今日は晴れです‼️布団と洗濯物を干してCASL見ながら朝御飯を食べて全部取り込んでからハウスに行きました‼️
、まずクッションフロアーを貼ったトイレにソフトハバキをまきました。
トイレはこれでもういいや。あとはいつもの住設屋さんがトイレ着けます〜〜‼️
その後、キッチンパネルをカットしておいたのを貼り付けて、コーキングしました〜〜‼️ヘロヘロ〜〜‼️
さて、このコンパネを貼ってあるところに、激安現金問屋で買ってきた吊り戸をつけようと思ったんですが、なんか強烈に重いんです‼️
1人で持ち上げられないので30kgはあるんじゃないかと思うんです。なので扉を外しました‼️
これでヤット持ち上げられました‼️
しかし、こんな思い吊り戸を壁につけても大丈夫なんでしょうか⁉️皿入れたら、モット重くなるし。地震で壁からメキメキって取れないんでしょうか⁉️ちなみにコンパネはハリの部分にガンガンに打ち付けてあります。ドリルで穴をガンガンあけてハリを見つけたら2本しかなかったのです‼️
どなたか、アドバイス頂けたら嬉しいです‼️
今日は晴れです‼️昨日早く寝たら起きたら4時50分でした〜〜‼️イツ起きようと思っていたら6時半になったので起きて布団と洗濯物を干して隣町にデミオ君でバビョーンと行きました‼️
突然ですが、又家を買うことになったのです‼️ニョロニョロ〜〜‼️❌85
あれほど買うまいと思っていたのに、契約が終わって、もう決済が待ちどうしくて仕方がありません‼️
今回の物件は何日か前からアットホームに乗っていました。でも、マアイイカ〜‼️アンマリ安くならないだろうと思っていたら、素敵なお友達のジョニーがマイソクを送ってくれてアドバイスもいただいたのです‼️ジョニーの言う通りに動いてみたらナント大幅に値下げが実施出来ました‼️ギャース‼️❌99
ジョニー‼️サンキュー ソー マッチ‼️ユー アー スペシャリスト‼️&ニョロニョロ❌150
物件は時が停まった様なのでタイムと呼びます。残置物もあるでよ〜〜‼️決済が終了したら写真たくさんのせます‼️モチロン一緒に片付けたいと言うキトクな方がいらっしゃいましたら起こしくださいませ〜‼️
売主様との雑談の中で、素敵な紳士が立派な犬達と写ってる御写真があったので、そのことを伺ったら、御父様がお飼いになっていたシェパードを軍隊に取られてしまったそうです‼️その前に記念写真を撮影したそうです‼️
悲しい………悲しい………。
実際に起きた出来事の御写真を見て、イロイロメッチャ考えました………。御写真にしても文章で書くにしても、その時の事が残るので残しておきたい出来事はヤッパリナンラカノ手段で発信するって大事だなと思いました。
その後、星野珈琲に行って昼御飯を食べ家に帰って全部取り込んでから、昨日予約した洗面化粧台を取りに行きました‼️
もう一台下側だけあったので買うことにしました‼️
洗面化粧台一台、洗面化粧台下側一台、キッチンパネル一枚、キッチンの細い引き出しイッコで3万円でした‼️ヨカッタヨカッタ。ハウスに収納しておこうと友人を呼んだら忘れてしまったらしく来ませんでした‼️ギャース‼️仕方ないので作業の後、自宅に持って行って根性で倉庫に入れました‼️ギャース‼️
昨日は、歯医者に行ってハウスに行って夜は成増でモツを食べました‼️
一緒に飲んでた愉快なお友達です〜〜‼️
いつも小松菜と鶏肉ばっか食べてるので違う食べ物が食べれて美味しかったです‼️この頃、家と現場に引きこもっている事が多かったので会話が下手になっていて、自分ばっかシャベッチャイました‼️ニョロニョロ〜〜。上手く会話するのはたゆまぬ訓練が必要だニョロニョロ〜〜。
ヘナチョコなタワクシを許してください。
さて、成増と言う場所に初めて行きました‼️昔とんねるずが成増の歌を作って歌っていたような気がします。成増に行くのに電車に乗ってる時間が1時間で多分距離的には比較的近い東京だと思います。前にも書きましたが埼玉県東部に住んでると西部には本当に行きません。でも電車は東武線が走っていて東部は東武伊勢崎線と日光線、西部は東武東上線が走っているのです。さいたま市はJRが縦断しています。(旧岩槻市を除く)
車で行くとさいたま市を縦断するので、そりゃ〜もう大渋滞です。怖くて仕方がありません〜〜ニョロニョロ〜〜。お友達との会話の中で、東京に隣接している埼玉県の中のどこが一番不動産投資しやすいかと言う話が出ました。
草加市、川口市、和光市、八潮市、戸田市、朝霞市、所沢市、入間市などです‼️ウーム、ワカラヌ。
この東京と埼玉の境目ってタイテイ川が流れていたりするんですが、大きな橋を越えると不思議なぐらい不動産の価格が違うんです‼️世の中には不思議な事があるもんです。
さて、今日は朝から雨模様で午前中に用事を済ませてから、マイクとベリーダンスちゃんと一緒に秘密基地に突入しました‼️一昨日来て周りブチを100円で買った時に、新しい部材が来るってのを聞いたのです‼️
3人でグリグリ倉庫内を見て、私は素敵な洗面化粧台、16,000円とキッチンパネル3500円を買う予約しました‼️雨が降っているので明日取りに行きます‼️
ベリーダンスちゃんはキッチンパネルの上等なヤツを6枚、28000円で予約しました‼️マイクは、出入りの業者さんを連れて買いに来るそうです‼️
その後、モスバーガーに行ってお茶を飲みながらお話しました〜〜ニョロニョロ〜〜‼️楽しかったです‼️
今日は作業しないで家に帰ってマッサージしながらメッチャテレビ見てます〜〜‼️
この間、雑感書いたら好評でしたので又書きます‼️
今回は利回りについてです。
私は現金で不動産を買う事がホトンドです。で、自分が理解している利回りと言うのは
売った時の価格➕持っていた間に入ったお金(家賃)➖譲渡取得税➖仲介手数料➖雑費＝A
買った時の本体価格➕仲介手数料➕登記移転料➕不動産取得税➕固定資産税按分➕火災保険＝B
持っていた期間にかかったリフォーム代➕イロイロな手数料➕税金＝C
A➖B➖C＝D (この物件で儲かった金額) D➗持ってた年数＝E (1年間に儲かった金額) E➗B＝利回り
と考えています‼️
自分で書いてて頭がこんがりました‼️ニョロニョロ〜〜‼️カンタンに言うと所有していた間に入った全てのお金から支払った全てのお金をヒイテ、持ってた年数でわって最初にかかったお金で割るって事です‼️一年間に100万儲かってて最初にかかったお金が500万なら利回り20パーセントです‼️最後にいくらで売れるかが大きな差になるのは明白です‼️最初にかかったお金が500万なのに売ったお金が250万だったら大きく利回りが下がるワケデス。
この理論で考えると、チャレンジとか減価償却費のためとか、修行のためとか以外に次に売れそうもない家を買うときには、モウ利回りについては考えない方がいいと思います。
それに、この売れそうもない家って言う定義も結構アヤフヤで、その時々のトレンドや流れで結構売れたりすることもあったり、逆に絶対売れるだろうと思っていても10年後には誰も確証が持てないっていうことなんです。
さらに、この利回りの感覚って言うのは、あくまで自分が18年間で感じた事であって、違う手法で投資している人には全然違うと思います‼️利回りも、その人の手法、かけてる金額、場所によって大きく概念が変わるって事だと思います‼️
自分の感覚では、買った時から売れて儲けが出る不動産が一番いいです〜〜‼️モウ、ニョロニョロ❌3890です‼️
儲けってのは必ず納税後です‼️
所有する不動産が必ず儲けが出て売れるんだったら利回りが低くてもいいんじゃ無いかと思います‼️
でも、実際ナカナカ売って無いニョロニョロ〜〜。
ここまで書いてきて思ったんですが、入居者様が途切れずにいないと計画は計画で終了します‼️あと、リフォームや建物、設備に関してある程度の知識が無いとイクラでもお金がかかります。
じゃあ、どんな物件が入居者様が途切れずにいるかっていうと、これには諸説あるので、どこかで私と出会ったら語り合いましょう〜〜‼️ニョロニョロ〜〜‼️アディオス‼️(火曜サプライズを見ているニョロニョロ〜〜‼️)
今日は曇りです。燃えるゴミをたくさん捨てに行き洗濯物を干して朝御飯を食べました。
花粉がみじかに感じる今日この頃です。ハウスにヘラヘラ行ってトイレの壁にクロス貼りました。他の部分は500円で買った化粧板で貼れたんですが、一箇所足りなくなってしまったのです。
なので、ケイカル版を貼って上からクロス貼りました‼️
ヤッパリ、トイレには本棚ニョロニョロ〜〜‼️
イロンナ壁紙考えましたがこれにして正解でした〜〜‼️その後、クッションフロアーを貼りキッチンの木部にニス塗って終了です‼️