今ロイホウヘヘ。

昨日は晴れてたから布団やら洗濯物やら外に干した。

そんで現場行って、クッションフロア〜貼った。

それから、いろいろ細々とやっただ。

さて、昨日の続きでござる。

この一戸建てを買って商品化すると言うのにはツッコミが多いと言う話だ。

結論はもう解ってて各自、自分の用意できる金で好きな物件買って好きに運用しろって事なんですな。

いちいち人の事構ってんじゃねえよ！

って事だ。ワハハ。

それでも、ちまちま自分で修繕したりするなんて時間の無駄とか金が余計にかかるとか、もっと効率良いやり方があるとか、自分の時給はモット高いってワザワザ聞いてもいないのにいうのはなんでかって自分なりに考えてみた。

うーむ………やっぱりこれは………そうだなあ………

ウーン………マジでホントにバカだって思ってて言わずにはいられないか、私はそんなハイツクバッテ作業して金を稼いでいるアナタより上の人間なんですよ〜おーほほほほほ〜って言いたいか………

ぶっちゃけ、自分の利益に誘導する前振りじゃね？(実はこのパターンが一番多いと思うツイッターに溢れておる)

この前振りが案外、巧妙っつーかナンツーカ。

ワシ実はツッコミが多いのは周りの人があんまり儲からないからじゃ無いかって感じる時多いよ。

物件の単価が安くて現金で自分で登記もしちゃって自分で直しちゃって自分で客付けしちゃったら、周りの人に金が流れねえよな…………

そりゃ、一回の取り引きで仲介手数料バーン、銀行利息バーン、修繕バーン、新築バーン、管理バーンの方がどう考えたって金がばら撒かれて周りが潤うもんね。

でもさあ、そう言うお金をばら撒いて不動産投資してる人の方が圧倒的に多い訳だから、ちまちまやってる人は金にならないだろうからほっとけやってマジで思うよ。

全員がちまちまやる方向に流れるワケが無かろう。

ちまちまやっててもさ、協力してくれる業者さんや仲介業者さんもいらっしゃる。ありがたい事です。

まあ、実際あんまり周りに金が流れないのもどうかって思うよ。

何事も中庸。中庸がよろしいと言う事ですな！ワッハッハ。

おはよう御座います。

あまりにいろいろあってテンパって毎日が過ぎてあっちゅう間に12日経ってしまったぞなもし。

その間に3畳の部屋仕上がった。ゲッツ写真がない。

一階の雨戸洗ったり、一階6畳のクロスをバイトの人と貼ったり

浴室折戸を完成させたりしたぞなもし。

結構難しかった。ブヒブヒ。

バイトの人はワシが2個お家を紹介したんだけど、セミナーを聞きに行って悩んでいるらしかった。

このお方だけでなく、そう言う人は物凄く多いですな。

要するに

現金で家を一個一個買って自分で直して客付けしてると、現金と膨大な時間と労力がかかるから、そのお金を貯めといて銀行周りをしてキャッシュフローが出る集合住宅を買って最初からお金を得たり、条件に適合する物件が無かったら土地だけ現金で買って、新築を建ててキャッシュ・フローを得て、7年ぐらい経ったら売却して利益を得ると言うのを繰り返して資金を作った方がいいのではないか？

と言う事ですな。

実際ワシは何十回も色んな人に聞いてもいないのに、同じ事を説説とトウトウと言われたじゃ。

あまりに同じ事言われるんで覚えちゃったグライじゃ。

ワシ個人の感想としては

ワシに今更言うな！キッパリ！

ってこっちゃな。だってさ、色んな人に合う様になった時点で16年ぐらい経過してるわけです。そのアドバイスは遅すぎるし、今更すぎるじゃ。

最初はワシも言い返してたんだけど、何回目からは、

はあ〜ご指導ありがとうございます。

って言って全然関係ない話をいきなりしだす事にしたじゃ。

何故なら言い返してる限り、その話が終わらないからじゃ。でもまあ、勉強になったっちゃなった。ワハハウケる。

全部売って一つにまとめろ。とか若い頃は不動産屋さんに良く言われた。

って言うか仲介したいか安く買い取りたいんだべや。

今は全然言われない。

何故か。

それは仲介会社のほとんどの方が激しく年下になってしまったからじゃ。迂闊な事をこの気難しそうな婆さんに言ってギャーギャー店先で騒がれたらたまらん………と思っているからであろう。

そう考えたら言われてるうちがまだ花だったのかもしれない。

第一、全然人と会わなくなっちゃったもんね。コロナでさあ………。

まあ、どう言う風に不動産を買って運用していくかは本人の自由ですな。適性や情熱、ライフプランもあるしな。

ワシは借金はチョット不安神経症だから無理ですな。タダでさえなんかあったらソッコー嫌になってる今日この頃。一つの建物に何千万もかけて何十年も客付け、管理せねばならない。

例え頼んでいても最終的な決定や金を出すのは自分じゃ。

なんか、考えただけで関節がギクシャクするでござる。

やりたい人やればいいし、やりたくない人はやらなければいい。

それが業務とか仕事でない限り自由じゃ。

それが仕事だったら話は全然別の問題で、自分の職業感を全然違う職種の人に聞かれてもいないのにシツコク言ってたらチョット変わった人でござるな。

まあ、確かに職業なんだか、そうじゃないんだか判別が難しい人も大勢いらっしゃる気がする。

ワシはその人がそれを職業、業務として実践してらっしゃるのか、あくまで投資としてやっているのかでなるべく分けて考えるようにしておる。

似てるけど同じじゃないもんね。

まあ、この話はblogに度々　登場しており何回も書いているでござるな。ワハハ。

昨日は曇りだったじゃ。

ここんとこ結構、朝から現場行ってたんで昨日はまあミス連発！

ミスコンテスト優勝やで！(ミスの意味がチガウ)

押し入れにドルフィンコートを貼ったが。

写真だとわかんないけど、カッターの跡があるじゃんかよう。でもモウイイヤ。

そんでクロス貼りしたが、２枚足りなくて終了出来ず。

午前中わざわざ糊付け行って紙にメモが書いてあったのにメモが間違ってる気がして二枚少なく頼んじゃったんだよ！

マジでバカなんじゃ無いの！

そんでソックリシート貼ってたら斜めになって、しかもテキトーに切って使ったから下から2センチぐらい足りずムカついて捨てた。

ギャース✖︎9999

でもまあなんとかでけた。

自分で言うのもなんだが、使ってるうちに絶対端っこから剥がれてくるなこりゃ。

周り打ちせねばなるまい。はあ〜

って言うかさ

バカなんじゃナイノ⁇ギャギャギャギャース！

気を取り直してちっこい部屋にパテ打ってたら途中で材料無くなった…………。

午前中、買い物行ったのになんで買ってこないわけ？

そんで帰り道、暖房器具消したかどうか物凄く気になって戻って25分ロス………。

ハヒ〜。

とりあえず成功したとこ。

まあこのぐらいならよかんべや、落ちてこないように一箇所周り打ちしたぞなもし。

と言う事で、今日は朝、確定申告の清書をチョビットやって風呂入って気分を変えてから行く事にしただ。

清書もいっぺんやると、必ず失敗するんで朝冴えてるうちにチョビットずつやるだ。

税務署行くのは2月下旬か3月初旬であろう。

まあ書き写すだけだかんな。

これからマクガイバー見てコーヒー飲んで買い物して現場行くだ。

風呂やっぱりサイコー！

ギャース‼︎

ここ5日は、現場に次ぐ現場。10日は雪も降りやがってギャース。

胴縁打って石膏ボード、接着剤で直に貼って周り打ちなどして壁の補強は終了。

そんでめっちゃパテからの狂ったようにヤスリがけからのハイパーテンションでステイン塗りまくり。

疲れ果てて帰ってそんで次の日、めっちゃクロス大会。この辺で超絶イヤにビーゴーイングングツー。

だが、糊付けしてきた分はやっとこさっとこでけた………。

途中ハイパーテンションで傷んだ天井に貼ったソックリシート。

ギャース✖︎9999………

貼り直しじゃ…………。ギャギャギャギャギャース！

と言う事で5日間終了したじゃ。

ナンツーカクロス貼ろうたって、下地がぶっ壊れそうじゃ貼れんよ。

という事でギャースしてたという事ですだ。お〜ほほほほほゲホゲホ…………はあ〜。

火曜日は、クロスの続きとクッションフロア〜貼っただ。

超絶いい感じやで！

水曜日は良く晴れていいお天気で良かった。

午前中にお墓参りに行ったぞなもし。それから全部取り込んで現場に行った。

この痛みまくった壁。

写真だと上からクロス貼って終了にすりゃいいじゃんかって思うが、実際に見ると今にも漆喰の壁が落っこってきそうなんにゃ。

どうするか悩んだが、12ミリのコンパネなどの端材で胴縁打って。

上に石膏ボード打ったでござるよ。

この部分は今日、雪が止んだ時にチョビット行って接着剤とビスで付けた。一部玉砕したが、モーレツパテするからもういいや。難しかった〜。

この壁、押すと揺れるんやで。石膏ボードで全体をくっつけて後でまわし打ちしてパテ打ってクロス貼るだ。

そうすりゃいきなり破壊は無いだろう。揺れる壁は後一面になった。

が、押し入れが全部ヒビヒビじゃ…………。ギギギギ。