昨日は午前中にジャカジャカ雨が降って不安だったぞなもし。朝御飯食べながら  リチャードの新ガレージ・リハブ  見たニャロメ。

何回見ても勉強になるだよ〜〜。

しかし、なんですな。リチャードの緻密さには驚かされますな。毎回思うんだけど

• リチャードが計画、総指揮、スポンサー及びスポンサー集め
• SNSでお店をアピールする若者専属で雇う、常に刷新する
• 現場をデザイナーする人、実際に作る監督の優秀さ

この３つが重要みたいですな。

今はSNSが重要だから世界中から注目されてるんだけど、基本何も無いものを宣伝は出来ないから、実際に動いている人たちの重要性がこの番組見てるとつくづく思うんだな。

まあ、でもすごいんよ〜〜。みなさんも是非見てください。ガレージ・リハブ‼︎

ワシ、この番組見てチョット頭良くなった気がする。おへへへへ〜。

さてさて雨が止んできたんでハウス行って作業してきただよ。ハウス2年で入居者様が実家帰っちゃったの。ぐすん。

で、障子貼り。

そんで細々とした作業して木を伐採して袋に詰めて一旦家に帰ってゴミ置いて、秘密基地に行っただよ。

ハウスの重い戸を外してしまっとく事にしたんだよ。

何度も苦情言われたんでやんなって外す事にした。

なんか言われたらやりゃいいや。

そんで、秘密基地の草むしりと剪定をして積んで帰ってきただよ。

ああああああ〜疲れた。クタクタじゃ。

寝ないように頑張ってるけどウトウトしてたらいきなり電話がかかってきて、誰かと思ったら、良く買う大手不動産屋さんだった。(7時45分)

そうだっ‼︎て思い出してくれたのかな。ウレシイヨ✖︎999999999

そこからバビューンと、その家を見に行ったらなんか立派な家だったぞなもし。

摩訶不思議。

そんで家を買いたいって言ってた人にメッセンジャーで送っただよ。

今日1時に内見するだ。ウヒョ〜〜グルるるるるる〜〜。

その前にいつもの不動産屋さんにいって打ち合わせせねばいかん。

楽しいのう〜〜。

ヒャッホウ〜〜。

お家大好き会、今後の予定です〜〜。

1     7月20日(土曜日)21日  (日曜日)  イワキにてトミちゃんの買った130万の家の残置物片付け&砂壁落とし  もちろん無料飲み会

2     8月10日  (土曜日) 時間は大体お昼頃です。    今度買う水道と下水の無い物件その他見学   無料    その後ビバホーミィのドトール(ちょう涼しいから)に移動してワシが買う物件についての感想を述べる。  飲み物は各自買う。車で移動のため飲み会はありません。

注   あくまでも自分の感想なんで、ソコントコヨロシクお願い致します。

そして、聞きに来た人はタダそれをひたすら聞く。論駁したり自分の意見を言う人は来なくていいです。

良く〜〜さんはこう言ってましたとか〜〜さんは本でこう書いてました。とか言う人いるんだけどだったら来なくていいじゃん。その人に聞くべきですな。ワハハ。

途中でそれ言われると、脱線しまくって何説明しようとしてたんだか思い出せなくなっちゃう。ギギギ。

あとやたらと写真を撮りたがる人、止めてるのになんでダメなんですか⁈とか隠れて勝手に撮ったり自分のためだけに使います。とか言う人も来ないでください。嫌だってこんなに言ってるのになんで理解してくれないのか摩訶不思議です。ワシが思うに、ワシの事見下してるかバカだと思ってるんだと思うんだな。プンプン。

さらに、その日はダメなんで違う自分の都合のいい時間に案内してくださいって言う人は案内してもいいけど草むしりと後片付けがもれなくついてきます。

※誰も来ない予感ワハハ〜〜。ウケる。

3      9月7日  午後1時〜〜4時45分

大宮ソニックシティ〜〜704会議室  費用2500円(会場、備品代金➕発表者の資料作成代金)

川越に6000万円現金で耐用年数超えのRCを購入して、買う前から水道漏水で40万請求が来て、根性で御自分のハンマードリルで直しまくってるW氏の素晴らしいお話を頂戴いたします。

➕

トミちゃんの賢い借地戸建て投資についてお話を頂戴いたします。

➕

いきなりお悩み相談会

その後、飲み会4500円(場所未定)

早速募集しますので

コメントで何番に申し込みます。って書き込んでくださいませ〜。

又、3番は飲み会出るかどうか必ずコメントください。ヒャッホウ〜〜‼︎

昨日はサガミンクに行って床下収納庫の取っ手を付けようと思い、家にあった部品を持って行ったんだニャロメ。

ネジ回したら扉の板が弱ってるんでツカナカッタンデギャフンと言ってみたけど、何にも変わらなかったんで掃除してみたがヤッパリ変わんなかったんでダラダラ、ビバホーミィに行ってネジ買ってきて留めただよ。

終わった…………。

ヨカッタ✖︎999999999999

アアアアアアア〜〜今日はチョビットダラダラしよう。

さてさて、サガミンク一応終了したんで雑感書くだ。

ここんところ、友人と話題になるのがイロンナ人に憧れて家を買ったはいいが、そこから先がわからず途方にくれてる人のお話じゃ。

ワシ、ホボ家と現場とビバホーミィにいるんでアッタコトナイン。

なんでワシ会ってみたい。

どこにいるのかな。ビバホーミィのドトールに来てくれないかな。(意味不明)

ワシのとこに来るお方は大概、まだ買ってない方が多いん。買ってても一個とかで既に貸してる方が多いん。

ワシが推察するに、関東の比較的人がいっぱい住んでる場所は、100万以下の家ってあんまり売ってないの。

もしかしたら、100万以下で売ってる方もいらっしゃると思うけど、大概は業者さんが買い取って再販するん。

ここんところ投資家ニーズがあるって気がついた業者さんは、空き家  買い取ります。って大きな看板つけてる。

昔っぽい感覚の不動産さんだと、そんな安い価格の不動産を売るのはメンドクサイって思うかも知れないけど、安い価格の不動産を買う人はパッと買ってくれるし、大概そうゆうの買う人は

確定測量無し、瑕疵担保免責、残置物そのまま、現状渡し、現金

が多いと思うん。そんでもってお仲間紹介してくれるし何回だって買うしグズグズ言わないしローンのアレンジもし無くていいもん。

紹介したお仲間がさらにお仲間紹介してくれるし、もしかしたら、結構大きな金額も買ってくれるかもしれない。

普通のお客様は大抵家は一軒買ったら終了だけど、何回も狂ったように買うだよ。(ワシだけか？)

それに気がついた業者さんは、     仲介もいいけど空き家 を買い取って売ったらもっと儲かるじゃん。   って気がついたワケだ。

100万以下で現状で買って、諸費用で100万かかっても350万ぐらいで売ればザックリ100万ぐらいは儲かるじゃん。

1200万ぐらいの不動産両手とだいたい同じ手数料ですなあ〜。

まあ、ここで問題なのが、そんなに仕入れらんないだろうって事ですな。

さてさて脱線したけど、そんなこんなで100万以下の安い家はあんまり売ってません。

だいたい300万前後の家を買う事が多いと思うにゃ。

その家を買って悩んでいる人は

• リフォーム
• 客付け
• 管理

だと思うんだな。

でもよ〜く考えてみたら全てお金を出せば解決するのではなかろうか⁈

悩んでるーつーことはお金を出したく無くて、出さずに済む解決策を模索してるって事なんだろうか？

例えば20万で買った家を250万もかけて直すのは確かに嫌かもしれない。でも300万ぐらいで買った家は諦めて200万〜〜300万ぐらいかけて直したらいいんじゃ無いだろうか？

ワシが思うにゃ、➕していくからヤンなるだと思うんだよ。

300万➕50万➕150万＝500万   アアアアアアア〜〜せっかく300万で買えたのに〜〜‼︎ってな感じ。

そうじゃなくて

500万➖300万➖50万＝150万  ってな感じで最初に決めとけば問題ナッシング。

もっとイロイロあるけど、長くなったんで終了じゃ。

聞きたい人は後片付けと草むしりを手伝いに来てくだせえ。ヒャッホウ〜〜‼︎

随時募集中です。ウエーイ。

昨日は、午前中はいろんな仕事をして、スーパービバホーミィに買い出しに行ってサガミンクに行ったぞなもし。

又新しく物件買うからサガミンクは追い込んで終わりにするんだ〜〜。

本当は6月中旬ぐらいに終わる予定だったが、やっぱり根性が出ず、他の現場行っちゃったりして6月末で終わりにしようと頑張ったけど、後片付けとケムタンちゃん、インターホン、玄関コーキング、棚作るとか残っちゃったん。

そんで昨日は1時から7時まで狂ったように作業したんだよ。

マズ、インターホン。

そんでケムタンちゃん。う写真がない。そんで後片付け。

これが一番大変なのよ〜〜。

そんで現場コーキングとアガリガマチにスベラーズ。

物を退けたら、床下収納庫の持ち手つけて無かった…………。バカヤロー‼︎✖︎999999999999

なんでなんでもっと前につけとかないんだよ。どうしてなんだ。

これ一個でもあったら工具は片付けらんないじゃんかよーグゾ〜〜ギギギギ。

 まあ、もうどっちみち7時だ。

隣の家の旦那様もおかえりになるしもうやめよう。(意味不明)

すると斜め前の家のお婆様がイキナリ訪問して来たので一階をご案内して、挨拶しといた。多分二回は挨拶してると思うんだけど、忘れちゃうんだべな。

転ばないかドキドキしたぞなもし。

鍵閉めてキャリーちゃん取りに行って、外にカテゴライズ毎にビニール袋にしまった部材を積み込んで出発したぞなもし。

途中ローソンで火災保険と年金払って家に帰って御飯食べたら眠くて気が狂いそうになったんで、もう寝たニャロメ。

朝起きたら8時。

なんと9時間寝たよ。

朝、昨日持って帰った部材を整理してゴミ捨てに行って現在じゃ。

そうそう、思い出した。昨日オモシロイ事があったんや。

ワシのとこに尋ねて来たお方に、その人の家から比較的近い物件出てたんで昨日の朝送ったん。

そうしたら、見に行ったらしいの。

そしたら   松田淳様   が来たんだって。そんでバリバリ内見して満額で買い付け書いて颯爽と笑顔で去って行ったんだって‼︎

午後にはサイトから消えてた。

ワハハハハハハハハハハハハハハハハハハハハ

〜〜。

良い物件だったんだね〜〜。ヒャッホウ〜〜。

昨日は午前中契約で午後から、ワカイシの新しく買った家に行ったぞなもし。

FACEBOOKでたくさんのお祝いのメッセージいただき大変嬉しかったぞなもし。

2月に買った息子②の家、3月に買った秘密基地、そして今度買う物件は実は近所ニャロメ。

なので、今度買う物件買ったら、珍しく見学会しようかなって思うニャロメ。

まあ、3人ぐらいは来るだろう。

来たら３つグルグル回るかなって思うぞなもし。(気が変わらなかったら)

今度買う物件はネット普通に乗ってたぞなもし。もっとも、売ってる業者さんは既に何回も取り引きしてて友人に紹介したのも含めると一体全体何個買ってんだってな感じニャロメ‼︎

自分も把握してないですな。ハッツハッツハッツ。

良く考えたら結局、いっつも同じような会社で買っているんですな。

もう知り合い増えちゃってナンカ恥ずかしい。テヘ。迂闊な事言わないようにせねばなるまい。

さてワカイシの家はいい場所にあって素敵な物件だったぞなもし。ポテンシャルを秘めた家だったぞなもし。

マツコと3人でメッチャ家について考えて頭がクタクタになったニャロメ。

家に帰って  ポツンと一軒屋   みてリフレッシュしたら長期出張に行ってる息子①が帰ってきて、家について(リビングが汚いとか・レオパレスより住み心地悪いとか)メッチャ文句を言っており、ハイハイと聞いていたニャロメ。

文句でも話かけて貰ったんで嬉しかったぞなもし。

いないと寂しい。

でも考えてみりゃワシは息子①の年には結婚して息子②がお腹にいたニャロメ。

いつまでも、ワシが産んだ子供は子供なんだが、もうナンツーカ立派な青年になったんでワシがやってあげられる事は激減したなあって文句聞きながらシミジミ思ったぞなもし。

若い頃は頑張って、コンチクショウって色々乗り越えてきたが、ダンダン気力が無くなったって思うよ。

とりあえず、息子①は我が道を行くらしいんで、残すなら不動産じゃなくて金にしてくれって言ってたニャロメ。

ギャフン。

マア、出来ないかもしれないから出来なかったらドンマイ。って言っといた。

ワシが約28年4カ月前に産んだ子供も大きくなった。無事に大きくなったのもおじいちゃんとおばあちゃんのおかげですだ。

ありがたいありがたいありがたいですだよ〜〜。ヒャッホウ〜〜。