昨日は風も無く晴れて素晴らしい日でした‼️布団と洗濯物を干し家事をやって友人と飲みに行って息子①をマッサージして1日が終わりました‼️ニョロニョロ〜〜‼️
さてさて、今日はチョット、ドンナ不動産投資をしたらいいのか考えてみました‼️
結論を先に言うと
人はそれぞれ生まれつきの性別も場所も適正も門地も財力も違うので、ドンナ方法がいいのかは一概には言えない
です‼️ニョロニョロ〜〜‼️その人にあった買い方で不動産を買って、貸せばいいと思います。
又、人に何かを頼めば頼むほど、お金がかかるシステムになっているのでお金だけを考えて人を使ってメンドクサイ事は、ほぼやらせて通帳だけ見てようという人ほどお金が入ってこない構造になっております。
大きく大変なのは、物件を探す、お金を借りる、リフォームする、客付けする、入居者様の面倒を見る、税金の知識があるって感じだと思います。この6個の中の2個ぐらい出来れば結構いいんじゃないかと思うんです。
この順列組み合わせと、その人の持つ資力と土地勘で、どの物件買うか決めればいいんじゃないかと思うんです。
例えば、お友達の中でお金を借りるのが得意な人は税金の知識がある方が多い感じがします。その様なお友達はリフォームしたり入居者様の面倒を見るのが比較的興味がない方が多いと思います。いいと思います‼️この様な方はたいがい新築して、ある程度で売却など、緻密な計算や計画が得意で頭の中にコンピューターが入っているかの様です‼️ニョロニョロ〜〜‼️儲けている方程、人の些細な話を聞いてお金に繋がる事は取り入れますが人の基準では動きません。全く素晴らしい方々とお友達になれたものです‼️ギャース‼️❌78
その対極にリフォームと入居者様の面倒を見るのが好きだし得意だという人がいます。私も比較的この部類です。この様な人は、頭の中は絵の具みたくなってて、細かい絵の具の調合で、その時々の判断をしているので人に説明するのがメンドクサイと言うか伝わらないと言うか話をしているうちにイライラしてしまうのです‼️私もそうですが、銀行とか苦手です。あの説明を聞いていると頭の中に昔みた映画のワンシーンとか浮かんできて上の空になって突然全然関係ない事を言ってしまったりするのです‼️ギャース‼️
そして、好きな事には異常なまでの集中力で取り組み、他の人から見るとチョット危ないんじゃないかと誤解されるぐらいです。その様な脳の構造なので興味のない事を誰かが話していても聞く振りをしているだけで聞いてません。なので、他の人の価値基準で動きません。って言うか気がつきません。
物件を探す、客付けするのが得意な人は不動産屋さんのお友達に多いです‼️ヤッパリ全然違います。この作業が得意な方々は合理的で社会性、行動力、情報収集能力がある方が多く羨ましい限りです‼️でもお友達の中では数がメッチャ少ないです‼️私はこのタイプの方々とお話していると自分の脳が悪いなあとイツモ思います〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️しかも、何を糸口に話していいかイツモオドオドしてしまうのです‼️
他にも組み合わせがたくさんあると思います。自分の得意な方法で不動産を買ってリフォームして貸したり売ったりすればいいと思います‼️ニョロニョロ〜〜‼️
さてさて、自分が37歳ぐらいの時に、お金をたくさん持ってたらドンナの買いたいか良く考えました‼️
一番欲しかったのは大宮区の大きな通りに面した商業ビルです。当時は小さい物なら2億円ぐらいで売っていた物もありました‼️ギャース‼️2番目は新越谷駅の目の前にある商業ビルです‼️値段はわかりません。って言うか売ってませんでした。3番目は横浜にある異人館みたいな和洋折衷の建物で六角形の部分があってサッシが木の建物です。歩くとギーって床がいう。４番目は古民家で茅葺きの屋根の家で駐車場が8台ぐらいある家。5番目はモルタルで出来た床屋さんか仕立て屋さんで窓がフィックスで鉄で出来てる店舗付き住宅。6番目はイギリスにあるみたいな螺旋階段が横に付いてるレンガで出来た三階建てぐらいの建物。7番目は公民館みたいな建物で駐車場が10台ぐらいある建物。8番目はモネのアトリエと庭みたいな場所。9番目は犬神家の一族が住んでたみたいな家。10番目は昔原宿にあったボロいアパートみたいな感じで、マダ使えるアパート。
今は、ドンナの一番に買いたいだろうか〜〜⁉️
ウーム、家から車で35分以内。200万以下。市街化区域。壁がモルタル。家の広さが55平米以上、本下水、上水道、タンソウ三線、 周りが廃墟じゃ無く、アヤシイ人が住んでない。家が欲しいです‼️ニョロニョロ〜〜‼️
200万以下で無かったらイッパイ売ってます〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️
次は、ウーム家から車で1時間以内で450万以下。角地で100平米前後の平屋の家で駐車場が3台ぐらいある物件。屋根が亜鉛メッキ鋼板葺きがいいなぁ〜〜‼️
次は家から車で20分以内で事故物件じゃない100万以下の家。仲介手数料の他に紹介料15万円ぐらいだったら払うんだけどなぁ〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️
ズーッと思ってればイツカ巡り会えるかもしれない〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️念じよう。でも、念じすぎて壁に激突したり、何もない場所で転ばない様にしなければなるまい。
