昨日もそこそこ暑かったけど、まあ普通に過ごせるレベルじゃ。

とうとう繊維壁を全部、塗り終わった。

乾いてないから透けてる〜〜。

結論から言うと

繊維壁は新しくても、やっぱり繊維壁だった。

キラキラしてて素敵だけど、マアナンツーカこれクロスより難しいですな。

左官の一種だと思うんで、道具も練り方もホントは全然違うと思いますな。

プロの左官屋さん見てると道具がヤバイレベルでカッコいい。物凄く高いんだって言ってた。

頼むとクロスより高いと予想される。

一回やってみたかったんで面白かったでござるよ。

さてさて、ここんとこギャースカ言ってる新築なんだけど、ポールさんが

10パーセントで建てて7年後10パーセントで売れば、その間に入った家賃で返した元金返済分がローンレスゲインになって儲かります。

って書いてたんでワシはさらに計算したんだけど…………

土地があったとしても、想定されてる建築費が半分になんないとマズ10パーセントにならぬではないか！

家賃が安い上、供給過剰なのよ‼︎

どこで建てても建築費はあんまり差が無いと思うんだけど、(あ、東京は高いと思う。駐車するのが大変だから)家賃や客付けの容易さとかは激しく差があるもん。

農地転用ってのをしたら土地は安いと思うけど、ワシが住んでる地域は、そんなに駅から離れた集合住宅に住む人なかなかおらんよ。

大手が営業かけてっから一定の割合で必ずバンバカ新築タッとる。地主様じゃ。

埋めないと怒られるから、なんとしても埋めて管理頑張ってる感じが伝わってくるですだ。

このバンバン建ってる新築のうちの一個になって、22年間ローンの為に埋める努力をするってのは如何なものかのう〜〜。

もう6年ぐらいで売り抜け無きゃやってられん。

でも、売る時は全ての値段より高く無きゃ赤字でないの⁇

最初の物件にかかった全ての諸費用、解体費、地盤改良費、設計費、そこに本体価格が乗ったら、スゴイ金額になっちまう。

その金額で売れるとは到底思えない。

考え方としては、全部ローンだったらいいね。

全額借り入れで一円も出さず、売った時にローンレスゲインが残りゃ確かに儲けだ。

ある程度お金を入れて建てる んだったら 入れたお金 より 売って残ったお金 が多くなかったら、

修行

修行じゃアーリませんこと⁇

しかも売る時に金融が渋ってたら買い手が減って相対的に物件価格が下がるじゃんか。

コリャ難しいなあ〜。

新築を自ら建てて儲かってる人、絶対いると思うけど、コリャ言わないよ。やり方。

建てる場所、建てる間取り、ローンの組み方、自己資金の出し方

全部、計算してキャッシュフローが出るように建てる。 売って儲かるように建てる。

難しい、難しすぎる。

と言う事でワシはさらに、自分が新築を建てて儲かる方法を脳が痛くなるほど考えるだ。

久しぶりに考える事出来て嬉しいニャロメ‼︎キャッホー‼︎

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