昨日も雨だった。

雨ばっか降ってるから外壁塗装も中断。給湯器工事も中断。ニャロメ‼︎

多分、今日で随分と進むでしょう。

さてさて、ここ3〜4日やってたパテ。やっと終わった〜〜。

１日に作業する時間が3〜4時間なんで合計12〜14時間ぐらいだと思うぞなもし。

これを後6畳と4,5畳とキッチン半分やるのか…………グヌヌ。

ヤッパリダリィな。

大壁にするともっと時間かかる。そんでヤッパリパテだし。

ワシ、いっつもこの作業してて次から絶対に繊維壁の家を買うのは止めるって思うんね。

家によっては壁と言う壁が繊維壁なんよ。

昔はそんなにトレンドだったんだろうか？繊維壁。

ワシ、いっつも思うんだけど繊維壁剥がしたら繊維壁を又施工したら良いんじゃないかって。

相当、手間減るよね。

繊維壁も今は綺麗なの売ってるし。

一回、買ったんだけど、施工する勇気が無くて家に置いてあるんよ。

考えてみたら、繊維壁は漆喰や珪藻土と似た材料だしさ。バッチリなんじゃ無いだろうか？

漆喰はカッコよくて繊維壁はダメって思うのはなんでなんだろうか？

色か質感か？値段か？

メンテナンス的にはクロスが群を抜いて一番良いですな。

よく考えられてると思うんやで。

まあ、でも繊維壁➕畳は新築なら良いけど超絶、時間が経った物はダニ、カビ、虫の温床なので捨てるしかない。

自分で繊維壁剥がしてパテしてクロスを進めておいてなんなんだが、もっとメンテナンスしやすく簡単な方法は無い物だろうか？

繊維壁剥がさずペンキ塗るのは絶対ダメよ。

手間の割に仕上がりがイマイチな場合が多すぎる。艶消しの白なんか塗ったら手垢がついて、次の人が入る時はもう一回全てに養生して塗らないかんもん。

ワシ思い切って石膏プラスター仕立てにしようかな〜〜。材料費高いけど。質感が好きなんですなあ〜〜。

漆喰仕立てでも良いけど、施工がまあ大変で大変で。

しかも白い。真っ白。

触ったら手垢。しかも平滑に施工なんて夢の又夢。

上手くヌレールでも良いが材料費が高い。

どうしようどうしたらもっと楽で効果的で安い方法は無い物か。

ヤッパリ石膏プラスター仕立てだな。

一階は全ての壁を石膏プラスター仕立てにしてしまおう。

でも、明日には気が変わるかもしれない。ワハハ。

さてさて、今回で最終回です〜〜

1. その地域の特殊性を持った理由でどうしても、その家に住みたい
2. そもそも、そこしか貸し物件が無い
3. 営業マンが強く推して断れなかった

１       東京の優秀でイケメンなお友達が実践していらっしゃるんだけど、コンセプト型の賃貸にして入居者様と面談して入居者様にリフォームして住んで貰う為の賃貸物件を仕入れてサービスする。って感じニャロメ。

ワシは最初聞いた時、そんな変わった入居者様がいるんかいなって思ったけど、東京にはいるみたいなんやで〜〜。

ワシが思うに東京には他の地域にはあり得ないニーズがどうやらあるみたいなんやで。もっとも東京の中でも場所によってかなりの違いがあるらしい。(ワシは東久留米が北九州にあるって、つい最近まで思ってたぐらいだから全くわかりません)

実際、凄い素晴らしい実践をなさっている方が何人かいらっしゃって、ナンツーカ、ナンテイッタライイか、ウーン、最先端 & 優秀だ。   他に言葉が出ないざんす。

ワシが住んでる地域なんかだと、オシャレな照明を付けたら  これ取ってもらえますか？  丸いLEDの照明にするんです。って感じでさらに     どんなクロスがイイですか？お好きなクロスを貼りますよ。って聞けば、ホボ100パーセント

普通の白いクロスでお願いいたします。

って言われるもん。

なので、このやり方は東京で色んなニーズ、ニーズに適した場所を熟知なさっている方のみが出来ますな。

２    これぞ   需要と供給   の理論で昔は賃貸物件が少なかったから正にこんな感じだったんじゃないかな。どうしても住みたい人が20人居て物件が8軒しかなかったら、ボロくたって多少壊れてたってそこに住むっきゃ無いもん。

何年か前に、平屋のボットん便所をたくさん貸してるトコが全部、駐車場になったんですだ。

戦後すぐに平屋が建てられた時は待ってる人がいっぱいいたって噂じゃ。給湯器なんかは借りる人が付けてたんだって。何十年も、その平屋群は満室だったんだって。

多少の不具合も我慢して住んでたらしいよ。

うーむ、今では考えられぬ。

だから、存在するかどうかわかんないけど、今でも    そうゆう場所を見つけたら、そこに買えばイイよね。

正にパラダイス。

３    強引な仲介業者さんに  ここしかありません。ここ以外紹介出来ませんって言われてその場で申し込み審査してアッチュウ間に住むことになっちまった場所。

こんなの無いって思うかもしれないけど、ワシは案外、あるんじゃ無いかと思うなあ〜。

もちろん、貸す方の人がいっぱいお金払ってるんですな。若しくは管理物件とか、すごく取り引きが多いとかの関係で仲介業者さんが気合入れて、もうどんな手を使っても入居決めてやる‼︎ギャース‼︎って思ってるんね。

あ、又は仲介業者さんの持ち物件とかね。

ワシは    プロの実力って侮れん   ってマジで思ってて、やる気になったプロは凄いパワーを発揮する時が多々ありますな。

ヤッパリ餅は餅屋ですなあ〜。

と言う事で、直さずに家を貸す   と言うテーマで連載して来ました。

読んでる方はいつになったら、この地域のこんな家を買えば直さずに家を貸す事が出来るようになるだろうとかキット読めば誰でも出来る方法があるに違いないと思っていたことでしょう。

そんなに簡単な事では無いですなあ〜。

ワシがこの頃の色んな人のやり方を考察、研究するに、直さずに家を貸す   と言う事は賃貸における様々な要素が含まれており、家を漫然と買ってタダ直さずに貸すと言う     単純な事象   では無いと言う結論に達したのじゃ。

まあ、直さずに家を貸す   の代表格は新築だよ。なんで新築建てるのか、わかる気がしてきましただ。

そして、新築と真逆だけど社会保証的な活動に近い貸し方。その人の世話する心構えだと思います。社会貢献ですなあ〜。

さらに、コンセプト型、需要と供給、仲介業者さんの腕前。

つまり、家とはあんまり関係無い部分に重きがあるんですな。

ワシはいつも激安じゃ無い値段で買って狂ったように家を直して、苦労して貸していますだよ。

連載した内容。ホボ全部に当てはまん無いのよ‼︎  これが‼︎ギャース‼︎

ポールさんの表現で言うと

中途半端な価格の家を中途半端な利回りで貸している

です‼︎キャッホ〜〜。

他の人のやり方もやってみようって思ってやってみるけど今んところ出来てませんテヘ。

もし、ワシの中途半端な価格の物件を中途半端な利回りで貸している様子が知りたかったらBlog全部読んでください。ワハハワハハワハハワハハワハハワハハ〜〜ハア〜〜……………。

もっとも、起きた出来事の書いても支障な無い部分しか書いて無いぞなもし。

ソリャソーダ。

今回の連載が反応あったり、連載して欲しい内容とかコメントあったら、いつか連載します。キャッホ〜〜。

昨日は雨だった。今日もジャカジャカ降っておる。

安定のパテ。

3回パテって軽くヤスリかけた。パテした後、ヤスリかけるのが物凄く大変なんでパテ打つ時になるべく平滑になるように施工し無いといけぬ。

コツがあって、パテを物凄くゆるく溶いてうす〜く塗っていく感じにつけるじゃ。それとエッジって言うか端っこにピシッとパテを入れてくってのが大事じゃ。

端っこにパテがピシッと入って無いとクロスの仕上がりがナンツーカデレデレになりがちですな。

繊維壁が新しくてシッカリしてなかなか剥がれそうもなかったら上からパテでも同じような感じの壁になるですだ。

ボロくて湿気を含んだ繊維壁、砂壁は剥がすしか無い。それにアッチュウ間に剥がれるよ。

一回、こうゆう状態にしとけば、後はクロスが汚れたらそこだけ剥がして張り替えれば良いじゃ。和室はブロック毎になってから張り替えも簡単。

仕上がりも綺麗。

皆さん、繊維壁を剥がすの大変に嫌みたいで、なんとか剥がさずに仕上げる方法を模索していらっしゃるんだけどボロくなった繊維壁はやっぱり剥がすっきゃないと思うなあ〜。

若しくは壁ごとぶっ壊して新しく作るか。産廃大変そう。

大壁にするにしたって剥がさ無いと二オイがいつまでも残るよ。

鍵開けた時にニオウ、あのニオイは大概、壁と畳だからなあ〜。

ナンチュウカ。

もう諦めよう。

古い繊維壁、砂壁の家を買ったら諦めて友人を呼んで一気に剥がそう。

で、ひたすらパテしてクロス貼ろう。

それか根性でボードかなんか貼って、やっぱりパテしてクロス貼ろう。

出来ないって思ったら潔く全部発注しようじゃあないか‼︎

そりゃあ手間とお金はかかるよ。手間とお金かけんのやだったら繊維壁と砂壁のない家を最初から買おうじゃないか‼︎

今日は用事があるんでこれで終了です〜〜キャッホ〜〜

昨日は、晴れたんでイッパイ洗濯して布団を干したぞなもし。

そんで午後からダラダラ秘密基地に行って2階の壁にマスキングしてパテった。

お友達がやってきて繊維壁剥がすの手伝ってくれたニャロメ。センキュウソウマッチ。

こんな感じで2回パテした。すぐに乾いちゃうからやりにくかった〜〜。

昔の家って壁という壁が繊維壁か砂壁とかがあるんで始末に悩んでる人イッパイいるけど、大変ガッカリすると思うけど剥がしてパテしてクロスが一番安上がりです。

若しくは剥がさ無いで一番薄いベニヤをフィニッシュネイラーかエアータッカーで留めて上からパテしてクロス。

よく剥がれてくるけどね。

石膏ボードを貼ってもいいと思うけど、あの脆弱な壁に重い石膏ボードってそんなにちゃんとくっつかせるのって結構な技がいる気がする。

2段になってる上の方なんて落っこって来たら脳直撃ですな〜〜。寝てる時落っこって来たらヤバイな。

ケイカル板貼るのが仕上がりが綺麗だろうな。でも、6畳一部屋貼るのに12〜13枚ぐらいいるから貼るだけで1万円かかっちゃうね。

ペンキ塗るのもいいけど、クロスより材料が高いし養生が大変だよね〜〜。

ワシも全部やってみたが、結局、剥がしてパテして木部掃除してクロスに落ち着いたもんな。

ワシは木部をペンキでは塗らん。せいぜいステインかニスじゃ。だって虫食うんだもん。何回も書いてっけどね〜〜。

まあ、イイカ。

連載  直さずに家を貸す④

さてさて、人ってのは国籍、人種、性別を問わず大なり小なり自分にとっての奴隷を探して生きておるとワシは思ってる。

奴隷って言うと響きが悪いけど、搾取出来る何かを探して生きておる。

これは全ての人間がやっており、大きく言えば外交になったり商談になったりしておる。

全く搾取してる形跡が無く商売するのが一番いいけど、これは感じ方が人それぞれなんで大変に難しい問題じゃ。

ワシだってキット何処かでしてると思うニャロメ。

これが、お金は天下のまわりもの    とか    困った時はお互いさま     ぐらいの相関関係で成田っている時はまあ普通って言うか常識的な人間社会であると思う。

が、大きく逸脱するとカルロスゴーンみたくなったり暴君ネロみたくなったりしてしまうんですな。

これは自分の持ってるカードの組み合わせで決まるとワシは実は思っておる。

本人の持ってる能力、外見、門地、気質、出会った様々な人や出来事、国籍などですな。ここに、物事を継続的に取り組める資質、根性、嗜好ってのが加わって大きく、その人の生き方を変えていくわけです。
どんなに素敵な家柄に生まれても落ちぶれてしまう人もいれば、泥をかき分けて美しい花を咲かす蓮みたいな人物もいる。

さてさて、いろんな能力の組み合わせの中で    あるタイプの人   がいるんやで。

自分の能力と希望がかけ離れてるが希望がやたらとでかい➕出来無い事は全て自分以外の人や環境のせい➕何としても希望を叶えたいがそのための継続的な努力はしたくない

さらにここに

口が上手い(ホボ嘘)or暴力的な言動➕思いつきで行動➕今から1日後ぐらいの事しか考えられ無い➕すぐに気が変わる

が加わった人ですな。

この手のタイプの人がジモティとかで来たらさ〜〜なんつーかさあ〜ハッキリ言って時間の無駄じゃ無いのかな〜〜

ワシは一瞬好い人そうなんでもれなくつけ込まれます。(注   本当は全く好い人では無い)

こうゆう人で審査通ん無い人はソリャ住む所無いよね〜。住まわせてくれるならどこだってとりあえず住みたいよ。

だってさ、外で生活するって大変だと思うよ。

この手のタイプと上手く付きあって家賃を徴収出来るって、それ自体がモウ特殊能力でしょ。キッパリ。

ワシにはそんな能力は無い。キッパリ。

次から次へとパンチを繰り出されて最後はイチャモンつけられて金せびられんのが関の山じゃ。

だから、直さずに家を貸す  中の   審査通ん無い人・他に選べる家が無い人    に貸すってパターンはどう見ても家を直すよりも難しいとワシは思います。

又、一人じゃきついんで仲間やコミュニティー、社会的な仕組みとの繋がりもある人じゃないとキツイよ。カナリの能力とそれに付き合う莫大な時間が必要でしょうなあ。

ワシは、この能力に長けてる人は    東京のすごくいい場所に新築で建てた物件  貸してお金を儲けられる人   の能力(建てただけじゃダメよ儲から無いと)と同じだと思っています。マジで。

どちらも比較的、無敵っぽい気がする。(本当の所はどっちもやって無いからわからぬが)

それにどちらも直さずに家を貸している。直さずに家を貸すって事の代表格じゃ。

ワシはシツコイけどどっちも出来ません。あ、誰も興味無いですねハイ。

さてさて、次はある特定の地域だけに(ホトンド東京)需要がある、自分の希望を叶える物件がその地域にそれしかなかった場合を書いてみたいと思います。キャッハ〜〜。

昨日は忙しい土曜日だったニャロメ。

しかもけっこうな雨だった。

ワシとしては早朝の9時半頃に家を出て、秘密基地に行き電気屋さんを見に行ったぞなもし。

電気屋さんはアンテナ工事をすでに終了していた。壁にはカッコイイアンテナが付いていた。

あー良かった。ペンキ屋さんがもう足場取りたい取りたいって言ってたんやで。土曜日にアンテナ工事に来るって言うのにわかったわかったって言いながらすぐに忘れて明日取ろうとかいうわけ。

他にもいっぱいやる事あんだからそっちからやれよって思うんだけど、思いついたら頭から離れないみたいなんよ〜。

でも、雨が降りだす前に終了して本当に良かった。これで多分、明日から足場を片付けて屋根塗るべ。

2階の足場があると屋根塗れん。

で、2軒100万円の家②に急いで行こうと思ったら、

あのあの、スミマセン。

って近所の人がいきなり、雨樋の詰まりについて語りかけてくるではないか。

バルコニーの下から雨樋出てるタイプのヤツ。

あれはよく詰まってオーバーフローしてバルコニーの下の部分から雨が噴き出して階下に雨漏りしたりするんよ。

バルコニーを陸屋根って言うか斜めに水が落ちるんでなく立ち上がった空間になってるように作ると、常にそこの雨樋って言うか雨樋に繋がる排水溝を掃除しないと詰まってオーバーフローして最終的には、そこのバルコニーを作ってる部材が腐って床が抜けたみたいな状態になっちまうんやで。

これ道を歩いていてもよく見かける光景ですな〜〜。

だから、チョット昔風でもアルミの壁付けのバルコニーの方がいいよね。雨が勝手に下に落ちっから。

陸屋根はけっこうな確率で雨漏りするですな〜〜。

で、そうやって説明してたら

あの〜〜タダで直して貰えないですかね〜〜

って言うんで

さあ〜ペンキ屋さんに聞いてみたらどうでしょうか〜〜見てくれると思うけど直すのはタダじゃないと思います。

って言って自分でスプーンで泥を掻き出して、水を流しながら針金で少しずつ突っついて流してみたらイイと思いますよ〜。

って言っといた。

ここで重要なのは説明とやり方を提案するのはいいが絶対に自分で手伝わないこっちゃ。

概して、このような人は、タダで面倒見ると、もっとダメになった。あなたのせいなんでプロに頼む代金払えとか言い出すタイプじゃ。

普通の善良に見えるタイプでそうゆう事言う人は本当に多い。

善意でやってあげたのに、逆ギレしてお金せびられる。

まるで  市民権を得てる  ゆすりたかり   じゃ。さながら    自覚無しの良い人詐欺    じゃ。

常にトライ&エラーを試みて実践してる人に対して、私は何にも   わからない出来ないんです。って頭下げながら近づいて来て、タダで使おうとして、さらにその結果にイチャモンつけてもっと要求する。

しかもさ、似たような思考の人が周りに多いから寄ってたかってギャーギャー言うのよ。

ワシャもうこうゆうタイプに何回も振り回されたよ。

そうゆうタイプの理論は

出来る人が出来ない私にタダで手伝ってくれたって良いじゃないか。

出来ると思ったのに出来ないなんて許せない。弁償してほしい。当然だ。

何ですな。

だから、やり方を提案するのも危険だが、マアそのぐらいは良いだろう。ネットにも同じこと書いてある事言うのがベスト。

いざとなったら

ネットに載ってたんでね〜〜。

っていえば良いじゃ。テヘ。

それから昨日の続きの給湯器工事見に行ったら、雨が降ってきたんでもう終わりです。って言ってたんでお茶あげといた。部材を全部中に入れて終了じゃ。

それから、この間の日曜日に内見した家に、今日契約するお友達と一緒に内見するんで行っただよ。

綺麗で安いんでお友達。大喜び。

ワシも在庫がこれほどまでに無きゃ買うんだが、もう息切れじゃ。お友達がカナリ大喜びしてたんで良さとしよう。

綺麗だけど、やっぱりある程度のメンテナンスは必要ですな。

• 脱落した瓦復元
• 雨樋工事
• ガス工事
• 給湯器工事
• 水道確認
• アンペアアップ
• 掃除
• 一部クロス張替え

などですな。なんのかんの言ってザックリ80万は行くべな。

これグルグルの本当に近所なのよ。グルグルが膨大な労力とお金かけての仕上がり金額が多分、この家の仕上がり金額と同じぐらいであろう。でも、この家の方が労力少ないし高く貸せると思う。キッパリ。

ワハハワハハワハハワハハワハハワハハ…………ハア〜〜……………

全てはタイミングなんでイタシカタアルマーニ。

その後、お友達が契約までの時間手伝ってくれるってんで秘密基地に行って天井に石膏ボード貼っただよ。

お友達は重いよ〜〜重いよ〜〜って言ってた。ワハハセンキュウソウマッチ。

で、お友達が帰った後、再び2軒100万円の家②にマスキングテープを取りに行っただよ。

雨樋工事したんで前ほどでは無いがやっぱりカナリの雨が玄関先に溜まっとる。

あああ〜〜うーむ。

広い敷地に落ちた雨がどうやら玄関先に溜まってしまうんだな。

でもまあ、解決策は思いついたんでやろうと思うだ。

疲れ果てたんで家に帰ってテレビ見ながら寝落ちじゃ。

ハア〜〜疲れた〜。