お知らせ

3月23日土曜日  北海道の若き貴公子   ルイ49世様のお話会  ➕勝手にお悩み相談会

会費3000円   飲み会  ダイニングチュラ大宮  4500円

残り10席   絶賛受付中〜〜‼︎ウエーイ。
昨日は11時頃集合して、パカパカちゃんの繊維壁落としをしたぞなもし。

いらっしゃってくれたお二人がガンバってくれて4,5畳と通路が終わったニャロメ‼︎

ありがとうございます❌999999999‼️ウエーイ。

ピザ屋に移動して、お二人の悩みを聞いたんだけど要約すると二つじゃ。

1   不動産を買う種銭をどう貯めるか

2   どうすれば、素晴らしい不動産が買えるか

1  についてはワシが考え付くのは貯めるか借りるじゃ。普通じゃのう。

2  についてはワシの家にお手伝いに来た方がホトンド聞くんで、よっぽど聞きたい話なんだなって思ったぞなもし。

まあ結論から言うと、ワシが買える家で素晴らしい家はワシが買います。買えなかったら仲のいい人に紹介します。

ここで、ワシが買える家ってのはどうゆう家かって言うと、

• ワシが車で行ける場所で
• ワシが用意出来るお金で

買える家っつー事ですな。大概、仲の良い営業マンから紹介があるだよ。

話が来たら即時に判断して見に行って気にいったら買うだ。お金が無かったら他の人に紹介するだよ。

で、買う基準は何かと聞かれても感覚的な事が多いんで、説明しろって言われると難しいニャロメ。あと、聞きに来る人って何人もの人に既にイロイロ話聞いてるから途中で

〜〜さんはこう言ってました。それは〜〜じゃないんですか？〜〜になったらどうするんですか？

とか聞く人多いの。ハッキリ言おう。

ならワシに聞くな。

まあ大変よ。ワシの話を聞いて貰う前の段階で聞く気があんまり無いんだもん。あと多いのが自分の投資スタイルを確立し無いとダメですよね⁈ってコトバ。

だって買って貸してもいないのに、どうやって確立すんじゃ⁉︎

あんまり多くの人に聞いて回るのやめた方がいいんじゃないの⁉︎

だってさ、Blogにも本にもいっぱい書いてあるんだから、指針になると思うよ。

まあでも、ワシは人の話は全く聞かずに最初の何個か買ったんで、途中で偶然、ある本を読んで、もうチョット本ぐらい読んでから買った方が良かったな。って真剣に思ったぞなもし。

まあ投資やろうと思って最初の一個買ってないからいいんにゃ。今から20年前だなあ〜。

最初の頃買った家は全額回収したしな。

これから買う人はとりあえず、融資組むんか組まないのかって事だけ考えて買えばいいんじゃ無いだろうか？

ワシ、ここは結構重要だと思うで。

1. 融資を引いて不動産を購入して経営する。
2. お金をどっかから借りておいて、そのお金で不動産を購入する。そして不動産事業(運用)をする。
3. 手持ちの現金で不動産を購入して不動産事業(運用)する。

進めていけば、複雑に混ざってくると思うけど、ワシはサラリーマンでお金は借りれるけど忙しい人は、どう考えても 1  がいいと思うな。すると、融資を引ける不動産を買うって事になるんで多分、ワシの選ぶ基準とは真逆の選び方になると思うニャロメ‼︎

2はいいな。素敵。だって1  はワシ無理だし3 だと何個も買えないもん。

もし3  だったら普通に買って貸すってのと全く別のやり方があるんじゃ無いかな。だってBlog読んでるといっぱい書いてあるもん。

ワシがイロイロな人のBlog読んでニャルホドって思ったのは

1. キャッシュフローの考え方
2. 何も買わなくていい。借りて運用しよう。
3. あんまり完璧にリフォームしないで貸してみよう。

でも一つも実践して無いんだけどね‼️わははははははは〜〜。でも、この考え方は素晴らしいって心から思うでござるよ〜〜。ヒャッハ〜〜‼︎

ああと、もう一個あった。

ワシみたいな感じで不動産を運用している人は巨額のお金を借りて運用している人の話は突っ込んで聞か無い方がいいと思うニャロメ‼︎

なんか、その後、繊維壁剥がすの流石にチョットヤンなるから。わははははははは〜。

相手が言ってる事がわかんなくても相槌うって、その後全然関係無い話で盛り上がった方が楽しい人間関係を構築出来ますな‼︎ウエーイ。

向こうもワシが理解してないのわかるだろうから、どんだけ言っても言いふらさ無いから安心して話せるで〜〜。ヒャッハ〜〜。

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