ウニャー〜

ここんところ追い込みで脳がボンバーしていて書くタイミングが無かったテヘ。

さてさて、いよいよ部屋のような風呂をめっちゃ掃除してマスキングして防カビ用ホワイトでシールしました。

この浴槽の赤いとこの水垢がなかなか落ちんかった。ここに2時間はかかってしまった。

流すだけって宣伝してる洗剤で残りは綺麗になって嬉しいぞなもし。

結局、酸性の水垢落としお買ってきて耐水ペーパーで磨いてある程度まで落としてキリがないからとりあえず、コーキングの方をやっただよ。

コーキング難しいニャンコ。

まあでも、このコーキングは主に美観が主で防水用に最初にタイルの目地には油性コーキングでシールしてあるんで、その点気が楽じゃ。

その後キッチンの窓の桟を磨いて換気扇取り付けようとしたら何回やってもハマらず放置して、4、5畳にアースタックうっただ。なるべくヤスラぬようやるのだ。

そこに、いつもの住設屋さんが御中元と領収書 持ってきたんで換気扇が何故ハマらないか教えて貰い解決して終了しただよ。

御中元がソーメンだったんで次にくれることがあるならチョコレートにして欲しいって言っといたぞなもし。

だってソーメン大っ嫌いなんだもん。人生で10回ぐらいしか食べたことない。テヘ。

もうね、どんな人がどんなに趣向を凝らして作っても美味しく感じない。

そんなこんなしてたらアースタックが乾いたんでヤスってクッションフロア〜〜貼っただよ。

綺麗ですわ奥様‼︎ お〜〜ほほっほほほほほほほ〜。

そんで、その後6畳にクロスを貼り始めたけど、もう6時でやる気がない上に足も手もレロレロになっており充分に注意して貼っただよ。

で、6枚貼ったとこで、あまりに集中力が切れたんで終了じゃ。残り4枚建具3枚じゃ。

クッションフロア〜〜は6畳、キッチン、廊下だけになった。

なんでもかんでも貼るのは一瞬か二瞬ぐらいじゃ。

その前に膨大な下地調整があるんじゃ。

4、5畳で

1. 畳捨て
2. 繊維壁落とし
3. 床剥がして土台、大引きネダ調整、シロアリシネシネ、調湿剤
4. コンパネ貼り
5. 上にネダ組んで高さ合わせて床作る
6. 天井解体
7. ネダ組んで石膏ボード貼る
8. 電気工事入る
9. 木部掃除
10. 下塗りパテ上塗りパテ
11. ヤスリがけ
12. サッシ掃除
13. 押入れメンテナンス
14. クロス貼り
15. アースタック
16. ヤスリ
17. クッションフロア〜〜
18. 周りコーキング
19. 襖貼って納める

てな感じじゃ。

なんちゅうか手間かかるですな。

でも最初にやっとけば、もうやんなくて済むしな。

物凄い手間とお金だけど入居者様がいる時にやるのはモットお金と手間がかかるですだ。

場合によっちゃ出来ない工事もある。

古い家を買う場合は最初から、このような工事を見越して買わねばならぬであろう。

九九が出来ないのに五次関数は出来ないもん。

もっとも一回大きくリフォームしてあるとか、昭和58年以降に建てられたのは、そこまでやんなくても大丈夫な場合が多いですだ。

平成築なんてモウ新築よ新築。

大概サンソウタンセンになってるし基礎も高い。間取りもオシャレ。

秘密基地もキッチンと廊下、お風呂は一回リフォームしてあったんで、変えてない部分もいっぱいあるですだ。

ここもやるなら更に20万はかかるであろう。

買う時にこのザックリとしたリフォーム価格も込みで建物代を考えなければならないであろう。

土地代とは別じゃ。

そんでそれが減価償却費になっていくという訳だ。

物件が多くなっていけば、リフォーム代がある程度かかってもいいと思うニャロメ。

リフォーム代が無いと大変よ〜〜。

まあ、それでいつもお金が無いわけなんだギャース‼︎

ここんところiPadの調子が悪くて更新やコメントが出来ぬ。

コメント遅くて申し訳ありません。

昨日は久しぶりの晴天で一昨日からの続きでキッチン、4,5畳押入れとクロス貼っただよ。

モウ真っ白。

このクロス良いね。今度も使おう。

昨日もバイトのクールガイが来てくれたんで、窓の掃除と物置きの掃除、搬出、搬入を手伝っていただいたです。

大変助かりました〜〜ウエーイセンキュウ   ソウ  マッチ〜〜キャッハ〜〜。

そんでワシは最後の力を振り絞って二階6畳にアースタックうった。

今日貼るんです。

で、荷物を倉庫と2軒100万の家に持ってったら草やばかった。

前回、荷物運んだのが6月24日だったんだけど、なんか家中変な匂いがする。

おかしいと思って二階に上がったら階段の上に放置した服の上に動物の糞が糞が糞が糞があるではないか？

フンガフンガフンガフンガフンガフンガフンガフンガフンガフンガ。

バイトのクールガイを呼んだら

あーこれは猫ですね〜〜

というのでイロイロ考えたが、一階の6畳の床が今無くて、空気抜けるあなの金属のさくがないとこが一箇所あるんだけど多分そこから入ったんだろうと思われた。

グヌヌ。フンガフンガした動物め。滅びろ。

仕方がないのでビニール手袋してソーッとビニール袋に入れて紙袋に入れてさらにビニール袋に入れて捨てただよ。

許せない。

その後アルコール消毒を二回してビバホーミィで買い出ししてたら閉店の音楽が流れて来てビックリ仰天。

どうやら7時閉店になったらしい。

これからずっと7時なのかな〜〜困ったな。

なんかいつまでも開いてる雰囲気だったのに〜〜。

まあいいか。

秘密基地に又引き返して搬入して終了じゃ。

今日はヤングレディが2人くるだよ〜午後から電気屋さんもくるだよ〜〜。

華やかでござる。

昨日も雨だったニャロメ。

一昨年と昨日で天井仕上げたニャロメ。

キッチンのジプトーンは塗装。

破れたジプトーンを剥がして付けんのが超疲れたぞなもし。

古いジプトーンはイキナリ塗装すると表面がチリチリする事があるんで必ずシーラー塗るだ。

これは2回塗った後じゃ。

そんで一日おくだ。

そんで4,5畳クロス貼り。バイトのヤングメンに手伝って貰ったので、超絶助かったニャロメ。

ここは、雨漏りの跡があったんで、雨漏り箇所を特定して終了、外壁塗装して、天井ぶっ壊してネダから組んで電気工事が入り、そんで石膏ボードを友人やらペンキ屋さんに手伝って貰って打ち付けてパテを薄く三回うってから、ヤスリがけして、廻りにハバキの木を廻してからクロス貼っただよ。

で、廊下の天井はヤングメンに丸投げで貼ってもらっただ。

超うめえ。

4,5畳も全部頼めば良かったニャロメ。

この天井も電気工事の為に穴ボコだらけになったんで薄いベニヤをカットして両面テープと接着剤とビスで留めてから廻りと補強の木を廻してからパテを薄く2回うってヤスリがけしておいたのだ。

何にせよ、クロスは表層なんで、その前の下準備がとにかく多いですだ。

クロスとクッションフロア〜、コーキングをする頃は荷物もダイブ片付け終わって倉庫か次の現場に持って行き、建具や網戸もホボ仕上がっていなければ二度手間三度手間で大変じゃ。

何するにしても必ずゴミがでるし、小さな事でも工具や材料が揃ってないと出来ぬ。

メンテナンスされてない家を買うって事は、表層を仕上げる前に隠された不具合を発見して修理しておかなければならぬであろう。

お客様に貸してから、あそこがどうだここがああだ年がら年中言われたんじゃやってらんねえ。

家賃の金額の問題じゃなく、普通に不動産屋さんで募集して保証協会通ってたら常識的に言ってくるだよ。

10万で貸してるから直して4,5万だから直さないってのは理論的におかしな事ですだ。

話がソレルガ10万で貸そうと思ったらワシの住んでる地域じゃ、築10年以内で表層は全部やり直してあって85平米以上で駐車場が2台ぐらいあって駅から15分以内でなくてはならぬであろう。

4,5万で貸す家の7〜8倍は買うときすっで。リフォーム代いれても4倍はするであろう。

チュウコトハ、同じ金額で3〜4は買えるっちゅうこっちゃ。

3〜4つ買ったら13,5〜18万で貸せるではないか。

しかもいっぺんに空く事  滅多にないで。10万一気に無くなったらキツいけど小割りにすれば安心。

さらに10万で借りる人見つけるの大変だで。それに普通、家買うで。ローンより高い家賃で家借りる人、限られた人しかおらぬでござろう。

それに引き換え、4,5万で借りる人はイッパイいるでござるよ〜〜。

もちろん10万で貸せる家が250万とかで買えたんならそっちの方が良いよ。どこに売ってんじゃそんなの。

やっぱさ。寝言は寝てから言わにゃいかんですな〜〜ギャハハは〜〜ハア〜〜…………。

昨日も足が痛くてマッサージチェアーで2時間ぐらい揉んだ。

マッサージチェアーちゃん、どうか壊れないでね。壊れたらモットいいの買うけど、家掃除しないと恥ずかしくて業者さん呼べないんです。グスン。