昨日は良く晴れて暑かったぞなもし。

ワカイシが室外機取り付け来てくれたんで、エアコンは完成しただ。嬉しい！

エアコン付くと家がカッコよくなるだ。

それからカラーモニターフォン2人で付けて、用事があるワカイシはそこで帰っていった。焼肉食べに行くらしい。

ワシはそれからクイニーアマン食べて寝っ転がってから、コーキングしたのに台風の時に雨漏りしちゃった部分のコーキングを全部取ってシンナーぶきしてから、プライマー塗ってサイディング用のシール剤でシールしただ。

これさ、この部分って新築でも雨漏りする家はするっぺよ。

雨戸や霧避けの無い家は窓が外壁より少し中に入ってる。キット外に出てると雨漏りすっからかなぁ〜〜。新築は10年保証だから大変だっぺ。10年も保証してらんねえよな。

最も昭和46年とか41年の家とかワシ貸してるけど、雨漏りってほとんど苦情来ないだ。

その前に直してしまうのが大きいけど、一番の要素は直ぐに貸さないってとこだと思うだ。

経過観察できるんですな。

マア直前まで住んでた家なら、売主様に聞けるけど、長い間 空き家だと売主様もわかんないもんね。

マア、なんもせず高く貸せて一切苦情言わず家賃払ってくれる人に貸せればいいが無理だろ。

だって自分なら、借りないもん。ウヘヘ。

ワカイシともチョット話たんだけど、やっぱり安く家買って直さず貸せたらイイって思ったんだって。イヤワシも思って色々試したよ。

でも、ワカイシ曰く 安い家がそもそも買えないし、ジモティで上手くやるには外見が怖いヤローじゃ無いと無理ですよね〜と言う事だった。

ワシが思うのはチョット違ってって

仮に一個か2個出来たとしても貸した後、トラブルが多そうなんだもん。ワシは脳が痛くなるほど考えて出した結論は

もし安いの買えて、リフォーム代がかかりそうなら、もうそのまま売っちまう。しかし、この方法は出来たとしても条件がやたらと多いんですな。

長くなるんで興味ある人は聞きに来てくだせえ。(大概 誰も来ないけど)

偶然 貸せて後にトラブル多そうならオーナーチェンジで売っちまう。

直して無い安い家を貸したら後にトラブルになる可能性大じゃろ。どう考えても。

そのトラブルに対処してたら他の家のメンテナンスも出来ないし心も休まらないから本末転倒じゃろ。

一回貸したら忘れるほど何もなくあっという間に6年ぐらい過ぎるのがグッド！そんで二回ぐらい電話あって10年以上住んでくれるのがいいですな。

とにかく10年以上住んでくれれば1人に貸して全額回収してボーナス出るぐらいがイイと思うわけです。

1人でなんでもかんでもやってるんだから、一個の家が商品化出来たらなるべく無風で貸したいんですな。

そのためには最初に直しちゃうのが一番手っ取り早いんです。

だって結局 どっかで必ず直す羽目になるもんね。

マアその地域によって色んなシキタリっつーか習慣が有ると思うんで、その辺の感覚はまちますですなあ〜〜。

不動産は地場産業なんだから違う地域の人の理論は面白いけどノンフィクションですなあ〜〜。

違う地域の人の話を聞く時は ワシはギャラリーじゃ。

だってワタシはギャラリーー 〜〜恋の花咲くこの街のう〜

素敵な曲よね〜〜。陽水様〜〜。

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