パカパカちゃん、繊維壁落とし②

お知らせ

3月23日土曜日  北海道の若き貴公子   ルイ49世様のお話会  ➕勝手にお悩み相談会

会費3000円   飲み会  ダイニングチュラ大宮  4500円

残り10席   絶賛受付中〜〜‼︎ウエーイ。
昨日は11時頃集合して、パカパカちゃんの繊維壁落としをしたぞなもし。

いらっしゃってくれたお二人がガンバってくれて4,5畳と通路が終わったニャロメ‼︎

ありがとうございます❌999999999‼️ウエーイ。

ピザ屋に移動して、お二人の悩みを聞いたんだけど要約すると二つじゃ。

1   不動産を買う種銭をどう貯めるか

2   どうすれば、素晴らしい不動産が買えるか

1  についてはワシが考え付くのは貯めるか借りるじゃ。普通じゃのう。

2  についてはワシの家にお手伝いに来た方がホトンド聞くんで、よっぽど聞きたい話なんだなって思ったぞなもし。

まあ結論から言うと、ワシが買える家で素晴らしい家はワシが買います。買えなかったら仲のいい人に紹介します。

ここで、ワシが買える家ってのはどうゆう家かって言うと、

  • ワシが車で行ける場所で
  • ワシが用意出来るお金で

買える家っつー事ですな。大概、仲の良い営業マンから紹介があるだよ。

話が来たら即時に判断して見に行って気にいったら買うだ。お金が無かったら他の人に紹介するだよ。

で、買う基準は何かと聞かれても感覚的な事が多いんで、説明しろって言われると難しいニャロメ。あと、聞きに来る人って何人もの人に既にイロイロ話聞いてるから途中で

〜〜さんはこう言ってました。それは〜〜じゃないんですか?〜〜になったらどうするんですか?

とか聞く人多いの。ハッキリ言おう。

ならワシに聞くな。

まあ大変よ。ワシの話を聞いて貰う前の段階で聞く気があんまり無いんだもん。あと多いのが自分の投資スタイルを確立し無いとダメですよね⁈ってコトバ。

だって買って貸してもいないのに、どうやって確立すんじゃ⁉︎

あんまり多くの人に聞いて回るのやめた方がいいんじゃないの⁉︎

だってさ、Blogにも本にもいっぱい書いてあるんだから、指針になると思うよ。

まあでも、ワシは人の話は全く聞かずに最初の何個か買ったんで、途中で偶然、ある本を読んで、もうチョット本ぐらい読んでから買った方が良かったな。って真剣に思ったぞなもし。

まあ投資やろうと思って最初の一個買ってないからいいんにゃ。今から20年前だなあ〜。

最初の頃買った家は全額回収したしな。

これから買う人はとりあえず、融資組むんか組まないのかって事だけ考えて買えばいいんじゃ無いだろうか?

ワシ、ここは結構重要だと思うで。

  1. 融資を引いて不動産を購入して経営する。
  2. お金をどっかから借りておいて、そのお金で不動産を購入する。そして不動産事業(運用)をする。
  3. 手持ちの現金で不動産を購入して不動産事業(運用)する。

進めていけば、複雑に混ざってくると思うけど、ワシはサラリーマンでお金は借りれるけど忙しい人は、どう考えても 1  がいいと思うな。すると、融資を引ける不動産を買うって事になるんで多分、ワシの選ぶ基準とは真逆の選び方になると思うニャロメ‼︎

2はいいな。素敵。だって1  はワシ無理だし3 だと何個も買えないもん。

もし3  だったら普通に買って貸すってのと全く別のやり方があるんじゃ無いかな。だってBlog読んでるといっぱい書いてあるもん。

ワシがイロイロな人のBlog読んでニャルホドって思ったのは

  1. キャッシュフローの考え方
  2. 何も買わなくていい。借りて運用しよう。
  3. あんまり完璧にリフォームしないで貸してみよう。

でも一つも実践して無いんだけどね‼️わははははははは〜〜。でも、この考え方は素晴らしいって心から思うでござるよ〜〜。ヒャッハ〜〜‼︎

ああと、もう一個あった。

ワシみたいな感じで不動産を運用している人は巨額のお金を借りて運用している人の話は突っ込んで聞か無い方がいいと思うニャロメ‼︎

なんか、その後、繊維壁剥がすの流石にチョットヤンなるから。わははははははは〜。

相手が言ってる事がわかんなくても相槌うって、その後全然関係無い話で盛り上がった方が楽しい人間関係を構築出来ますな‼︎ウエーイ。

向こうもワシが理解してないのわかるだろうから、どんだけ言っても言いふらさ無いから安心して話せるで〜〜。ヒャッハ〜〜。

パコパコちゃんバルコニー撤去

昨日は約10時から集合してパコパコちゃんに行ったぞなもし。

荷物をチョコラブちゃんとウリャ〜〜と搬入して、ビニールシート敷いてマズ一階六畳に水をかけまくって繊維壁を落とし始めたニャロメ。

すると、誰かが道の方で   すみません〜〜   って謝ってるでわ無いか。

行ってみたら、挨拶してない敷地が一箇所だけ接してる御婦人が声をかけていたのだった。

あの〜〜、この家リフォームするの⁉︎そうだったらアノバルコニーも取っちゃって欲しいのよ〜〜散々言ったんだけどやってくれなくて全くね〜〜えっつ⁈あなたがお買いになったの⁈マアアアアアア〜〜お金もちねええ〜〜。イヤだわ、工事の人かと思って。イヤ〜〜ね〜〜私ったら失礼しました。以下ツービーコンテュニュ〜〜。

と約6分ぐらい選挙演説のように同じ話を聞いて小僧寿しのようにペコペコし、

アーそうなんですかえーそんなことが〜〜アー全くね〜〜。大丈夫、バルコニーは今日取ります‼︎

と言ってチョコラブちゃんとバルコニー撤去する事にしただ。

名付けてドリフバルコニー。

ドリフのコントのセットみたいなんですだ。チョコラブちゃんと大爆笑しながらざっと40分ぐらいで崩して2階の部屋ん中に入れてヘナチョコなアンテナもチョンギッテベキベキにおって2階から庭に投げたぞなもし。

あああ〜〜オモシロカッタ。

あんな楽しかったのは久しぶりじゃ。

チョコラブちゃん、ありがとうございます‼️ウエーイ。

その後、モルタルに胴縁打とうと、ドリルで下穴開けて5cmのビス打ったらなんと中が空洞なん。浮いてるとこが4cmぐらい下地から離れてんの。

ワシは思った。迂闊に下の方からから強引に下地とモルタルを胴縁でくっつけたら、亀裂が入ってるとこが広がって上からモルタルが剥がれて落っこってくんじゃないだろうかって。

これはやるなら足場シート付きを組んでからじゃないとしかも複数で上からやらんとダメだ。多分剥がすっきゃない気がする。

まあとりあえず今は壁にくっついてるんだから位置的な物は変えず、隙間を超絶くっつくシール剤でシールしただよ。これは超絶くっつくんで塗装するまでくっついてんだろ。

外壁塗装する時にカッターで切ってウキが酷いとこは取っちゃってアスファルトフェルト貼ってラスカット貼って、モルタルかサイディング貼っちゃえばいいや。

(カッターってオルファのカッターじゃないよ、モルタル切れる刃がついた、ディスクグラインダーだよ)

しかし、超絶くっつくシール剤は黒と銀黒が大概置いてあるんで何がなく買ってきたが、最初、家にあった黒使って白っぽい外壁をシールして目立つなと思ったら買ってきたヤツは小豆色だった…………。

ギャース❌999999999

デカイ壁面がまるでカンディンスキーの絵見たくなっちまったよ。

マアイイか。

高いとこはチョコラブちゃんがやってくれたぞなもし。

ありがとう、ありがとう、ありがとう❌999999999‼︎ウエーイ。ヒャッハ〜〜。

今日も11時からお二人来てくださるという事でありがてえよ〜〜。

よろしくお願いいたします‼︎ウエーイ。

この間買った家

昨日は、3月7日に買った家に最初行って、位置指定道路じゃない方の隣の御婦人に挨拶したニャロメ。

良い人だった‼️嬉しいよ〜〜。

この辺は若い人も半分ぐらいは住んでるからいいな。

そんで、今日からサンレンチャンでお手伝いの方がいらっしゃるんで、水道と電気を開栓したんだよ。主水栓を回してトイレを流したら、ずっと水が止まらん。わはは。

洗面台、出ない。風呂、固着して回んない。あはは。キッチン勢いよく出たけど、だんだん水が出なくなってきただよ‼︎ヒャッハ〜〜。

コリはどこかでボンバーにちげえあるめえ。

外みたら、吹き出ていますのよ‼️奥様‼︎イヤ〜〜ね〜〜〜〜。お〜〜ほほほほほほ〜〜ほほほほほほ。…………ゼーゼー………。

とりあえず主水栓を閉め漏水は当たり前だが止まった。どのみちトイレ、洗面台、全ての水栓金具と上水道は交換するんでいいんだけどね。

今すぐは工事する予定が無いんですな。

これからサガミンクを外壁塗装して、夏に貸してるお店の外壁塗装するって約束してるから、とてもとても、この家のメンテナンスまでたどり着かん。

なんで、前から気になってた貼ると漏水止まるテープ各種を試したいですな。

どっちみち捨てるんだけどね。

ワシ、この作業の様子を動画で流したいなあ。出来んのかな。iPadで動画撮って、写真と同じようにBlogに貼りつけりゃいいのかな。

まあ出来たらやろうかな。おへへへへ〜〜。

後は、外壁にデカイ面が一面あるんだけど、昨日よく触ってみたら半分ぐらいもうかろうじてくっついてる状態なんですぜ。困ったなあ。

パカパカしてんの。そうだ、この家    パカパカちゃん    って呼ぼう。

ワシ、もう胴縁でとりあえず留めとく事にしただ。そんで、ここだけサイディング貼るだよ。変だけどまあいいや。

深く考えちゃダメだな‼︎ヒャッハ〜〜。

だって、これを完璧に解決するにはマズ足場、シート付きを組んで全部取って産廃に持ってって掃除下地調整してラスカット貼ってモルタルを塗り外壁塗装ですだ。

おへへへへ〜〜ほほほほほほ〜〜ほほほほほほ〜〜イヤ〜〜ね〜〜奥様‼︎

とりあえずオッコテックっと大変に危ないので胴縁打っとくだ。あれオッコてきてぶつかったら大怪我もしくは死亡じゃ。

物凄く重たいんにゃ。

デンジャー❌999999999

今日早速お手伝いの人とやるだ。よろしくお願いいたします‼︎ウエーイ。
明日   3月16日にいらしゃる方は   昼の11時ごろ

春日部市武里東公民館の駐車場でお願いいたします。ワシ、いますのよ〜〜ほほほほほほ〜〜。

よろしくお願いいたします‼︎

外壁の続き

昨日は午前中、シナプスの家を見に行ったぞなもし。

ほぼ綺麗なんだけど建具の表面が2箇所剥がれていて洗面台がボロかった。和室の天袋の扉が無くてお掃除は必要だったニャロメ。

全部、外注するとまあ20万はかかるだろう。シナプスはブツブツ言っていて、    お金がかかるかかる。イヤダイヤダ。   ってしつこかった。

ワシが思うに、自分で出来るとこはやればいいじゃん。って思うんだが、それも時間が取れないとか言ってて、なんで、このまま住まないんだとかグズグズ言ってるから、思わず

ワシを呼んだのは、具体的な方策を決めるためじゃ無かったんかい。貸したくないなら別に断りゃいいじゃん。どのみち、ダメな場所は直すんだから直せばいいじゃん。愚痴を言うために呼んだんかい。

って言ったら、自分はワシみたいには出来ない、とか、グズグズ言ってたぞなもし。

さすがシナプスが繋がってないだけの事はある。大変だなあ。繋がってないとなあ。

一旦家に帰って洗濯物取り込んでサガミンク行って、昨日の続きをやったぞなもし。結局、2階のフェンスは2箇所取ってボロボロの木も出来る限り取っちゃった。

雨戸しまうとこは全部塞いじゃった。だってコウモリ住むんだもん。チョットした穴っつー穴は全部コーキング剤で埋めてやったぜ。ヘッツヘッツ。

塞ぐ前に、コウモリ撃退スプレーかけたら、あまりのハッカの匂いでヤバいと思いすぎて慌てて塞いじゃった。塞いだら流石にちょびっとだけしか匂わなくなった。ヨカッタヨカッタ。

とりあえず一面だけは完成しただよ。

後は足場組まんと出来ぬ。今日は2本木を取り付けたら一階の方に行くだ。クロスとクッションフロア〜〜貼る前にこれやらんとせっかく貼っても汚れまくるで。

明日からサンレンチャンで新しく買った家に行くだ。金、土、日と人が来てくれるだよ‼️ウエーイ。

今日はサガミンクに行く前にチョット寄って、残りの挨拶して水が出るか確認せにゃ。

入り口の家の超絶意地悪であろうと思われるマダムいるかな。12軒あるうちの一軒長期ご不在、一軒倉庫、4軒新築、一軒築20年ぐらい、一軒がワシンチで残りは同じ年代をリフォームしてお住みになっとる。

マダムは築浅の入り口の家にお住みになっとる。

ワシ思うに、イジワルな人のパワーって善人6人より強いよね。イヤ〜〜ね〜〜奥様‼︎全くね〜〜。お〜ほほほほほほ〜〜。

でも、バカそうだから、そんなに苦痛でもないにゃ。(もう言いたい放題)

外壁直し

昨日は朝から家にあるエアータッカーとか、雨樋直しグッズとかケイカル版とか積み込んで午前中はやっぱりグダグダ家にいただよ。

主に風呂に入っておる。

この朝風呂に入るっつーのはハヤ20年ぐらいやってるんだけど、たまにヤンなってやめると体調がイマイチなんよ。

最初はちっとでも痩せたいと思って入っていたんだけど、この頃は体調維持のために入っておるでごわす。ワシはなんで体調が良くなるか不思議だったんだけど、ある本を読んで   ニャルホド〜〜‼️   と納得した。

その本は、冷えは万病の元    って本じゃ。

ワシ、思い当たることがマジに多いんだよ。ワシは36歳ぐらいの時にいきなり花粉症になったんだが、その頃、いろんなことでヤンなって無理なダイエットをしたりイロイロして痩せたはいいが、もう寒くって寒くって仕方がなかったんにゃ。

当然、風呂入ると体温上がるんで身体が楽に感じてた。だって、身体があったまってくると、関節の痛いのも鼻ずまりも目が痒いのも治まってくるもん。

これは、身体があったかいといろんな症状が緩和するってこった。

だから小さい子は元気なんにゃ。体温高いから。女の人より男の人の方が頑丈な人は多い。これも男の人の方が体温が高い人が多いからじゃないかな。

多分、お風呂に入ってなくても体温が1度近く常に高かったら、カナリ花粉症も治るんにゃ。アレルギーもそうなのかもしれん。

体温を上げるためには筋肉を鍛えないといかん。そうやって考えていくと、体温を上げる生活をするのが健康につながっていくにゃ。

寒い季節は腰に貼るカイロぞなもし。そんで、靴下2枚。夏はなるべく冷房の部屋にいないってことか。もっとも、夏は密集した空間で住んでる人はエアコン効かないと熱中症になるんでエアコン効かせた方がええで。

何事も優先順位ですなあ〜。危険性の高い順に回避せな。

そうやって考えると運動が一番いいのかもしれん。が、やりすぎると関節と心臓痛める。ほどほどじゃ。体温が上がるレベルでいいんじゃな。ちなみにワシ、下半身は歩いてれば結構鍛えられてっから上半身を鍛えるのがいいと思うぞなもし。肩甲骨のあたりを使うとカナリ汗かくもん。

コンパネの荷揚げなんかきたえられるかな…………やりたくないけど。

理想の体温はワシ的には36,8度ですなあ〜。ワシは36,2度ぐらいじゃ。もうちょい上がんないかな。35度台の人は結構ツライと思うで。

まあ、そんなことを思いながらスーパーなホームセンターにいってケイカル版買ってサガミンク行って貼ったニャロメ。

最初に雨樋直した。

最初こんな感じ。

簡単だったんだけど、買ってから11ヶ月経っちまった。おへへへへ〜〜。

その後ひたすらケイカル版貼ったり、ダメな木取って掃除して代わりの木つけたりコーキングしたりしただよ。

写真は明日載せるだ。今日はモーニングを食べに行く前に、シナプスの家に行ってリフォームの愚痴聞くだ。

このシナプスの家、ワシンチカラ徒歩6分なん。でも車で行くけどテヘペロ。

家が好きです。買っては、なおして貸す。これを繰り返すこと、15年……リフォームや家に関しての日々の雑感を書き込んでいきたいと思います!