昨日も晴れて良いお天気だった。
キッチンのマシバリをしようと思ったけど、その前に洗面台が置いてあった場所と、洗濯機置き場の掃除をしたじゃ。
とにかく汚くて、狂ったように掃除したじゃ。
そんで洗濯機の排水にも水を流してゴミを取った。ここは洗濯機に繋がないと排水のつまりがわかりにくい部分なんで、予め流れるか確認せねばならぬ。
掃除が終わって、壁貼って床貼って両サイドに余ったキッチンパネル貼っただ。
クッションフロアーも貼らにゃいかん。
そんで一枚だけマシバリした。
ここが一番難しいから終わって良かった。
隙間は予めクリア〜でシールしただ。隙間無くす運動じゃ。
標語
虫が来る、隙間風が寒いと苦情を言われる前にとっとと隙間を埋めましょう。
ここは一枚ずつ片っ端から留めるだ。
貼ったとこは傾きを感じず良い感じやで。
今日 続きのマシバリして、出来たら木部にニス塗って 買い出しせねばなるまい。
その前に文明堂のカステラとチイサイアンパンを買わねばならない。
忙しいでござる‼︎でもめんどくさいとこがかなり終わって来たんで嬉しいザンス‼︎キャッホー！
昨日も良いお天気で暑かったぞなもし。
いつもの住設屋さんが来てくれて上水道はめでたくまき直しでけた。
これで上水道 新品やで。ウヘヘ。
トイレもついて完成。
かっこいいでござる。
やっぱり新品はいいな。
そんでキッチンパネルを貼って住設屋さんが水栓付けてくれた。
ついでに付けたサッシ廻りを、木で覆って、換気扇の枠を35cm開口から30cm開口に直して換気扇付けただ。
開いてる空間は外からコーキングせにゃならん。虫やらネズミが来るからな。
しかし、もう100万の家に100万以上リフォームしてる。
買った時に 今度こそ、今度こそはお金をかけないで貸そうって思ってたのに、気がつけばけっこうリフォームしとる。
だってさ、家をよく見るとやっぱり傷んでるとこ多いんですよ。
そのまま貸して文句言わずに住む人って家賃払うんだろうか？
逆に行くところ無いから払うのかな⁇
全てはゾナー。
マジで興味あるでござる。
そう言う人がこれからもその後を書いてくれると嬉しいけど、多分 書かなくなっちゃうだろうなあ〜〜。
だってさ、上手くいったら商材化したいだろうし 上手くいかなかったら やり方変えるから 経過観察は難しいだろうにゃ。
そもそも書くのも書かないのも本人の自由だ。
と言う事でお風呂から出てハンバーグ食べながら ブラックリスト見なければならない。
忙しいなあ。ウハハ。
昨日は晴れて暑かったぞなもし。
午前中は安定の各種 干して取り込んでから、現場に行っただ。
そんで最初にトイレのクッションフロアーにコーキングしてアングル付けただ。
カッコいいでござるよ。
それからキッチンの壁に石膏ボード貼るじゃ。
うーむ…………。
胴縁打って
途中 休憩を二回して石膏ボード貼っただ。
あああ〜疲れた。
この上にキッチンパネル貼るわけだ。
キッチンの裏は貼らん。
昨日は結構 集中して作業出来ただ。
日曜日に見に行ってお友達が買い付け入れてた家の結果が気になりまくった。
家に帰ってから電話があって、なんと買い付け通ったらしい。
通ったから言うが、絶対 無理だと心で思ってたぞなもし。ウヘヘ。
ワシが今度 買う家の比較的 近所じゃ。ウケる。
ナンツーカ ここんとこ随分と物件情報がいっぱい来てめでたくワシが買うか息子かお友達が買えて良かった。
去年は2軒100万の家だけしか買えなかった。でも、さらにその前に買った在庫いっぱいあったんで全部直して貸すか倉庫に出来たんでかえって良かったぞなもし。
今年はマズ雑草王国 買った。アットホーム乗ってたで。
それからレディの家、息子②の家 紹介して貰った。そんで100万の家紹介して貰った。それから、今度買う家紹介して貰って、今回のお友達の家じゃ。
6つか。
その中の1つはアットホームに出てて、5つは4人の優秀な営業マンから紹介していただいたですだ。
ありがてえありがてえありがてえよ〜〜‼︎
本当にありがとうございます！
今年も残り3カ月だけど、あと5個ぐらい情報来ないかな〜〜。
ワシ、自分の家についてはネガティブな事 極力言わないようにしてるん。
だってさ、家のおかげで今 生活出来とる。今、風呂に入りながら高級ヨーグルトを食べblogを書いてられるのも家のおかげじゃ。
なのでネガティブな事は極力言わないじゃ。そんで新築が羨ましいとか東京のRCが良かったなあとも言わない。
どっかで聞いとるで。家が。
他人の不動産はあくまで他人のものじゃ。それを賛美してもワシには一円にもならん。ワシにお金を持ってきてくれるのはワシの家だけじゃ。
それなのに他人の物件を賛美し自分の家をdisるなんて気が狂った所業じゃ。
他人の持ち物など窒素と同じじゃよ。
ソリャ、素敵な不動産を見たら褒める事は褒めるが、建造物としての強さや美しさ、佇まいの雰囲気について褒めてるだけじゃ。
ワシ 建物 好き。
話しが脱線したが、今日は いつもの住設屋さんが来て水道管仕上げてトイレ一階に付けてくれるだ。
楽しみじゃ〜〜。ウヒヒ。
昨日は良く晴れて暑かったぞなもし。
お昼前に、お友達がお手伝いにきたんでビバホーミィに行って2、3日前に電話があった家について語った。
そんで石膏ボードを買って現場に着いたら、イキナリ電話がかかって来た！
紹介してくれた営業マンなんだけど、今 家の前に居て、今から来れますか？って言うではないか！
お友達が石膏ボードを搬入している間に
行きます！行きます！20分後に行きます！
って言って全ての作業は中断して物件に向かっただ。
家の外観は一回 台風の日に見たんやで。なのでバビューンと向かった。
今までお手伝いに来てくれた人にも、何度か家を紹介したけれど、上手く買えたパターンはホボこのパターンですな。
お手伝いに来た時に物件情報の電話がかかって来て、全ての用事を後回しにして、その時に見に行って、その場で買い付け書くんにゃ。
若しくはワシが内見する時に合わせて来るんやで。
後で、その人が都合の良い時間を何個かあげてスケジュール合わせて内見なんてのはゼロじゃないけどほぼない。キッパリ。
ワシから見たら、直ぐに動けない人は買う気が無いんだと思うぞなもし。相手するだけ時間の無駄なんですな。
もう、電話口で半分決まってて内見して決定なんじゃ。後は会社によって、そのまま決定の場合もあるし、やっぱりダメっていう場合もある。
チョット前、本とかで連絡はメールで行い、電話は極力出ないようにしましょう。
ってのがいっぱい書かれてた事あった。
マア、その人はそれでバッチリなんだろうけど、ワシ メンドクサイと思った時に来たメールなんか、お友達であっても開封もしないで消去するもん。
不動産屋さんの会社に来たお問い合わせメールもさあ〜。賃貸ならフィードバックするけど売買だと電話の次になりますな。
もう決定してる連絡事項についてはメールが良いと思うよ。読み返せるから。
でもさ、交渉するのにいちいちメールなんかメンドクセエよな。すぐに電話出てすぐに見に行かないとダメだろ。
この連絡は基本メールでって、どっかのセミナーとかスクールとかで教えて貰った人と話しすると、もう信じちゃって信じちゃってさ、何を言っても無駄な場合があんのよ。
ワシがテキトーな事言ってるか時代遅れの事言ってるって感じになる事 多々あった。って言うかさ、その人だけを信じてるんなら来んなよなあ〜〜。
もう宗教ですな。
ワシ、そんなに人の事信じられないよ。58歳だし。
信じてるのは本人の自由だが、ワシに言うな。
でもまあ 思った以上にそういう人多いんですだ。
ワシはチョットでも言われたらもうその人には くだらねえ話し 以外はなんも言わん。
まあでも、ワシあんまり信じて貰えない事多いからくだらねえ話しばっかになってるんですけどね。ワハハ。マアイイカ。
人生 58年 生きて来たが、信じて貰えない事や ワシが言ったら無視されるかdisられ同じ話しを他の人がして賞賛されてるってのは変わらないですなあ〜〜。
よっぽど、信じられない何かが 信じたく無い何かが ワシにはあるんでしょうなあ〜〜。
マアベツニイイんだけどね。ワハハ。
今日 家の結果がわかる。ドキドキじゃ。
昨日は良く晴れて暑かったぞなもし。
ワカイシが室外機取り付け来てくれたんで、エアコンは完成しただ。嬉しい！
エアコン付くと家がカッコよくなるだ。
それからカラーモニターフォン2人で付けて、用事があるワカイシはそこで帰っていった。焼肉食べに行くらしい。
ワシはそれからクイニーアマン食べて寝っ転がってから、コーキングしたのに台風の時に雨漏りしちゃった部分のコーキングを全部取ってシンナーぶきしてから、プライマー塗ってサイディング用のシール剤でシールしただ。
これさ、この部分って新築でも雨漏りする家はするっぺよ。
雨戸や霧避けの無い家は窓が外壁より少し中に入ってる。キット外に出てると雨漏りすっからかなぁ〜〜。新築は10年保証だから大変だっぺ。10年も保証してらんねえよな。
最も昭和46年とか41年の家とかワシ貸してるけど、雨漏りってほとんど苦情来ないだ。
その前に直してしまうのが大きいけど、一番の要素は直ぐに貸さないってとこだと思うだ。
経過観察できるんですな。
マア直前まで住んでた家なら、売主様に聞けるけど、長い間 空き家だと売主様もわかんないもんね。
マア、なんもせず高く貸せて一切苦情言わず家賃払ってくれる人に貸せればいいが無理だろ。
だって自分なら、借りないもん。ウヘヘ。
ワカイシともチョット話たんだけど、やっぱり安く家買って直さず貸せたらイイって思ったんだって。イヤワシも思って色々試したよ。
でも、ワカイシ曰く 安い家がそもそも買えないし、ジモティで上手くやるには外見が怖いヤローじゃ無いと無理ですよね〜と言う事だった。
ワシが思うのはチョット違ってって
仮に一個か2個出来たとしても貸した後、トラブルが多そうなんだもん。ワシは脳が痛くなるほど考えて出した結論は
もし安いの買えて、リフォーム代がかかりそうなら、もうそのまま売っちまう。しかし、この方法は出来たとしても条件がやたらと多いんですな。
長くなるんで興味ある人は聞きに来てくだせえ。(大概 誰も来ないけど)
偶然 貸せて後にトラブル多そうならオーナーチェンジで売っちまう。
直して無い安い家を貸したら後にトラブルになる可能性大じゃろ。どう考えても。
そのトラブルに対処してたら他の家のメンテナンスも出来ないし心も休まらないから本末転倒じゃろ。
一回貸したら忘れるほど何もなくあっという間に6年ぐらい過ぎるのがグッド！そんで二回ぐらい電話あって10年以上住んでくれるのがいいですな。
とにかく10年以上住んでくれれば1人に貸して全額回収してボーナス出るぐらいがイイと思うわけです。
1人でなんでもかんでもやってるんだから、一個の家が商品化出来たらなるべく無風で貸したいんですな。
そのためには最初に直しちゃうのが一番手っ取り早いんです。
だって結局 どっかで必ず直す羽目になるもんね。
マアその地域によって色んなシキタリっつーか習慣が有ると思うんで、その辺の感覚はまちますですなあ〜〜。
不動産は地場産業なんだから違う地域の人の理論は面白いけどノンフィクションですなあ〜〜。
違う地域の人の話を聞く時は ワシはギャラリーじゃ。
だってワタシはギャラリーー 〜〜恋の花咲くこの街のう〜
素敵な曲よね〜〜。陽水様〜〜。