昨日はOWさんが手伝いに来てくれたニャロメ。

そんで2人でビバホーミィで一箱2980円で買った、6ミリフローリングを貼ったんですだ。

一昨日、パテのマスキング剥がしてヤスリかけて掃除しといたん。段取りが逆だとフローリングメタメタになっちまう。

二列目貼ろうと思ったら溝には入んないのよこれが‼︎モウ2人でギーギー言いながら30分以上やってヤットコサットコ入ったんだけど、どうやら差し込み方にコツがあるみたいで三列目から普通にできたぞなもし。

これ1人でやんのメンドクセ〜〜な〜〜。だから安いのね。

マアイイカ。

途中でピザ食べに行って３時半までやって、その後IKEAに行ったぞなもし。

ナベさんと打ち合わせじゃ。ナベさんはお友達も連れて来たんで4人でイロイロ語ったニャロメ。

オモシロカッタニャロメ。

IKEAでお買い物して家に帰ったんだけどヤッパリ道に迷って遠回りしたニャロメ。

この頃ニフティ〜不動産と言うサイトがやたらと  あなたにオススメの物件    って言って全国各地の不動産を送って下さるんですけど、肝心のワシが買うエリアは一個も無いの。

ワハハワハハワハハワハハワハハワハハウケる。

でも送って下さる物件が確かにワシ好みなんよ‼︎  遠いから買えないけど、

ワシの事、観察してるんかいなってな

って感じのドンピシャなんよ。中には屋根が崩れてたり、今にも飛ばされそうな家もあるんだけど、確かにこうゆう家好きだって思うの送ってくんの。

すごいね〜アルゴリズムって言うんですかな⁈こうゆう機能。

で、いつも買うエリアを見てみたら、イツメンが並んでて、  あ、特に掘り出し物が出てる訳では無いんだなって思ったぞなもし。

じゃあ、送って来る物件も買う人い無いから送ってくんだな。

だってさ、お買い得な物はさレインズ乗る前に紹介で終わるでござるよ。そんで仮にアットホームのっても半日で買い付け入って終了だもんね。

ワハハワハハワハハワハハウケる。

マア、最後は値段で勝負だから、どのぐらいの指値が効くかで売られていくんでしょうなあ〜〜。

そうやって考えると大変、勉強になったでござるよ。

だってさ、売れにくい原因は何かを考える事が逆に売れやすい物件はどうゆう物件かってわかるもんね。

ニフティ〜不動産さん、面白いんでモット送ってくだせえ。

マジでアドレナリン出たよ〜〜‼︎ヒャッホウ〜〜。

お家大好き会のお知らせですヒャッホウ〜〜‼︎

日時   2019年  9月7日  午後 1時15分〜〜4時45分   

場所  大宮ソニックシティ704会議室    費用2500円

その後  飲み会  4500円ぐらい

内容    1時15分〜〜2時15分    ナベさんのお話

 ・現金6000万で川越の喜多院の側にRCを買ってひたすら自分で修復しているお話

2時30分〜〜3時15分    トミちゃんのお話

・借地や再建築不可を活用した高利回り物件のお話

3時30分〜〜4時   ワシの説明

・6畳   砂壁・畳の和室を普通にクロス・フローリングにした説明。平屋でやった写真、道具、材料、価格など資料にして配布します。要らない人は返してください。

4時〜4時45分

いきなりお悩み相談会

と言う豪華３本だて‼︎おーほほほほほほ〜お得ですわ奥様‼︎おーほほほほほほ〜。

残席  35席ございます〜〜‼︎ドンドンご参加くださいませ〜‼︎おーほほほほほほ〜

昨日は久しぶりにチョビット涼しかったぞなもし。

曇ってんのに布団と洗濯物干してテレビ見てたらソラジローが    雨降ってきたぞ    って言うんで急いで全部家の中放り込んだニャロメ。

その後ジャカジャカ降ってきてアリャアリャって感じじゃ。

マアそんなんで平屋行って、最後のお部屋にパテうってヤットコサットコ和室のパテは終了じゃ。ハア〜〜。一体全体何日かかってんじゃ。

実働は10時間ぐらいなんだけど毎日2時間半ぐらいしかやんない上違う現場に行っちゃうんで6日ぐらいかかっちまった。おへへへへ〜。

• 砂壁落とし 8時間
• 木部、天井掃除 6時間
• マスキングとパテ 10時間

ちょうど24時間じゃ。テュエンティフォーじゃ。ワハハ。

パテ、クロスで気をつける事は

• とにかく平滑に均してヤスリを極力かけなくても済むようにパテる
• 隅っこもキッチリパテる

っつー事ですかいな。

クロス貼る時少しでもボコってるとモウやりずらくって仕方ねえよ。クロス破けるし。

砂壁落とした上にパテるのはパサパサしたのを固めて平滑にするためじゃ。

ワシ最初はシーラーも塗ってたんだけど、すごく傷んだ壁だけになって更に傷んだ壁は大壁にしちゃう事多くなったんでシーラーはほとんど塗らなくなったでござるよ。

とりあえず、これでヤスリがけしてクロス貼る前にフローリング貼るだ。

ビバホーミィで安売りしててクッションフロア〜より安いんで買ってきたの貼るだ。

でもふた部屋分しかないの。おへへへへ〜ウケる。

そうそうムハンマドさんは昨日も一昨日も連絡無しじゃ。

ダメね〜〜。まあそのうち連絡くんだろうけど、貸すのは絶対に無しだな。

モウメンドクサイから業者さんに片付けて貰っちゃおうかな。

昨日は、息子①が帰ってきているので洗濯物を干したり布団を干したり息子①を駅まで送ってたりして午前中は終了しただよ。

そんで午後から平屋に行ってパテの続きじゃ。

一体全体いつまでやんじゃってな感じだがな、それは全部終了するまでじゃな。

そりゃそうじゃ。一回やり始めたら全部終わるまで終わらんのだ。

で、とりあえず持ってきたパテ無くなったんで作業終了。続きは今日やるだよ。

まあでもダンダン綺麗になってきただよ。

ワシ、作業しながら思ったんだけど、今度のお家大好き会で6畳和室   砂壁〜〜クロス    畳〜〜フローリング    のまとめを写真付きで作って配布しますだよ。

というのもワシんとこ来る人、和室のリフォームを何回も聞く人多いんですだ。マア一っこの実例って事で参考にしていただければと思いますだ。

使った用具工具材料も写真入りで載せときます。ヒャッホウ〜〜。

あ、参加して欲しい人だけに配りますだ。

さてさて、ワシ仕上がった家をとっくに募集しているんですがまだ決まりませぬ。

新潟のお友達とか北海道のお友達とか富山のお友達が過剰なリフォームもせずに客付け出来てるの見て、モウいつもなんかナンツーカマア一言で言うと

ギャフンガッカリ

ですだよ…………。

だってさ、ワシかなりなお金と労力を費やして物件仕上げてるん。第一元値もワシが買う家の方が高いん。

でもデモでもデモでもデモでもデモでもデモ

なんか、お友達の家の方が早く高く貸せてるん。

…………………ギャース✖︎99999999999999

なんでなんでどうしてどうしてなんでなんでどうしてどうしてなんでなんでどうしてどうして

なぜWHY⁈

アンサー      それは地域差です。つまり需要と供給の関係です。

わかってはいます。わかってはいるんです。いるけどね。

ギャース✖︎99999999999999

だからと言って、そんな遠くに買う事はワシは出来ません。

仕方ない仕方ない仕方ない仕方ない仕方ない仕方ない仕方ないイタシカタアルマーニ。なんだけど

ギャース✖︎99999999999999

ギギギギギギギギギギギギギギギギギギギギ……………

ナンテイウカさ、要するにドンナ場所にあってもドンナ家でも客付け出来て家賃徴収する能力があれば賃貸って終了なんじゃないの⁈

誰かワシに教えて教えて教えて教えて教えて教えて教えて教えてプリーズ。

…………ゼーゼー……………。マアイイカ。

なんかムナシイのう〜〜。でもやるしかないですのよ‼︎奥様‼︎おーほほほほほほ〜。
9月7日  1時から 大宮ソニックシティ    お家大好き会   2500円   その後  飲み会

絶賛申し込み中デーーーーース。ウエーイ。

昨日は暑い中、遠くからわざわざワシの物件を見に来てくださり大変ありがとうございます。

最初の物件を見てから次の家まで15分ぐらい歩くんですがだんだん無口になってって皆さん辛そうでした。

どうも、本当にスミマセン。

そこからタクシーに乗ってロイホに行って3時間ぐらいイロイロお話しましただよ〜〜。

具体的なお話も出来たし、抽象的なお話も出来ました。

たまたま、融資を使って不動産投資をやってサラリーマンから自営業になった方が来てくださったので、随分勉強になりました。

ワシはお話しながら、どうしたら不動産でお金を稼げるかって漠然と思っていますただよ。

誰でもわかるけど

• 買った時からスグに再販出来るような物件を仕入れられる
• 仕入れられるお金がある
• 仕入れた物件を商品化出来る

つまり儲かりそうな物件を仕入れて商品化してお客様にサービスすればいいですな。

でも、実際そんな物件を探して玄奘三蔵のように旅をしてる人がたくさんいるわけですな。だから現実では

• そんなお金はない
• 借りられる確率も低い
• 不動産が高い
• 高いからと言って高い利回りで貸せるわけではない
• 安いのはリフォームが必要
• リフォーム代が高い
• 時間も無い

モウナイナイ16ですだよ‼︎

ハア〜〜困った困った。

結論から言うとお金が欲しいから不動産投資するのに最初にお金がいっぱい必要、そんで時間が欲しいから不動産投資するのに最初は空いてる時間をほとんど使っちまうって事なんですだ。

なんかメビウスの輪みたいですなあ〜。

じゃあ別に無理してしなくてもいいんじゃ無いのかしら奥様⁈

ワシは家に帰ってマッサージチェアーに座りながら過去の自分を思い返したぞなもし。

始めの頃、今の自分は全く想像出来なかったニャロメ。こんな戸数も買うって思ってなかったぞなもし。

まだ若くて、夢と希望に満ちてたニャロメ。

不動産のおかげで、なんとかツライ時期も乗り越えられた。あのツラかったけど夢と希望に満ちてた15年間。

仕事や子育てなど頑張って暇な時間はホボリフォームしてた。考えてみれば楽しかった気がする。

そうですな。ワシの人生でモットモ頑張ってイロイロやった時期ですな。

今じゃ考える事は金と不動産の事ばっかりですだよ。

あ、あと暑いとか。

何しろ自営業だから働かにゃ生活できねえ。ワハハ。

マア何を言いたかったかよくわかんないけど、今スグお金持ちになりたいとかスグ成功したいって言うのはヤッパリナンツーカ

どう考えてもムリだな。

だから、そこまでの長い時間を楽しもうじゃないか‼︎

仲間を作って飲みに行こう‼︎ヒャッホウ〜〜。