ウニャ〜〜ワシ昨日 一個 家買ったぞなもし。
安定の再建築不可 建物 未登記です。テヘ。100万円でした。
さてさて、ワシは自分の現在のコレクションを選別してまとめてみたにゃ。
再建築不可4 市街化調整区域 ２ 位置指定道路の最後の2メートル接道 4 60-100で土地が小さい 2 後は普通の物件じゃ。
普通の物件は4〜12公道、若しくは位置指定道路に6〜10メートル以上接していて土地が 100平米前後以上ある物件ニャロメ。このような物件が極端に安くなる事は あんまり無いんやで。思い返すと 安くなった理由の一番は 不景気ニャロメ。つまり不動産買ってる場合じゃねえよ。って場合だったと思うぞなもし。
現在は家売れるんで、トレンドの平米数 で形の整った土地は 新築建てる人が買うから、その関係の業者様が仕入れるのに躍起になっておられるようじゃ。
大きな不動産屋さんも売れないと仲介メインだが 売れるとなると 途端に買い取り再販に回るんで ますます出てこないぞなもし。
さて 話は戻って普通じゃない物件の中で市街化調整区域の２つはワシ めっちゃ気に入っておる。ワシ的に問題ないでござる。この間買った毛虫ハウスなど貸さなくてもいいぐらいじゃ。だから 問題がないし次に買う人も必ずいるであろう。
で、2メートル接道の家だが、そのうち２つは再建築不可と重なっておる。位置指定道路が35メートルで終わって その先が単なる道路上になってるただのアスファルト敷になってるただの土ってヤツが２つじゃ。
でも、大変に安かったし、土地が広いし一個は家も広いしワシの中では都会にあるんでワシ的に全く問題ないでござる。この家は あと二カ月で全額回収じゃ。
で、再建築不可の残りの２つだが 一個は駅から30秒で45坪100平米の古民家みたいな平屋が建ってて もうとっくに 全額回収してて さらに この家が大好きなので いつも買ってホントに良かったとおもっちょる。
で もう一個が昨日 買った家じゃ。このお家も見た時から大好きになっただ。だから全く問題ないでござる。
残った60-100で土地が小さいヤツが問題であると判明したじゃ…………。
このような家は土地が小さくて再建築出来るけど、小さなお家しか建たんから、ドンドン周りが空き地だらけになる傾向がある。
60-100でも 50-80でも 土地が広きゃいいわけ。
狭いとモウどうしようもない気がする。
ワシ隣も買って見たことあるけど新築建てない限り その良さが発揮できないし、どっちかをお金かけてリフォームしちゃったら更地にして売っても足が出るんやで。
でも、家が直ぐに使える状態だったら良いと思うニャロメ。
ワシこの中の一個はカナリお金かけてリフォームしちゃって、さらに もう一個は買った値段がそもそも高すぎるってんで 自分の中では あんまり考えないようにしているだ。
減価償却費と経費にはなって節税にはナッタので良しとするだ。
変な話だが、再建築出来るこの家達より再建築不可の家達の方が なんか良い気がする。
なんでだろうって真剣に考えてみた。
要するに、再建築不可の家は安くて結構リフォームがしてあったんですな。そんで広いんです。
60-100はマトメルト高くて狭いんです。(１つは買ったの18年前なんで高かった)
安きゃいいのか！そうだ安ければ そんでリフォーム代が激しくかかんなきゃ良いわけですよ。
考察した結果
普通の要件を満たしてないなら 総額(本体➕リフォーム代)がやっぱり安い方がいいな。
(普通のは そもそも そんなに安くなんないもんね。)
普通じゃないのに総額が高くなっちゃうなら定価で普通の買う方がいいな。
今回の買い物で考察して チョット賢くなったニャロメ！ウハハ。
