オリンピック開会式 たかし君の家

昨日はオリンピック開会式だったぞなもし。最初から最後まで見ちゃったよ〜〜。

素晴らしい素晴らしい開会式だった!本当に良かった!感動しました。作りあげた方々ありがとうございます。

ワシ的に良かったポイントは

① 夜空に浮かぶドローン ヤベエヤベエヤベエよ

② 真矢みきさんのいなせなお姿

③ 長嶋、王様と松井さん泣けた…………

④ ピクトグラムのパントマイム マジウケた。

⑤ スンゴイ綺麗な人やカッコいい人が入場して素晴らしすぎる

⑥ 自衛隊の人の動きが素晴らしい

ダメだったとこ

バッハさんの話が長い

今もオリンピック見てるけど やって良かった。ウーウー。

さて、今日はいきなり たかし君の家に行ったぞなもし。

ワシの家から車で43分ぐらいのとこに自宅を買ったと言うんで 見に行きたかったのじゃ。なんかスンバラシイ御自宅で羨ましくて家の前でゴロゴロ転がろうかと思ったよ。

でも、汚いからやめた。

たかし君は息子①と同じ年なんで息子みたいじゃ。随分と頑張って不動産活動してる。

若いのに随分 勉強もしてるしなんか偉いにゃ。ワシなんも 不動産の勉強してないにゃ。難しい本がいっぱい積んであった。

せっかく行ったのでお風呂を狂ったように掃除して和室の木部を一部屋掃除したら嫌になったんで帰ることにしたじゃ。

たかし君はお土産に風呂の洗剤くれたじゃ。

レットイットビーとユアソングを熱唱しながらバビューンと家に帰って来ただ。

しかし暑かったニャロメ!

謎の幼虫 買い出し

昨日の事でした。

私は、水を買いに行こうと 裏口の網戸を開けた途端 何か奇妙な2cmぐらいの物がウゴウゴしてるのが目に入りました。

よく見ると ウジムシのデッカいヤツみたいなキモイ物体でした。

私は思わず ギャーと叫んで観察するとどうやら何かの幼虫のようでした。そこにおばあちゃんもやってきて あまりの気持ち悪さに2人で驚いていると 息子①が部屋からノソノソ出てきて

…………それは多分 俺が前の日上に出来た蜂の巣にゴキジェットぶっかけたせいだ…………刺されるとヤダからソッコー網戸閉めて寝た ウヘヘ。

などと言うではないですか!

そうアシナガバチのワームでした。

ワシはさらに アースジェットをかけてみんな捨てました。その辺にアシナガバチの死骸も落ちてたんで拾って捨てました。

理由がわかって良かったです。

昨日も晴れてたんで布団やら洗濯物やら干して気がついたら1時半だったぞなもし。

ダリィと思ったけど、洗面台の上を搬入しに行って必要な工具 雑草王国から取りに行って キッチンのサッシを買いに行っただ。

リクシルのDIOはアトモスに変わるらしい。DIOの方がカッコよかったのに〜〜。

とりあえず2つ買って搬入しに行っただ。

メンドクサクなったんで家に帰って マダムセクレタリー 見ただ。

そんで9時半に寝る事にしたぞなもし。ワハハ。

100万円の家のキッチン

昨日も今日もクソ暑いニャロメ。

昨日は午前中は決済と除草剤撒きで終了してコメダ珈琲で かき氷食べた。

それから、100万円の家に行ってキッチンを眺めた。

元の御所有様がお作りになられたキッチン。なんか向こう側に下がってる気がしてなんねえ。

さらに木の窓。二箇所。

なんか一瞬 レトロで良いかなって思ったんだけどよくよく見るとレトロと言うには傷んでおる。

やっぱり新しいサッシを入れよう。ビバホーミィで買ってこよう。

洗面台の鏡も黄ばんでる。そのまま使おうと思ってがビバホーミィで15000円で売ってたんでもう買ってきた。ウヘヘ。

で、キッチンをぶっ壊すことにしただ。

キタネエ。

引きずって、外の謎の部屋に入れといた。こんなキッチンを使おうなんて一瞬でも思ったワシがアホだった。

ほぼ解体して床もめくってみたら、シロアリもいないし土台の木も柱も まだかたかった。

ネダの間隔が広すぎるからベコベコするんですな。ある程度外してネダ増やさねばなるまい。

出来るだけ 直さずに貸そうと思ったが無理だなコリャ。

でもまあ、いつもは全ての壁 床 建具 水回り全部だが、今回は主にキッチン、一階の半分ぐらいの床 壁さん部屋で、後は狂ったように掃除して終了するじゃ。

リフォーム目標金額は全部で100万円ぐらいに収めるだ。頑張る!

キャッホー!

息子②の家 決済

ウニャ〜〜アヅイ〜〜。

と言う事で さっき息子②の家を決済してきました。

さいたま市で市街化区域で190万です。テヘ。

息子②もこれで2件目にゃ。

この間来た時に お金は預かっといたぞなもし。司法書士さんも仲介さんも もう取り引き回数が二桁なんで、なんか ハイハイってな感じで9時にスタートして9時20分は終了して残りは絶賛 雑談になっただワハハ。

なぜかまだ売主様 住んでいらっしゃるので 引き渡しは 今月末じゃ。

引き渡し終わったら 絶賛 掃除大会やるんで、家の説明&掃除したい人は来てくだせえ〜〜。

キャッホー!

金持ちになる方法

ここんとこなんか信じられないぐらい暑いニャロメ。ナゼホワイ?

さてさて、昨日は休みでダラダラしてた。

ここんとこ たくさんの人がやってきて 色んな事を言っていた。

でもまあ、まとめると

ダラダラ働いていても(若しくは働かなくても) 暮らせるようなお金が欲しい。

新しい事にチャレンジしてみたい。

それを不動産で実現出来るだろうか? と言う内容だと思うぞなもし。

不動産で実現するにあたり、

期間は出来たら今年中、若しくは2〜3年で、まあ長くても5年ぐらいで

お金は 300〜500万ぐらいを元手に展開して 借り入れとかも視野に入れて

なんとか実現出来る方法はないだろうか⁇あったら教えていただきたいです。 と言った内容がほとんどであった。

皆さま、ほとんどの方が礼儀正しく真面目そうでいい人だったぞなもし。

しかし、実際のところワシ辞めるまでに15年かかっちゃったしさ。今でも、ダラダラだけど働いてるしさ。買い方ややり方がマニアック過ぎて説明が難しいんやで。

うーんうーん、どうだろうか〜〜。

そもそもどのぐらい1か月にお金が入ればいいんだろうか?50万ぐらいかな。

ワシのやり方だと、5万で貸す家10個か6万で貸す家 9個 とかかな。一個の家 の総経費が500万で収まれば利回り12パーセント。それで計算すると5000万必要じゃな。

6万で貸す家の総経費が600万で利回り12パーセント。必要なお金は5400万ですな。

いっぺんに出せなくても一個づつやって貸してけば多分、8年ぐらいでは到達すると思うだ。

これが利回り24パーセントだと半分の2500万と2700万。36パーセントだと3分の1の約1700万と1800万。そのように利回りが高くなればなるほど元のお金が要らないでござる。

イヤイヤ、そんな事しないで借りればいいじゃないですか。と言う考え方も最もじゃ。

一億円の物件を諸費用も含めて借りれて金利が1パーセントぐらいでその物件から得られる家賃が年間多ければ多いほど儲かる。

例えば年間2000万残るならウハウハ。笑いが止まらねえ。で、どんどん少なくなってもし年間100万円とかならワシの感覚では その物件が高く売れるなら良いけど売れないなら 投資じゃなくてお買い物じゃ。

でも別にお買い物でもなんら問題はない。だってガレのランプを2000万出して買う人がいるし、古い車を6000万とか出して買う人もいる。

本人が気に入って良いんだって言うなら物凄く良い買い物でハッピィじゃ。

さていずれにせよ収益不動産なんだからリーシングせねばならない。

リーシングに困らない地域に買うか、リーシングが天才的な人を見つけるかさもなくば自分がなるかじゃ。

そんでリフォームせにゃならん。安くするために大量発注するか自分でやるかじゃ。

そんでもって、運営せねばならない。

借金がなきゃ、イヤになった瞬間に売っぱらっちゃえば終了じゃ。借金が大きければ大きいほどリスクが続くのはこれがイタシカタアルマーニ。

それら全てをミキサーに入れて自分専用のドリンクを作るだ。

ある程度 活動してる人は 自分専用のドリンク作ってる。たまに違うのちょびっと入れたりしてるわけですなあ〜。

大変なのは最初から3個目ぐらいまででそこからはほとんどの人がルーティンになっていくだ。

今、やりたいって思う人いっぱいいるですな。

物件なくて大変じゃ。ワシもこの機会に売ろうかと思ったが売るとコレクションが無くなるし、次買えないから売らん。

ハア〜〜全然 お金持ちになる方法でもなんでも無かったニャロメ!

ソーリー!