観察してた家は、市役所っぽい不動産屋さんに電話したら商談中だって‼️ヒャッハー‼️

そりゃそうよね。

キッチンにクロスを貼ったよ。

ポールさんとお友達夫婦に聞いたら若奥様がレンガがいいとアドバイスくださったんでレンガにしただよ‼️おへへへへ〜。

最初はこんなやで。なんやこれ。

今年の夏は暑くて暑くて暑くて暑くて暑くてもう何も考えられんかったなあ〜。多分もうチョット暑いみたいぞなもし。

そんでこの2カ月、判断力も行動力も忍耐も根性も協調性もゼロ、永遠のゼロ  だったんだけど、９月になってチョビッと戻って来たぞなもし。

ワシ、在庫があってヘタレマックスだったんだけど、あと何カ月かで本格的繁忙期や。

繁忙期までに必ず一個は仕上げて貸し出さんと‼️

サガミンクと階段ハウス、どっちかもう頭痛がするほど考え、周りの人に相談しまくり千代子。

そんで、今日決心したど。

もう階段ハウスは売りやめじゃ。リフォームするじゃ。でも相場的にリフォームしてもメッチャ安い値段でしか貸せないから最低限のリフォームだけやってもう2カ月で仕上げるんだ‼️

今んとこ計画は

金属部分の塗装(屋根、バルコニーの手摺り)

一階2階のネダ、コンパネ、クッションフロア〜貼り

2階クロス貼り、一階   繊維壁から繊維壁

キッチンコンパネうわ貼りクッションフロア〜貼り

メッチャ掃除

風呂浴槽給湯器交換(プロ)、壁塗装、タイル目地ずめ

エアコン設置(プロ)

目標金額は50万だ‼️ヒャッハー‼️無理かな〜〜。でも頑張る‼️

サガミンクはチョット後回しじゃ‼️

ワシ、屋根塗る(一階の屋根窓から出れる)、今回はワシがチョット気になってる素材。新しい繊維壁じゃ‼️

これ使うじゃ‼️ヒャッハー‼️キラキラしてる。

これ使ったら階段ハウスもキラキラハウスやで‼️ワシもキラキラ大家さんやで‼️

ウエーイ‼️ギャハハ‼️

と言うことでワシと屋根塗りたい人、金属ケレンしたい人、ネダ貼ってみたい人、クッションフロア〜貼ってみたい人、クロス貼りたい人、掃除したい人。

大募集じゃ〜‼️ギャハハ‼️

お知らせ

伝説の赤いふんどし、謎の男、フン様  と   プロフェッショナルデザイナー   もはや神がかってる  橋場マヤさんの  セミナーが聞ける   お家大好き会

絶賛  お申し込み受付中〜‼️ヒャッハー‼️

昨日、ずっと前から出てて売れない比較的、近所の家の外側を見に行ったぞなもし。

駅から3分。4m位置指定道路が5mぐらいあってそのどんつきの2mで53㎡の土地に二階建てのチッコイお家が建っているのだ。

お家は傷んでいたぞなもし。

マア自転車も置くスペースがない感じニャロメ。

現時点で300万を切ってるんだけど売れておらぬ。

建ぺい率は60で容積率は200じゃ。でもまあ、ここに新築建てる人おらんよ。隣も似たような家で双子かと思ったぞなもし。

このお家の一番の得意技は駅から近いって事じゃ。マジ近いよ。

どうなんだろ。このお家はもちろん再建築は出来るんだけど実際、このままじゃ誰も再建築しないから再建築不可となんら変わらない気がするだ。

隣の6m道路に接道している方の双子みたいなお家も買えて二つとも解体して、更地にして新築か…………。売り出し価格が2980万として家を1300万ぐらいで仕上げて販売促進活動のお金が300万として儲けが500万として解体更地にすんのがふたつで250万として、ふたつで630万以下で買わないと赤字になる可能性があるニャロメ。

ふたつ合わせて500万ぐらいで買えれば良いかもしれない。でもなあ〜、お隣のお家売ってないんだよなぁ〜。

とここまで現地で考えただよ。

売り出されているお家は中見てないからなんとも言えぬが、マア200万は直すのにかかんだろ。そんで4万か4,5万ぐらいじゃ。

うーむ、その値段で次売れないからキャピタルロス喰らうんで誰も買わないんだな。

家がもうちょい元気だったらなあ〜。

あと、売ってる不動産会社さんが遠方で土曜日、日曜日、祭日休みなん。しかも、営業時間が10時から6時なの。

オールモスト  市役所‼️

市役所ってさ、ほとんどのサラリーマンが行くのが最も困難な場所ですぜ〜‼️だってさ、その市に、ほとんど一つしかないもん。銀行はモットいっぱいあるし約束してあれば時間外でも入れてくれるぞなもし。病院だって、もっといっぱいあるし遅くまでやってるニャロメ。

でも市役所はいつ行ってもあんまり混んでないから、皆さん、あんまり用事が無いのかなあ〜。

市役所が武蔵野線みたく混んでた事は今まで一度もないざんす。

マア色んな理由で売れずに現在に至っておるのですな。

イタシカタアルマーニ。

人間ってのは不思議なもんで、仮にこのお家が競売になったら、ワシ、この販売価格より高い値段で入札されて誰か買う人いると思うニャロメ。

色んな意味で、考えさせられたニャロメ。

ネットから消えるまでとりあえず観察するだよ〜〜。

又、興味が湧いたお家があったらBlogで書こうっと。

昨日はお友達の買ったマンションにクッションフロアー貼っただよ。下地調整しなくても良いってんで、オヘヘって思ったけどマアイイカと思い貼っただよ。柄はお友達がこれが良いってんで、これにしたニャロメ。

ワシ、自分のじゃない物件になんかやる時、自分の意見言わないようにこの頃しとるん。

だって、皆さん意外と文句言うんだもん。

なんで文句言うかって言うか考えたけど、一部分だけ極端に綺麗になったりオシャレになると、そうじゃない部分が目立つんだよ〜〜。

クロス屋さんとか、それよく解ってるから、量産品のなんの変哲も無いクロスを勧めるんですな。

お金はかけたく無いけどオシャレにはしたい。ハッキリ言うが

ムリニャロメ。

部屋だと毎日使うから、オシャレでかつ毎日の使用に耐えないといけないんだもん。

クロスを新しくする前に木部掃除とニスかペンキ塗ってクロス貼った後、スイッチプレートも変えて床材も今風にしてハバキも交換して、建具もカエルカッテナハナシになって

ネバーエンディングストーリーやで‼️

全く、なんとかして古さと新しさがマッチングしてカッコよくなる方法が無いものか⁉️

そうだ‼️橋場マヤさんに聞こう‼️

と言うことで古さの中に光るセンス。超カッチョ良くリニューアルしてくださる橋場マヤさんがお家大好き会でお話してくれますだよ〜〜素晴らしい〜‼️

10月20日 (土曜日)1時〜〜5時

大宮ソニックシティ 903会議室 定員45名 費用 2500円 飲み会あり

あの伝説の赤いフンドシ‼️ フン様とのコラボ発表です‼️

お申し込みお待ちしております〜〜‼️ヒャッホーウ

昨日はあづがっだ。

でも、買い出しと用事で1日終わったんでまだ良かったぞなもし。

今日は、お友達がマンションのクッションフロア〜貼ってくれたら一万円あげるっていうんで貼りにいくだ。

タダでもいいんだけど、タダだとあれもやってこれもやっててウルサイんでお金取るだ。

どのみち、他の現場はあづぐであづぐで無理ニャロメ〜。

チンタラクッションフロア〜貼って今日は終わるだ。明日からチョット涼しいらしいから明日サガミンク行くだよ。

ワシ、この頃、家買いすぎてマジにやんなってイロイロなお友達に優しくして貰って本当に嬉しいニャロメ‼️

マア、メッチャグズグズ言ってるわけなんだけど、じゃあ買わ無い方が良かったのかって言うと、そうゆう訳でもヤッパリ無いとおもうんだな。おへへへへ〜〜。

だってさ、今メッチャ売って無い。いいヤツ。出てこ無い時はホンマ出てこない。

だから出た時、お金があるなら買わないと、前に進まないもんな。

今のワシの仕事は、家とかマンションとかを仕入れて商品化して賃貸に出すって感じやで。

仕入れが無かったらヤッパリ仕事にならん。

価格がチロルチョコよりかなり高いから、一年に何個も商品化出来なくても大丈夫ニャロメ。

ヤッパリ、価格が安い物を物凄くたくさん売るには技術が必要やで。チロルチョコ、ワシが4歳ぐらいから売っとる。スゴイ技術やで。正に神業やで‼️

チロルチョコがずっと売れ続けてるのは

商品のクオリティー、安全衛生管理、デザイン、宣伝、流通などがキット神がかってシステム化されてたり、皆さんの心が一つになって実現出来ているとおもうんだな。

なんらかの商品、なんらかのサービスを何年も続けていくためには、その商品、サービスを出来る限り美しい形にしないとダメなんだと思うニャロメ。

美しい形ってのは、どうすれば、無駄なく効率化して、周りの関係者とも無理なく関係を保っていけるかって事じゃ。

例えば、新築建てて商品化する場合。古い傷んだお家を買って商品化する場合。その不動産がある地域。関われる人間の順列組み合わせ。

ある人から見たら、ある人は効率が悪く見えるかもしれん。又逆もあるだよ。

でも、何年もその形で収益があげられてる人は、その形が美しい形にゃんにゃ。

美しい形で保ってる所に新しいピースを入れると違う形になるで。だから、どんなに人のやり方がいいと感じても迂闊に新しいピースを入れちゃいかん。そのピースを入れると他のピースがはまるまで時間がかかるん。もしくはなんかがハマんなくなるで。

ハマんなくなったピースが、今までの美しい形を保っていってたのに重要なピースだったら大事じゃ‼️

又、自分が新しいピースを入れたくなくても、色んな対外的なピースがどこからとも無く飛んでくる場合もある。その場合はピースを組み直すか、形を変えていかなきゃならん。

対外的なピースがどこから飛んできた場合は率先して努力をせにゃならんが、全然、ピースの中にも入って無い人が自分の買ってる場所や不動産の動かし方についてシツコク言ってきたら、その人はソッコー切るべきだとワシは思う。

こっちから相談して、親身になってくれた人の話は田中貴金属で買う500gのインゴッドぐらい価値あるで。

正に金のピースやで‼️

でも、何も聞いてないのに人のやり方をグズグズ言う人は大概、マウンティングしてきてるだけやで。自分の暇つぶしに相手を使って優越感を得ようとしているだけじゃ。

ダメダメ。

最初の一回はマア悪気は無いのかもしれないからいいとしても、自分のやり方を二回以上、単純にディスられたらソッコーシャットダウンやで‼️ヒャッハー‼️

その人と関わるとピースに隙間が出来て水が溜まる。その水は時と共に腐っていって腐った水はピースも腐らせる。

金のピースと腐った水。

えらい違いやで‼️

ワシ、気をつけよう。どんなに人が素晴らしいと言っていても自分にとってどうなのかを常に考えなくちゃなんねえ。

だって、ワシはワシ。他の人は他の人なんやで。他の人がどうであろうとワシに関係無いもん。

田中貴金属の1kgのインゴッドくれるって言うなら関係あるけど。ヒャッハー‼️

昨日は、偶然にもお友達が3人も手伝ってくれるっていうんで、ネズミ〜ランドに集結したんだニャロメ〜‼️

ネズミ〜ランドはモウ嫌になっちゃって嫌になっちゃってワーワー喚き散らし、あーじゃねーこーじゃねーとヤバイ人のように呟いていたんだ。

7月にお友達と砂壁落としていらいだが、昨日は4人で手強い繊維壁を落としただよ〜‼️

その様は、まるで運動部の夏合宿ニャロメ‼️

途中、星野珈琲行ってランチして1人お友達は帰っていっただよ。そんで又戻ってひたすら落として最後は越谷レイクタウンに行って3人でTSUTAYAの中のチュールズ(タリーズ)に行ってウマカボウを食べながら語り合い、セリエ行ったり300円ショップ行ったりして9時近くに解散しただよ〜〜‼️

皆さん、本当にありがとうごぜえますだ〜〜‼️

お友達2人は、本当に汚いネズミ〜ランドの片付け手伝ってくれた人達で、

こんなにいい家売るのはやめましょう‼️頑張りましょう‼️

って言ってくれただよ…………。ありがてえありがてえありがてえよ‼️

ワシらが夏合宿やってる間、別のお友達が心配して現場で倒れて無いか盛んにメッセージが来てたんだよ。

お友達は、心配して、ネズミ〜ランドは他の人に任せ無いと身体に悪いですよ。って言ってくれたりしたんだよ。

なんか、ワシの事を心配して、イロイロ言ってくれたり対策練ってくれたり夏合宿してくれたり、お片づけ手伝ってくれたり。

ありがてえありがてえありがてえありがてえありがてえありがてえありがてえよ‼️ウワーン。

ワシもお友達が大変な時は、何か力になるよう頑張るだよ。

お友達によって、お手伝いだったり、アドバイスだったり、話聞くだったり、イロイロ形は違うと思うニャロメ。その人が求める事をなるべく察知して力になれるように頑張るだよ〜〜‼️ヒャッハー‼️

ワシ、昨日は暖かい心遣いに感動した1日だった‼️ウワーン。

皆さん、本当に   センキュ〜〜  ソー   マッチ‼️