昨日も暑かったニャロメ。

という事で、コーキングした風呂。

はみ出てるタイベックを切れるカッターで切りまくりコーキングしたじゃ。

本当はここで、あのモコモコした下地塗料っつーのかサーフェイサーを吹いて押さえていくとモルタルの外壁みたいになるんだがそこまではやらぬ。

これからマスキングしてシーラー二回塗ってからモルタル用外壁塗料を3回ぐらい塗って終了じゃ。

そしたら下の部分にパネル貼るんよ。

その他に洗面所にコンパネ貼った。

いつもの住設屋さんが開けてった床見たら、洗濯機パンの排水が逆勾配になっとるがな。

これ、接着部分が取れたのでは無く元からこうゆう施工したんだな。

テキトーだなあ〜。

こんなんじゃ、洗面所使ったら全部こっちに流れちまう。洗濯機の水流したら全部下に落っこって悲惨ですだ。

洪水だ。

ソッコーいつもの住設屋さんに電話したら、近日中に来てくれる事になっただよ。

蓋する前に気がついて良かった良かった。

仕上げて貸して何カ月か経ってから異変に気がついた入居者様に苦情言われたってどこが悪いんだか解りゃしねえよ。

メンドくせえから防水パンも取り替える事にした。

もう新品だ新品だ‼︎

こうやってドンドンドンドンお金がかかるですな。ウハハ。

まあ、もっとも全く直しが無いのは新築だけでしょう。

イヤ新築でもあるかもしれないけど10年保証だんべ。

話は脱線するけど10年間も保証してらんねえよな。使い方だってあるしさ。

如何に、保証を逃れていくか絶対に各社ノウハウあんべな。だって人によってはクロスがチョット隙間開いただけで言うべや。

ある会社が分譲した一角の新築一戸建ては1年半で何十棟も傾いたんですって。

原因は地盤でしょうなあ〜。一個ならともかくホボ全部らしいんでなんか原因があるんでしょうなあ〜〜。

しかし、その会社以外の新築建ててる会社は嬉しそうに、そのネタ話しますな。

「自然の摂理」 ですな。

話が脱線しすぎましたが、とにかく床の仕上げをする前に設備の不具合は洗い出して直さねばならぬぞよ。

その後、キッチンの床下収納庫を出して調湿剤を撒きまくった。

そんでトイレのパテのマスキングを取りまくって、この間、友人が買った家のアンペアアップの為に電気屋さん紹介したんで友人の家に行って電気屋さんと打ち合わせしただよ。

電気屋さんは家が綺麗なんで褒めてた。

その後、ドデカ唐揚げ弁当と辛い焼きそば買って家で食べたらお腹痛くなって苦しかったぞなもし。グスン。

昨日はメッチャ晴れた。

頑張ってお昼チョット前には秘密基地行ってタイベック貼りの続きをやってケイカル板貼ったぞなもし。

ビスばっか打って最後はインパクト持ってるのが重くてヘロヘロになっちまった。

画像が暗い。だってもうすぐ6時だもんテヘ。

この方法はすでに何回もやっているんでやり方はわかっているんですが、ネダの無いところはビスが打て無いから気を付けてネダを貼っていてもケイカル板貼る時一手間かかりますな。

コーキングまでやろうと思ったけど暗いし集中力切れたんで終了ざんす。

今日コーキングして明日シーラー塗るだ。

コロナで融資が随分出るらしくてお友達が融資出た出たって書いてたニャロメ。

良かったなあ〜。

ワシは定額給付金の申請もまだしとらん。はよせねばならぬだろう。

一戸建てばっか買ってるお友達が一戸建てばっか買ってるとお金が無い。

って嘆いてた。ワシもお金いっつもない。

でも、それはお金が貯まったら家を買うからじゃ。買わなければいいんのに買ってしまうんじゃ。

もうさ、諦めよう。

ワシはでも一つ気になる事があるんよ。前からなんだけどね。

…………なんかさ、一戸建て買って商品化して捌くっつーやり方をどうも下に見てるコメントが鼻につくんよ。

イヤ、その人はキット素晴らしい実践をされていて常にお金の心配も無く、周りがアホに見えて仕方がないンだと思うンだけど、万が一ワシの事をクダラネエなって思うなら

今すぐブロックすべきだ。

付き合うのはお互い時間の無駄だ。だってワシもこの人なんだかなって思ったら全部デリートしてるもん。

学校や企業じゃ無いんだから関わる必要が全くない。

ワシは相手が何億借金して運営してようが、戸建て何個か所有でも、その人の人間性をみてお付き合いさせていただいておるのだから、そんな余計な事を言ってくる人に付き合う時間は無い。

向こうだってそうだろう。みんなそんな暇じゃねえよ。

• 一戸建て買って商品化して捌くっつーやり方
• 融資バンバン引いて投資するやり方
• 不動産事業者的なアプローチ

みんな一つ一つのビジネスモデルであり何かが何かの基礎になっているわけではない。キッパリ。

全く別の進化を遂げており、不動産取り引きだから似たとこは確かにあるが、接点のない考え方、間逆の考え方も存在している。

ハッキリ言おう

一戸建て買って商品化して捌く    のは新築アパート建設の下準備では無い。

ましてやRC買う下準備ですら無い。

別のやり方だからワシが思うに最初っからRC買ったりすればいいと思います。

だってさ、全然違う考え方が。

まどろっこしいから最初っから欲しいもの買えばいいじゃん。

買え無いならなんで買えないか考えて、阻害要因を解消していけばいいじゃん。

買えないから代わりに買う仕方がないとかありえん。

ワシは仕方がないから一戸建てばっか買ってるわけでは無い。

なんで、ヘリクダラナキャいけ無いんだ‼︎プンプン。

オーマイガ〜〜。

ワシは小僧寿しじゃねえぞ‼︎ギャース‼︎

昨日はあづがっだ。

午前中、早くから布団と洗濯物を干して、燃えるゴミやら片付けやらして朝御飯食べてから全部、取り込んでマズ銀行に行ったニャロメ。

すると、一体全体どうしたことでしょうか？

外まで並んでいるじゃあ、あ〜〜りませんかギャフン。

密です。

ワシはソッコー、その場を後にしてコンビニでお金をおろしたじゃ。そんで水道電気代を支払ったです。

その後、ビバホーミィに買い出しに行き、ケイカル8枚   調湿剤5袋  ビス  などを買いまくって秘密基地に運び入れただよ。

あー疲れた。

しかし、部屋のような風呂を普通のお風呂にせねばならぬだろう。

住設屋さんはこのままペンキ塗れって言ってたけどワシ嫌なんじゃ。

だって変だもん。

上までパネルで覆っちゃおうと思ったが住設屋さんが多分上手く出来ないよ。ってんでソッコー止めて上はケイカルで塞いで下はパネル仕立てにすることにしたんですよ。

この風呂の壁  隙間があってキッチンの灯りが見えてくるんやで。テキトーだなあ〜〜。

一番最初に掃除、余計な物を取り外した。

そんで下の方にシロアリシネシネ塗ったくった。

そんでジョイフル帝国で買ってきた防虫防腐材で胴縁打った。

実はこの胴縁を打つってのが案外、難しいんやで。

上に貼る、ケイカル板のことを考えねばならないのだ。

木部にきちんと留めつけていかねば壁毎取れちまう。

で、なんとか胴縁は完成して途中までタイベック貼った。

ジョイフル帝国の人に聞いたら、これを貼らないと元の壁はカビでビッチリになるらしい。

おおおおおおおお      オソロシイ…………。

タイベックは外壁の残りがまだまだあったぞなもし。

高かったけど、使える量で考えたらお得だったニャロメ。

そういえば何年か前に、この方法をまとめた冊子を作って  お家大好き会    でお話したことあったな。

カラー写真付き。テヘ。

昔の家を買うと   部屋のような風呂   が結構見かけるですな。

中にはヒビヒビになっちゃってたりしてなあ。

ユニットバスに交換するのがもっとも良いと思うけど、自分で施工するのはマズ無理なんで出来る方法でやるですだ。

ワシは、ナンチャッテユニットバスと呼んでおる。

ナンチャッテユニットバスの施工方法も自分的には何種類かあるのじゃ。ワハハ。

Blogにも何度も出て来てるけど、又書くだ。ウハハ。

昨日も雨だった。

起きたら何故か9時だったぞなもし。オヘ〜〜。

で、なんかイロイロやってたら1時ぐらいになって、もうやる気の欠片も無かったが秘密基地に行ったニャロメ。

そんで、部屋のような風呂の出てる柱にシロアリシネシネを塗ったくった。

壁を半分切って作って風呂の水道蒔き直したとこにも塗ったくった。

それから洗面所のマスキング取って、木部死ぬほど掃除して、洗面台を置くとこにコンパネうった。

これが思いの外手間取って暗くて途中で終了になっただよ。

で、トイレの壁に上塗りパテやって6時半になったんで終了じゃ。

まあ五時間弱は作業でけた。

ワシ、この6年間統計とったが、どうも真剣に6時間作業すると次の日ヤル気が全く出ないという傾向にあるんですな。

毎日、ある程度作業するには5時間以内で抑えとかないとヤル気が消滅する傾向が見られる。

ダメ人間。

興味のあるやったこと無い作業ならいっぱい出来んのよ〜〜。

摩訶不思議じゃ。

朝アットホーム見てたら何気に良さそうな感じがする家を見つけたぞなもし。

午前中に見に行って来ようかな。

ワシは買わないけど。買わないよ。

ワシは在庫の雪崩に遭難しそうじゃあ〜〜りませんか。お〜〜ほほほほほほ〜ハア〜〜…………。

昨日は大雨じゃ。

お手伝いの方が4名来てくださったぞなもし。

みんなでお話して、サッシをアルミホイルで磨いて貰ったり

下塗りパテやって貰ったりしたニャロメ。

ワシはひたすらトイレの天井やら柱やらを狂ったように磨いて下塗りパテやった。

皆さん、これから買いたいと言う事でした。

物件を見つける事についてお話したぞなもし。

ワシは最初は競売で何回も入札して落札出来ずにフラット入った不動産屋さんで紹介された家を買ったんだった。

で、2個目は特別売却で買った。

3個目はフラット入った不動産屋さんで一週間以内にマンション買う人探してる人から買ったんだった。

最初はヤッパリ、不動産屋さんで買ってると思ったな。

思い出した。ワシその頃、インターネット見た事無いんだった。

で、不動産屋さんに教えて貰ったんだ。

で、インターネット見まくって買ってるうちに営業マンから話が来るようになって現在に至る。って感じですな。

営業マンから話が来たら、自分の希望エリアじゃなくても結構買ってる。

ちなみに買ってるうちに営業マンが増えていって何人かになったわけです。

中には独立された方もいらっしゃったりお店が3件も変わってもご挨拶のお電話頂いたりと、ありがたいことでございます。

物件を最初に見るのは何と言っても不動産屋さんなので、不動産屋さんとは仲良くしなければならないでしょう。

ワシも前は物件相談サイトを作って直で買いたいって思ったんですが、それより不動産屋さんと仲良くなった方が安全で手っ取り早いって気がつきました。

ワシ的には、一番無視されるのはメールで不動産屋さんに物件紹介してくださいって一斉送信するヤツだと思うニャロメ。

これさ、FAXより読ま無い可能性があるもんね。

希望物件の概要だけメールで送ってきたってさあ。

5億まで利回りは問いません。仲介手数料他、別途コンサル料払います。

とかだったら連絡来ると思うニャロメ。

安い物件を何故サイトにのせるのがイヤなのかってな話を理解しないとダメニャロメ。

ものすごく問い合わせが来てやれ資料送れとか、もっと安くなんのかとか、見にも来ないでワーワー言う人がいっぱいいるからやなんだぞなもし。

だから、なんとかしてその前に売っぱらいたいから知り合いの人にメッチャ声かけて行く訳なんだよ。

だから、サイトにのってる物件に興味があるなら、きちんと内見の約束して、名刺と飲み物ぐらい渡してご挨拶せねばならぬだろう。ガソリン代ぐらい渡したって良いと思うニャロメ。(受け取らない人の方が圧倒的に多いけど)

買う前に何個も見て目を養いたいって言うタイプ。

もっとも相手にしたく無いタイプじゃ。

買うかどうかわかん無いのが決まってる人に時間なんかサケルカイナ。

ハッキリ言うけど、ワシが営業マンなら   イッサイ、相手にしない。

そりゃ予算が10億とかで管理も丸投げで任せたいってんならレクサスで家までお迎えに行くよ。

いろんな記事で不動産屋さんはアナクロいとか前時代的だとか遅れてるって書いてるの良く見かけるけどなあ。

うーんうーんうーん。

きっと、その人は挨拶とか何ていうか目に見えない交流が嫌いなんだろうな。

自分自分なんだろうな。

ワシが思うに、その前時代的な部分が不動産屋さんのキモなんだよ。

ワハハワハハワハハワハハワハハワハハ〜〜。