昨日は曇りじゃ。でも朝のうちは晴れとった。

安定の午後から現場。

1時からスタートしたじゃ。一昨日から両膝から下がオーバーユースで痛いのなんのってまあ。

ここんところ、脚立に乗ったり降りたりが多いんでそのせいじゃな。

一階の増築部分の掃除を する事にしたで。

平成2年に増築されておるのでこの部分は平成築じゃ。再建築不可なのに平成2年に建築確認とって３０平米ぐらい増築されておる。ウケる。

で、見た時、一瞬綺麗だからこのままいけるんじゃ無いかって思ったけど、障子がなかなか取れずに根性で取ったら、どうやらサッシの繋ぎ目部分から雨が侵入した形跡がある。

しかも結構漏れとる気がする。

この前、外に出てなんでか見たら、サッシの取り付け方がテキトーなんじゃよ。これじゃ漏れるべや。

まあ、対策はコーキングするっきゃないな。抜群の効き目のヤツ買ってきたでござる。ジシシ。雨が止んだらやろう。

もし霧避けがあったらこうならないのにな。サッシを自分で付けてみると、どの部分がダメで雨が入ってくるか良く理解できるですな。

掃除しながら、その部屋の事を良く観察しただよ。

やっぱり サッシの上部は霧避け付けろ。もしくは、ちょっとでもいいからサッシとサイディングの間に金属入れてサッシに雨が回らないようにしてくれ給え。

それかサッシ廻りに防水ブチルテープをキッチリ貼ってくれ給え。角っこにはあのビニールのヤツ付けて、そんでその上からタイベック貼ってそこにサイディング貼ってください。そんでサイディングとサッシ廻りはきっちりシールするじゃ。

全てがアフターカーニバル。

マア仕方ねえ。

と言う事で狂ったように掃除したじゃ。そんでマスキングして漆喰塗る事にしただ。

砂壁を全部落とそうと思ったけど、このままでもいけるんじゃ無いかって思うほど綺麗だったんで上から塗る事にしただ。

で、チョビッと塗ったら。

もうアクが出てきた。ワハハ。

とりあえず、一回全部塗って見て完璧に乾かしてから考えようっと。

ダメなら養生を足して塗装するだ。

しかし、新し目の和室に真っ白って合わねえな。うーむ。

日々 勉強じゃな。

昨日は久々に晴れたんで布団やら洗濯物やらたくさん干して換気してお家の手入れをしたぞなもし。爽やかだ。

午後から現場行って、買ってきた引き手をひたすら付けた。

ワシこの作業苦手じゃ。

大変な苦労で付けたが骨に打ち込めてなくてもう一回やり直したり、最初に建て付け直したはずなのにイマイチでもう一回削り直しただ。

そんでとりあえず真ん中4枚、入り口2枚、押入れ上下収められた。

真ん中は買った時、すでに動かない襖もあって直すの大変だったぞなもし。

敷居スベリも全部取って、死ぬほど拭いて乾かしてから、新しいの貼っただよ。もうこれで疲れたよ。

買った時の様子。

なんか、これはこれでまとまりがあると言うか、なんもしないでこのまま安く貸そうかと3瞬ぐらい思ったけど、とにかく畳がしなって凄いんで、仮に貸したとしてもやれ襖が閉まらない。やれ、畳が沈む。などクレームが枚挙に暇が無いであろう。

こうやってリフォームしない限り、自分では直せないのに、入居した後エンドレスにいわれたら、手立てがもはや自分では考えつかないざんす。

手間と労働力がかかるけど、順々と直しちゃうのが結局 一番安いざんす。

電話があってから考えるって人は是非そうするべきだ。だってワシの家じゃ無いもん。テヘ。

なんもやらないでもいい、その代わり安くしてって言う人に貸したら、ソッコー オーナーチェンジで売った方がいいな。

あ、待てよ。

安く貸したらオーナーチェンジで売ったら全体の金額が安くなっちゃうな。

安く貸すって言うが、よく考えたらワシ リフォームしても安く貸しとった。ギャフン。

そうやってパズルみたいに組み合わせて行くとメンドクサクなって、都心新築RCになるのかもしれないなあー〜。

ワシはお金が全然無いんで関係の無いお話ですだ。ウヘヘ。

昨日は小雨がパラつく曇りだった。

なんか身体中 筋肉痛で行くのやだったけど現場に行っただ。

ドリャーとフスマの裏側 8枚貼って 物凄くやんなったんで お隣の人に前から言われていた通路にロバンザイを撒く事にしただ。

そんでバビューンと買いに行って14袋窪みに撒いただ。

なんかやり過ぎたらしく、前の家の素敵なご夫婦も、お隣のおじいさんも 固まってた。テヘ。

この辺でやめとくか。

100万円の家は 今んとこ再建築不可なんだけど家の前まで車で行けるんや。

でも一見 通路に見えるが砂利の道路認定されてない他人の敷地の寄せ集めなんですだ。ワシの家は奥の方だから他人ん地通らないといけないわけだ。

しかも一見 通路みたいだから、あっちからこっちから関係ない人がバイクやチャリ徒歩でやたらと通るんやで。

すると、真ん中がどうしても陥没っていうか削られて雨が溜まっちゃうわけです。それがお隣の人はたまらなくイヤみたいなんですだ。

で、合計28袋 ロバンザイを撒いたんですだ。

なんでそこまでやるんだって言うと

話を遡ることだが、2軒100万円の家は再建築も出来るし接道してる道路が全部ワシの持分なんですだ。

なんでエヘヘと思って前から住んでる、その道路に接してるお家の方に軽く挨拶だけしてバンバンリフォームしてたら人間関係が悪くなっちゃったんですな。

ワシ的にワシの道路に接してるんだから。って思いがあったんです。

が、昔から住んでる人の方が立場が強かったです。ワハハ。

そんで、ペコペコ ナノックス持って挨拶にその後2回も行ったという結末になったのです。

ワシはその時思った。

道路の持分がどうのじゃなくて、肝心なのは気遣いじゃないの⁇って。

だから最初から、もう頑張って道に除草剤撒いたり、勝手に生えてる木を伐採したり、ロバンザイ撒いたりしたわけでがチョットこの辺でやめとかないと変なヤツ認定されそうじゃ。

過ぎたるはおよバザールでござーる。

この辺の感覚はソラジローの両親と結婚した次の日から同居してるんで培われたぞなもし。

あああああ、ありがてえありがてえよ〜〜。

ワシはかなり感覚が、周りの人とずれてるとこが多いんで、彼等がどう感じるかってのは貴重なんですだ。

こうするとこう思われる。

って言う、サンプルをなるたけ集めて、引き出しに入れて活用するのだ。

自分がどう思うとかは関係ないんですな。

不動産賃貸業を円滑にするためにやってるわけだから、目標を達成させるためのプロセスなんですな。

周りにはに合わせた入居者様を選ばんと一発で苦情じゃ。

周りの人に合わせた入居者様に来て頂くために必要なリフォームをするわけだ。

2軒100万円の家も2軒とも良い人が住んで、景色に溶け込んで全く良かったですなあ〜。

これが駅の近く、デカイ道路に面してると突然 近所の人との関わりはホボ無いに等しくなるんやで。

二方が公道の角地とかだとマジで薄い。だって一件しか接して無いもんね。

さらに東京に近くなればなるほど薄くなっていくだに。

まあ、まるで無視して入居者を誰でもいいから入れてって後で大変なことになって、結局 家はぼろぼろになって、近隣から苦情の嵐になって売却せざるを得なくなっちまうですな。

まだ身体も動くし、なんとか出来るんで今のところでなるたけ、基礎からダメなところを直して商品化しておけば、さらに年取った時に自分が助かるでござるよ。

ホントは あんまりやる気は無いんだけどね。ウヘヘ。

昨日は、ホボ曇りだったぞなもし。チョット小雨も降った。

家に何にも無かったんで、匠サローネに行ったぞなもし。現場から近くていいにゃ。

穴子丼セットを食べたが全くお腹いっぱいにならないのでマフィンも食べたら、苦しくて大変だったニャロメ。

解消するため、やたらとフスマを貼った。

チッコイのも貼ったから合計10枚じゃ。

特設スタジオを作って貼ったので楽だったニャロメ。

フスマは結構な痛みがあったので枠も一緒に貼っただ。ワシはこれをフスマ 建具化計画 と名付けておる。

フスマについては各種 試してみた。

薄いベニヤ貼ってみたり、全部骨にして新たに貼り直したり。

が、1番は新品の建具入れる。2番は表具屋さんに立て付けから直して貰って貼り直していただく。ですな。ワハハ。

建具は建具屋さん。フスマは表具屋さんじゃ。

それ以外はフスマの痛み具合によりますな。

最も安いのが家にあったペンキ塗る。次がクロス貼るですな。

フスマの枠を取るのがワシ苦手なんで、大概上から貼っちゃうんだけど、これも結構なコツがあって大変じゃ。

今回は痛みが中ぐらいだったんで建具化計画を実行しただ。

なんで、建具みたいな柄のクロス貼っただ。

クロス貼る時の注意は両面 同じようなクロス貼るってこっちゃ。

もう56回blogに書いてるけど、そんで色んな人に教えているけど、ビックリするぐらいみんな実行せん。

私が貼ったら大丈夫でした。とか

めんどくさいんで反ったら考えます。とか

枚挙にイトマガあ〜〜りませんことよ。

だったら聞くな。キッパリ。

ハッキリ言うがソルヨ。そんで開け閉め出来なくなる。出来なくなってから入居者様から電話がかかってくるじゃ。

そっちの方がよっぽどめんどくさいぞなもし。

板になってるフスマは反らないとは思うニャロメ。多分。

それとフラッシュドアに重量のある鏡を貼ると建具が反って壊れるぞなもし。

ワシの目標は 如何に入居者様からクレームが来ないかを考えてリフォームしてるんで、余計なことは一切やらぬ。

ちなみに脆弱な昔の天井に重い照明なんか恐ろしいでござるよ。一本か二本の細い木で吊ってあるだけだもん。昔の天井。

グルグル回る羽ついたヤツなんか遠心力かかるから天井毎ぶっ壊れるんじゃねえの？

ギロチン…………。マリーアントワネットになってしまう。

相当、補強せんとつけちゃダメですな。キッパリ。

なので照明はワシはLEDのフリスビーみたいなあのヘナチョコなヤツが大好き。リモコン付きだし。

スイッチない部屋でも壁に付けときゃスイッチの代わりになるでござる。

暗い部屋の真ん中まで行って紐引っ張るのダリィでござろう。

ワシはこれを 紐照明 スイッチ化計画 と呼んでおる。ワハハ。

話が脱線したが、この後障子を6枚狂ったように外で洗った。

途中で日が暮れて街灯が付いて物悲しい気持ちになったがまだ6時15分で日が短くなったって思ったニャロメ。

昨日も雨だったが、そんなに寒くはなかった。

ほぼやる気が無かったけどブラックリストとマダムセクレタリー 見たら流石に つまんなくなったんで現場に行っただ。

気をとりなおして根性で建てつけを直して、一番上の襖の紙をムシったところ。

これで2時間半もかかって大汗じゃ。途中で258回ぐらい全部 チップソーで叩っ斬ってやろうかと思ったけど、何一つ解決しないんでやめた。

一番右側の襖が家が傾いてるから隙間が開くんよ。それを直すのに35分かかった。ムカつく。

こういった作業を してると勉強を思い出すぞなもし。毎日 毎日少しずつ 大学に行くためや就職するために積み上げてく。気の遠くなるような膨大な作業量だけど、大人になった今中身はほぼ忘れてる。

でも、こういった作業の時に威力を発揮してるんじゃないかって いっつも思うニャロメ。毎日毎日の積み重ねが今の自分を作ってるのは間違いない。キッパリ。

キレて放棄したり居直ったり ぶっ壊したら マイナスからスタートじゃ。

困るのはオンリー自分。自分だけなんじゃ。マジで嫌になっても何かをある程度 続けられた人は同じ事を思うんじゃないだろうか？

運動でも習い事でも同じだと思うニャロメ。

誰のためでもない。自分のためにやっとるんじゃ。

そうよそうよ！お金よ！お金のためですことよ！奥様‼︎お〜〜ホッホほほほほ〜〜。はあ〜〜…………。

マアイイカ。

だってさ捨てるのにもお金と手間がかかるしさ。直して使えるならその方がいいですな。

ワシ一回貸したら6年は最低でも住んでいただきたいと思ってリフォームしてるん。

つまり、いい加減に直して引っ張った途端に襖が壊れちまうんじゃダメなの。

建具は設備の次にクレームが多いんやで。

実はワシも何回も直しに行ったのじゃ。だから今の自分で出来る限り直すんじゃ。

で、お客様に喜んで住んでいただき、次から次へと家を買うんじゃ。

だってコレクターだもん。

あ、そう言えばコレクターに一つバルタン星人加わった。

ペコ、トーマス、カエルガン見。

昨日 ジョイフル帝国にクロス買いに行ったら三面怪人ダダがたっとった。

素敵！

早速 売り場に行ってバルタン星人とメモ帳とか18600円も買っちった。テヘ。

ウルトラセブンも買うかゼットンも買うか絶賛 悩み中。ウヘヘ。