きぐらいな感覚です。場所が駅からメッチャ近い。とかメッチャ安いならイイんじゃ無いかと思います。
結論 再建築不可の物件はメッチャ安いとか駅からメッチャ近いとか家がつかえそうならOKだと思うじょ〜〜‼️(もしくは直せる自信がある)
ちなみに自分が買った再建築不可は仲介業者が絶対に再建築出来ますと断言していました‼️ギャース‼️その家は外壁塗装、上水道引き直し、電気引き直し、一階の床は全て取り除き土台もコンクリートや金属で補強しました。壁は間取りを変更して全部コンパネを貼りました。勉強になったビュー。でも、本体価格、諸経費、リフォーム代で売れ無いと思います。さらに高額な家賃では貸せません‼️キッパリ‼️マア本当にタダのチャレンジでした。
大人チャレンジです‼️
他の再建築不可チックな物件は全額回収しており、さらに無事に住んで頂いてる家とか儲けが出てる家とかがあります。買って大変満足しております‼️ニョロニョロ〜〜‼️
借地にしろ再建築不可にしろ自分でイロイロ出来無いと持て余す場合も多いかなぁと感じました。持ってれば、ポリカが飛んできた攻撃とか火事になったらどうする攻撃とか、あなたが歩いている道は人の敷地なんだから地代払いなさいよプンプン攻撃とか、ここはウチの敷地なんだから入んないで攻撃とか、オタクの下水はウチの敷地を通らせてあげてんのよ〜〜かわいそうだから〜〜ふふふ攻撃とか、そんなボロ屋買って〜〜ウチは三井ホームで建て替えて高かったのよ〜〜攻撃とか結構いろんな攻撃にあいます。
マア安いですがもれなく修行も付いてくるって感じです‼️ギャース‼️
ここまでの話は全て自分の経験やこの目で見た事の感想です。さて、ここで疑問が２つわいてくると思うんですが
① 再建築不可って言うけど仮に再建築可の物件でも実際に買った家を壊して再建築なんてすんの⁉️と ② じゃあ攻撃と修行が少ない物件でどんなの⁉️ニョロニョロ〜〜‼️ と言う疑問です。
どちらがイイかコメントいただけたら、そのどちらかについて私の感想を述べてみたいと思います。ニョロニョロ〜〜‼️