昨日、ずっと前から出てて売れない比較的、近所の家の外側を見に行ったぞなもし。

駅から3分。4m位置指定道路が5mぐらいあってそのどんつきの2mで53㎡の土地に二階建てのチッコイお家が建っているのだ。

お家は傷んでいたぞなもし。

マア自転車も置くスペースがない感じニャロメ。

現時点で300万を切ってるんだけど売れておらぬ。

建ぺい率は60で容積率は200じゃ。でもまあ、ここに新築建てる人おらんよ。隣も似たような家で双子かと思ったぞなもし。

このお家の一番の得意技は駅から近いって事じゃ。マジ近いよ。

どうなんだろ。このお家はもちろん再建築は出来るんだけど実際、このままじゃ誰も再建築しないから再建築不可となんら変わらない気がするだ。

隣の6m道路に接道している方の双子みたいなお家も買えて二つとも解体して、更地にして新築か…………。売り出し価格が2980万として家を1300万ぐらいで仕上げて販売促進活動のお金が300万として儲けが500万として解体更地にすんのがふたつで250万として、ふたつで630万以下で買わないと赤字になる可能性があるニャロメ。

ふたつ合わせて500万ぐらいで買えれば良いかもしれない。でもなあ〜、お隣のお家売ってないんだよなぁ〜。

とここまで現地で考えただよ。

売り出されているお家は中見てないからなんとも言えぬが、マア200万は直すのにかかんだろ。そんで4万か4,5万ぐらいじゃ。

うーむ、その値段で次売れないからキャピタルロス喰らうんで誰も買わないんだな。

家がもうちょい元気だったらなあ〜。

あと、売ってる不動産会社さんが遠方で土曜日、日曜日、祭日休みなん。しかも、営業時間が10時から6時なの。

オールモスト  市役所‼️

市役所ってさ、ほとんどのサラリーマンが行くのが最も困難な場所ですぜ〜‼️だってさ、その市に、ほとんど一つしかないもん。銀行はモットいっぱいあるし約束してあれば時間外でも入れてくれるぞなもし。病院だって、もっといっぱいあるし遅くまでやってるニャロメ。

でも市役所はいつ行ってもあんまり混んでないから、皆さん、あんまり用事が無いのかなあ〜。

市役所が武蔵野線みたく混んでた事は今まで一度もないざんす。

マア色んな理由で売れずに現在に至っておるのですな。

イタシカタアルマーニ。

人間ってのは不思議なもんで、仮にこのお家が競売になったら、ワシ、この販売価格より高い値段で入札されて誰か買う人いると思うニャロメ。

色んな意味で、考えさせられたニャロメ。

ネットから消えるまでとりあえず観察するだよ〜〜。

又、興味が湧いたお家があったらBlogで書こうっと。

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