昨日もそれなりに暑かったケド夜は良く寝れたぞなもし。

午前中は家の用事をやって午後から現場に行ったぞなもし。

2階に床の間があって微妙な繊維壁が塗ってあった。

全く持って微妙だ。

そんで前に落としといたんだけど、ここに繊維壁を塗る事にしただ。

塗るって表現はピッタリではないなあ〜。なんだ施工するかな。マアイイヤ。

どう考えても、パサパサしてるんで、マスキングしてシーラー塗った。

暑いんであっちゅうまに乾いた。

これじゃ。これを2年ぐらい前に買っといたのだ。超かわいい。白くてキラキラしてるニャロメ。

二個しか売ってなくて安売りしてたぞなもし。

どこかにこれを使いたかったでござるよ〜。

で、やり始めてみたものの

これ、難しい。

下地が透けるのよ〜〜。

なんで、これが安売りしてたかわかった。白いと下が透けるから人気ないんだ。

しかも汚れをすぐに拾って塗る前に汚くなっちゃう〜〜。

最初に塗った面は途中で気がついて、すぐに一回取っちゃった。

で、一番小さな面から施工してみた。

まあ、ここがうまくいったので、一面施工してみた。

うーん、ただの繊維壁だ。

でも、和室にピッタリだ。

和室は漆喰と繊維壁が確かにピッタリかもしれないって思っただよ。

下に白いシーラー塗っといてマジで良かった。

こんなに透けるんで濃い色の繊維壁 砂壁が多いんだな。

これ繊維と雲母と糊で構成されておる。正に繊維壁じゃ。

乾く前は透明な感じぞなもし。

今日行ったら、全部剥がれて落っこってたりしてワハハ。

初めてやる事は面白くて時間を忘れるぞなもし。

今日残りやろうっと。

そういえば、良くお手伝いに来てくださったヤングレディがイヨイヨ決済を迎えるっつー事じゃ。

楽しみじゃのう〜〜。

日本の地面の一部はヤングレディの所有になるんですなあ〜〜。

良かった良かった。

昨日は曇ったりチョット雨が降ったりチョット晴れたり変な天気だったぞなもし。

いつもの不動産屋さんに電話してアパート建てるとどのぐらいかかるか聞いたら8000万ぐらいかかるらしい。

イロイロ計算して、土地が自分のでも手残り無いという事がよーく理解できた。

なんか、家賃が安くてワンルームの需要があんまり無い地域は建てても儲かんないって事が充分わかったぞなもし。

一敷地一建物の原則を無視して、ミッフィ〜〜ちゃんのお家みたいな家を一個450万ぐらいで敷地に3〜4つ建てて貸せれば良い感じですな。

っていうか今建ってる家の屋根と外壁をやり変えれば良いんじゃないの⁇もう〜〜。

イヤ、もうそのままでいいよ。

そうだ考えるの飽きてきた。モウイイヤ。

昨日は自分の住んでる家のメンテナンスをイロイロやった。

結構疲れたニャロメ。

その後、空き家を見回りに行って少しの時間でも空気入れ替えた。

昨日は結構今までやったことない事がイロイロできたんで良かった。

今日、2軒100万円の家に新しい試みをするのだ。

それは剥がした繊維壁に新しい繊維壁を塗るってこっちゃ。

ワシ実は一回やってみたかったん。

剥がした繊維壁は普通パテ打ってヤスリ クロスなんだけど、2年ぐらい前になんかスゴイ綺麗な繊維壁が売ってて、一袋だけ売ってたから思わず買ってしまったんやで。

白くてキラキラした色んな色が入ってるん。

もしかしたら一回シーラー塗らないとダメかもしれないなあ。

とりあえずチャレンジしてみるだジシシ。

そうそう、土曜日に知り合いと見に行った家は知り合いが買うらしい。

なんか超綺麗な家だったらしい。

ワシ現場行っちゃったんで全部見てなくて外側だけ見たけど 超綺麗だったぞなもし。

マア良かった良かった。

ワシが気に入った方の家は200万下がったら買うって言っといた。テヘ。

まあ、買う人がもしいなかったらいつか声かかるべや。

かかんなかったらそれはそれでいいのだ。

いつもおんなじ事ばっかだと飽きるから少しずつ違うアクションも入れていくと脳が活性化されて良いですなあ〜。

8月はこれからそうしよう。

いつもと違う事をするのだ。

昨日はいつもに比べると若干涼しかったぞなもし。夜は爆睡じゃ。

昨日はお手伝いの方が4人来てくださったんで2階の3畳ビス留めして貰って、その後6畳のネダからコンパネ貼りまで終了しただよ。

あっちゅうま。

ワシはネダを8本ぐらい丸ノコでカットしただけでござるよ。ワハハ。

昨日はインパクトが3本ぐらいあったんでマジであっちゅうまだったぞなもし。

初めて、インパクト持った人とかもいたんだけど、お一人職人様がいらっしゃったんで教えながらあっちゅうまじゃ。

その後、ホシノコーヒーに行って計算大会をしてメッチャ勉強になったニャロメ。

結論としては家賃があんまり高くない場所に新築を建てるのはよっぽどなんかやり方考えないと土地があっても全額ローン組んだらキャッシュフローは出ないっちゅうこっちゃ。

ワシが今ある土地に新築建てるなら投資ではなく刷新という事ですな。

つまり、家が古くなったんで新しくするっちゅうこっちゃ。

ワシ、もし建てるとしたら安い建築をうたってる会社では建てん。きちんとした工事する会社に頼む。

多分、金貯めてホボ現金で建てる。

だって投資じゃないもん。

不動産投資は不動産を担保にお金をなるべく借りて借りた金利より高いパフォーマンスを上げて儲けるってこっちゃ。

パフォーマンスが上がんないなら現金の方が良いじゃ。

そうだなあ〜〜。

一個建てたら終了だな。ワハハワハハワハハ。

しかも集合住宅じゃなく平屋の一戸建て建てるだ。駐車場2台付き。

昭和41年とかの家買ってこれから貸そうてんだから、レイワに建てたら次の次の年号までオッケーだべよ。

今回、新築についてメッチャ考えたおかげでいろんな事が明白になって良かった良かった。

そうそう

午前中に知り合いと見に行った家だが、ちょっとまあ良いかなって事で終了じゃ。

ほーら買わなかったですことよ‼︎奥様‼︎お〜〜ほほほほほほほほほほほほほほほ〜〜。

ゲホゲフ。はあ〜〜。

昨日も本当に暑かった〜〜。

昨日はチョビット残ってたパテを完成させて2階の三畳の床を作ったぞなもし。

細かく調節しただよ。

ビス留めはしてないんで今日 来た人に売ってもらうだ。本数多いんでチョットめんどくさいニャロメ。

でも床作るのってここまでくるとあっちゅうまよね。

ネダ打ってコンパネ置くだけだもん。

ここに来るまでが大変なんざんす。

残置物片付け

畳捨てる

繊維壁剥がす

木部(天井 柱)掃除

資材搬入、荷揚げ

ネダレベル調節

コンパネ

というわけだ。

最後の方にクッションフロアー貼るだ。最初の方に貼っちまうと汚れる。

ワシは最初は全部 普通の１２ミリのフローリングを貼っていたんだが、なんか貸して返ってくるとメッチャズサズサになってたり、黒いシミだらけなんで、この頃はクッションフロアーばっかになったぞなもし。

たまにクッションフロアーより安い６ミリフローリングとか売ってたらそれ貼る時もあるけど滅多に安く売ってないもん。

そんで必ず敷居より1cmぐらい低く施工するだ。なんでかっていうと、3枚ぐらいクッションフロアー上貼り出来るようにじゃ。

もう剥がさん。

あんなに糊でガチガチにつけたところ綺麗に剥がすなんて多分無理じゃ。

上貼りじゃ上貼り。

で、周りは必ずシールするじゃ。

ワシはシームシーラーは使わず普通の298円ぐらいで売ってるコーキングでぐるっとシールしとくじゃ。

あのコーキングって色が5色ぐらいしか無いから、その色でコーキングして目立たないクッションフロアーを使うのだ。

あ、でもよく考えたら青いクッションフロアーはグレー、赤いクッションフロアーは黒というようにしとるから、あんまり関係ねえなワハハ。

クッションフロアーはビックリするぐらい頑丈。

いろんな柄もあるしワシ大好き。

今度、壁に貼ってみたい。下地がコンパネじゃないとダメだろうな。

ワシのお気に入りはビバホーミィで売ってる店舗用の厚い白いフローリング柄じゃ。

これ買うと安いフローリングより材料費高いテヘ。

次にお気に入りはチラホラしてる柄のヤツ。

だって繋ぎ目 全くわかんないんだもん。

一回貼ってみたいのはレゴ柄じゃ。

でも勇気がなく未だ貼れてない。畳柄も売ってるよね。いつか使いたいと思いながら8年ぐらい経っちゃった。

今日はこれから、お手伝いに来てくれた人と家を見に行くだ。

金があったらワシが欲しい。あああああわわわ。

イヤワシは付き添いじゃ。付き添いなんだから！

ああああああああ………ギャース‼︎

昨日もクソ暑かっらら〜〜。グヌヌ。

ここんとこダラダラやってたパテが99パーセント終了したですだ。

この前、パテ教えて欲しいと言うマダム達がチョビット、パテしてくれたんだが、さらに上からパテしてさらに全部二回パテしただ。

はあ〜〜やる気ないから5日もかかっちまった。

だって暑いんだもん。

20分やって30分休憩じゃ。

マアイイカ。

さてさて

ワシは夏は嫌いじゃ。特に8月は毎年記憶がないぐらい心ここにあらずじゃ。

毎年言ってんだよ。

今年も年中行事で同じで、いろんな事が不安になって次から次へと押し寄せてくるわけじゃ。

で、お友達にギャースカ愚痴って慰めていただいておるわけですだ。

今年の不安のメインテーマは、自分の不動産のやり方 だったんで(年によってメインテーマが変わる)、ギャースカ騒いでイロイロなコメントやご意見を頂戴して様々な角度から検証してみただ。

そんでもって、超絶計算して出た答えが

良いと思った不動産を次から次へと買ってしまい、自分でリフォームするのが追いつかず在庫が増えて更に経費も増えて不安になった

と言う、ワシに関して誰もがわかる事をやっと脳まで理解出来たってこっちゃ。

そう、皆さまに散々アドバイスをいただきながら実は脳まで到達していなかったのです。

今回は流石に到達したでござるよ。ワハハ。

ハア〜。

さらに夏はご飯とチョコばっか食べてるのも原因だと思われ、ロイホに行って野菜と肉を食べたぞなもし。

なんで今日の朝は元気だニャロメ。うはははは〜〜。

なんだかイロイロ解決出来たんでスッキリしたでござるよ〜〜。

愚痴を聞いてくださったお友達の皆様、アドバイス、コメントくださった方々、大変ありがとうございます。

暖かいお言葉がけ感謝いたします〜〜。

キャッホー。