ニャンコ

昨日は涼しかった。窓のサンとか死ぬほど拭いて終了したじゃ。

今日も掃除しに行かないけんがドトールじゃ。

正に摩訶不思議。Xファイルの音楽が脳内再生されるでござる。

本来ならトルコ行進曲でも脳内再生して北斗百裂拳のように掃除せねばならぬのに〜〜。

マアイイカ。

さてさて、まとめだ。

不動産を貸すのに超必要&大事な項目

１お金

２物件を貸せるようにする

3 リーシング

4 管理

5 確定申告

大筋この5つであろう。

ワシは、新築RCと一戸建て貸すのは常々、思考が似てるって思ってたニャロメ。

なぜかと言うと1〜5までの問題を解決しやすい方法だからですだ。

1のお金。お金がなければ物件買えない。

でも、新築は融資が引きやすい上にRCだから長く借りれる。でも土地は現金で買わないとダメかもしれないなあ〜。マアイイカ。

一戸建てでかなり安いのを買えば場所によるけど100万以下で買えるであろう。

２の物件を貸せるようにすると3のリーシング。新築は終了。新築だから。

そんで一戸建て。 今まではリフォームされてない古い一戸建てを借りる人はあんまり居なかった。でも、新たにリフォームしてない家を貸す人が現れた。正にニューヒーロー。ニュータイプじゃ。

このニュータイプの出現で大きく流れが変わったじゃ。だってさ、何十万かで買って、そのまま貸せれば一番いいじゃんか。

これはソーシャルネットワークの影響が超絶大きいぞなもし。ただし技が必要だったニャロメ。

4 の管理。変な話、これが一番大変じゃ。新築に住もうが古い一戸建てに住もうが滞納する人はいるし変な人多い。でも、プロに頼んでも利益が出るならプロに頼めばいいじゃ。

3 のリーシングで自分で客付けしてる人はその部分を自分でやってるわけだから超絶大変だけど相当の力ついとるよ。

でも、ここでそんな大変な事は金を払ってやらせればいいと言うタイプも多いじゃ。

どちらが正解と言うわけではない。

5 確定申告。 これはワシ思うんだけど丸投げしてる人はもうちょっと参加した方が良いですな。儲かるのも儲からないも全てここにかかっとる。

ただし、融資を引くのに決算書つくるんはもうその道のプロに頼むっきゃない。だから、融資と確定申告は一体じゃ。

一戸建ては比較的 簡単なんで自分で出来るし把握することが儲けに繋がっていく場合もあるぞよ。毎年、質問しまくりで税務署の人とも仲良くなれるし。(毎年、違う人だけど)

と言うわけだ。

ワシは新築するなら都心でRCが良いって思った。土地の問題はわかんないんで触れないぞなもし。だってワシ千駄木と千駄ヶ谷の区別付かないもん。

良く考えないで迂闊に新築にするとマジでヤバイよ。マジでメモリアル新築だよ。思い出のハワイ航路じゃ。

新築を建てる地域の供給と需要、値段と建築費を死ぬほど計算すべきですな。

ちなみに安普請は超テキトーに作ってっから。建築現場行ってみな。ヤバイよ。

あたり前田のクラッカー。

もう一つ。本体建築費と地盤改良代、外構は別だから。その他に設計費とかいっぱいかかるで。

だが、だが、だが。

建物はいつか朽ちる。

いつかは解体する時が必ず来る。解体して更地で売ったら地中埋設物特約付けにゃいけぬ。

どうすんだ？

地中に防空壕あったら？売主が、その費用を補填するだ。ギャース‼︎

だから、どっちみち新築にしなきゃならない時が来る可能性は大きいでござろう。

それは新築で建てたって結局は同じじゃ。何十年か先の話で。

そうやって考えてみると。

何事も今の状態で終了するっちゅうことはないってこっちゃ。

出来る限り、ブームや状況を観察してシンキングして早め早めに行動するってこっちゃね。

不動産はイキナリ売ったら叩き売りじゃ。

でもさ、どうしてもそうなりそうならそれはそれで

イタシカタアルマーニ。

結局まとめは大きく脱線したでござるが

リフォーム 客付け 管理 税務 は大切な能力であるってのは間違いないでござろう。ワハハ〜〜。

変な話、自分のとこじゃ無くても活かせるもんね。