ここんとこなんか信じられないぐらい暑いニャロメ。ナゼホワイ？
さてさて、昨日は休みでダラダラしてた。
ここんとこ たくさんの人がやってきて 色んな事を言っていた。
でもまあ、まとめると
ダラダラ働いていても(若しくは働かなくても) 暮らせるようなお金が欲しい。
新しい事にチャレンジしてみたい。
それを不動産で実現出来るだろうか？ と言う内容だと思うぞなもし。
不動産で実現するにあたり、
期間は出来たら今年中、若しくは2〜3年で、まあ長くても5年ぐらいで
お金は 300〜500万ぐらいを元手に展開して 借り入れとかも視野に入れて
なんとか実現出来る方法はないだろうか⁇あったら教えていただきたいです。 と言った内容がほとんどであった。
皆さま、ほとんどの方が礼儀正しく真面目そうでいい人だったぞなもし。
しかし、実際のところワシ辞めるまでに15年かかっちゃったしさ。今でも、ダラダラだけど働いてるしさ。買い方ややり方がマニアック過ぎて説明が難しいんやで。
うーんうーん、どうだろうか〜〜。
そもそもどのぐらい1か月にお金が入ればいいんだろうか？50万ぐらいかな。
ワシのやり方だと、5万で貸す家10個か6万で貸す家 9個 とかかな。一個の家 の総経費が500万で収まれば利回り12パーセント。それで計算すると5000万必要じゃな。
6万で貸す家の総経費が600万で利回り12パーセント。必要なお金は5400万ですな。
いっぺんに出せなくても一個づつやって貸してけば多分、8年ぐらいでは到達すると思うだ。
これが利回り24パーセントだと半分の2500万と2700万。36パーセントだと3分の1の約1700万と1800万。そのように利回りが高くなればなるほど元のお金が要らないでござる。
イヤイヤ、そんな事しないで借りればいいじゃないですか。と言う考え方も最もじゃ。
一億円の物件を諸費用も含めて借りれて金利が1パーセントぐらいでその物件から得られる家賃が年間多ければ多いほど儲かる。
例えば年間2000万残るならウハウハ。笑いが止まらねえ。で、どんどん少なくなってもし年間100万円とかならワシの感覚では その物件が高く売れるなら良いけど売れないなら 投資じゃなくてお買い物じゃ。
でも別にお買い物でもなんら問題はない。だってガレのランプを2000万出して買う人がいるし、古い車を6000万とか出して買う人もいる。
本人が気に入って良いんだって言うなら物凄く良い買い物でハッピィじゃ。
さていずれにせよ収益不動産なんだからリーシングせねばならない。
リーシングに困らない地域に買うか、リーシングが天才的な人を見つけるかさもなくば自分がなるかじゃ。
そんでリフォームせにゃならん。安くするために大量発注するか自分でやるかじゃ。
そんでもって、運営せねばならない。
借金がなきゃ、イヤになった瞬間に売っぱらっちゃえば終了じゃ。借金が大きければ大きいほどリスクが続くのはこれがイタシカタアルマーニ。
それら全てをミキサーに入れて自分専用のドリンクを作るだ。
ある程度 活動してる人は 自分専用のドリンク作ってる。たまに違うのちょびっと入れたりしてるわけですなあ〜。
大変なのは最初から3個目ぐらいまででそこからはほとんどの人がルーティンになっていくだ。
今、やりたいって思う人いっぱいいるですな。
物件なくて大変じゃ。ワシもこの機会に売ろうかと思ったが売るとコレクションが無くなるし、次買えないから売らん。
ハア〜〜全然 お金持ちになる方法でもなんでも無かったニャロメ！
ソーリー！
