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明日は    お家大好き会‼️   ルイ49世様のお話    ポールさんの蔵200①

明日はイヨイヨ    お家大好き会です。

3月23日 (土曜日)    午後1時10分〜〜4時45分    

大宮ソニックシティ  903会議室      費用3000円

飲み会  ダイニングチュラ大宮    4500円税込み5時15分ぐらい〜〜

内容    ルイ49世様の素晴らしい北海道での御活躍のお話

            イキナリお悩み相談(そこにいる人を捕まえてイキナリ相談する時間)

休憩は適宜取らせていただきます。

録音、撮影  は出来ません。中で食べ物食べれません。

明日お会いしましょう‼️ウエーイ。

さてさて、ワシは昨日と一昨日ポールさんの蔵200に行ったぞなもし。

見てごらんなさい。この様子を。

なんと、道路と道路の間が全部ポールさんの蔵200なのよ‼︎奥様‼︎イヤ〜〜〜ね〜‼️おーほほほほほほ〜〜。

ポストもポールさんのだろうか⁈ゾナー。

しかしまあデカかった。

近所のマダムがこの蔵についてイロイロ教えてくれたニャロメ。後継ぎがいらっしゃらなかったと言う事で、いっぱいあった財産をドンドン売っってって最後にこれが残ってポールさんが200万貰って引き取ったという事なのだ。

売主様は今でも裕福だったらしいんでちょっとだけ安心しただよ。

ワシ、蔵見て悲しかった。

素晴らしい金庫が置いてあって中に南満州鉄道の株券がいっぱい入ってた。何年も前の所有者の方が活動した証じゃ。

何代も前の御所有様の箪笥や鏡など、持っていけないものがいっぱい置いてあったニャロメ。多分、パッと見てすぐに持ち出せてお金になりそうな物はホボ残って無いと思ったぞなもし

だがしかし、この蔵はパッと見てお金になりそうな物は無いんだが、よ〜く見るとマニアが好きそうな物が実はいっぱいあるんにゃ。

一手間かかるけど金になる物がいっぱいあったぞなもし。ゴミも思ったより無くて、20人ぐらいでウリャ〜〜と片して掃除すれば1日でまあ普通ぐらいにはなるんじゃないかと思ったぞなもし。

ワシは金物屋の方にあった真鍮で出来たネジネジと建具の引き手をいっぱい貰ったでござるよ〜〜ウエーイ。
超絶嬉しかったニャロメ‼︎ポールさん、ありがとうございます❌99999999‼️ウエーイ。
しかもルイ49世様にこの間買った物件まで車で運んで貰ったんですのよ〜〜おーほほほほほほ〜〜。

ワカイシが喜びそうなんで少しあげよう。

画像は明日載せるだ。

ワシはこの蔵が大好きになったニャロメ。キットもう一回ぐらい行きそうな気がする。

明日も続きを書くが、どんなに資産家であっても継続して維持して行くには、たゆまない努力が必要なんだなって思った蔵お宝発掘だったニャロメ‼︎

しかし、オモシロカッタ〜。

ケイカル貼り

お知らせ①

北海道の若き貴公子  ルイ49世様のお話を聞く会

3月23日土曜日   午後1時〜〜4時45分     費用3000円    飲み会ダイニングチュラ大宮  4500円税込み

まだお席ございます‼️絶賛受付中〜〜ウエーイ。

お知らせ②

パカパカちゃん繊維壁落とし大会  24日以降   参加者随時募集中〜〜ウエーイ。

昨日はサガミンクに行って、ケイカル貼りの続きをやったぞなもし。一階の玄関の上と掃きだし窓の上やって、こびりついた蔦を引っぺがして隣家との境目の身体が入んない部分の蔦も引っぺがしてゴミも引きずり出してまとめただよ。

汚い❌99999999ギギギ

しかしなんだな。ワシは声を大にして言いたい。

蔦を家の周りに植えるな‼️

もうどうしようもねえよ。外壁材の隙間に入り込んで取れやしないよ。ハッキリ言ってキモイ❌99999999。

去年の4月頃買って、除草剤をたんまりマイテ完璧枯れた一ヶ月後ぐらいに刈り始めて全部終わんの一ヶ月後ぐらいだったギギギ。もう汚い❌99999999。

今じゃ、スッカリ根っこも枯れて土から枯れた根っこが出てくるだ。枯れて無い根っこが昨日あったんで除草剤を原液でかけてビニールマイといた。

枯れろ〜〜枯れろ〜〜枯れろ〜〜枯れろ〜〜枯れろ〜〜枯れろ〜〜。

と、風呂の中で書いてたらイキナリ金属屋の社長さんから電話があって、しばらく、コーキングについて語ったぞなもし。

社長さんは外壁塗装する際のコーキングについて気になって仕方がないって事だった。だから、どうしても気になるなら、別途見積もりしてシール屋さんに全てのシールを剥がして打ち替えて貰うしかない。って言っといたニャロメ。

シール屋さんは各種シール材をメッチャ知ってるんで適したシールしてくれるニャロメ。

そのシールは充填なのか、防水なのか、美観を整える、のかシール屋さんにやって貰うだ。と言ったら大爆笑してた。

いつも思うんだが大爆笑するポイントが面白いニャロメ。

すると、客が来たといって電話を切られたぞなもし。うーんフリーダム。

屋根工事の家の外壁塗装した人のコーキングは上手だったニャロメ‼︎全然ヒビわからぬ。タッパーで売ってるヤツを塗り込んでたぞなもし。

ガーサス。

ワシャ、洗いに来る前にヤバそうなヒビは全部埋めちゃう。ヤバそうな場所は漏水を留めるタイプので充填してから上から塗装出来るタイプの塗る。モチロン、出っ張るが濃い色で塗装しちゃうし下から見たらわからんぞよ。

話が脱線したけど、今日もサガミンク行って外壁のメンテナンスをするだ。

外壁重要ニャロメ‼️ひゃっほう〜〜。

パカパカちゃん繊維壁落とし③

昨日もパカパカちゃん繊維壁落としを開催したぞなもし。

昨日は5050ちゃんがやってきてくれたニャロメ。なんか優秀な人だったニャロメ!ありがとうございます‼️ウエーイ。

そんで、イロイロ語りながらキッチンの繊維壁と洗面所の繊維壁を剥がしたぞなもし。洗面所が大変だったギギギ。

金土日と繊維壁大会を開催したので、一階6畳、4,5畳、キッチン、通路、洗面所は終了したニャロメ‼︎ウエーイ。

さらに、バルコニー、アンテナ撤去、モルタルヒビシール、トイレの不具合直し、ボンバーした水道の復旧が終了したぞなもし。

センキュ〜〜ソーマッチ‼️ベリベリセンキュ〜〜‼︎

残りの繊維壁は玄関、トイレ、階段、2階六畳じゃ。おへへへへ〜。

トイレの不具合は前の御所有様がタンクに2リットルのペットボトルを入れておりそれが、タンク内のパカパカする所に干渉して水が出しっ放しになってしまっていたんだよ。

ペットボトル取ったらもう直った。イヤ〜〜ね〜〜。

水道ボンバーは角っこがもう取れてやんの。なのでエフロンで留めたら直った。

テープは使わなかったニャロメ‼︎

水道も洗面台以外全部出るようになったしデメタシデメタシじゃ。

今週はポールさんの蔵200に行ってお家大好き会もあるんで忙しいニャロメ‼︎

来週から随時、繊維壁剥がし大会開催しますので体験したい方は是非、ご連絡くださいませ〜。

繊維壁剥がし以外にもバルコニーを50cmに切ってまとめるとか、天井落とし、グルグルした木のサッシをリクシルデュオに交換するののお手伝い、畳からコンパネ貼り、など楽しい催しがメジロオシ‼︎ウエーイ。

参加したい方は是非ご連絡くださいませ〜。バイト代は出ませんが、お悩み相談(不動産、人生)ピザ奢ります。

来月からはニュウフェイスが増えるんで、木造からRC計画も進みますだよ〜〜‼︎ウエーイ。

DIYを体験したい方や、お悩み相談したい方は是非ご参加くださいませ〜。メッチャ楽しいよ。
23日のお家大好き会も10席ございます‼️絶賛受付中〜〜‼︎ウエーイ。

パカパカちゃん、繊維壁落とし②

お知らせ

3月23日土曜日  北海道の若き貴公子   ルイ49世様のお話会  ➕勝手にお悩み相談会

会費3000円   飲み会  ダイニングチュラ大宮  4500円

残り10席   絶賛受付中〜〜‼︎ウエーイ。
昨日は11時頃集合して、パカパカちゃんの繊維壁落としをしたぞなもし。

いらっしゃってくれたお二人がガンバってくれて4,5畳と通路が終わったニャロメ‼︎

ありがとうございます❌999999999‼️ウエーイ。

ピザ屋に移動して、お二人の悩みを聞いたんだけど要約すると二つじゃ。

1   不動産を買う種銭をどう貯めるか

2   どうすれば、素晴らしい不動産が買えるか

1  についてはワシが考え付くのは貯めるか借りるじゃ。普通じゃのう。

2  についてはワシの家にお手伝いに来た方がホトンド聞くんで、よっぽど聞きたい話なんだなって思ったぞなもし。

まあ結論から言うと、ワシが買える家で素晴らしい家はワシが買います。買えなかったら仲のいい人に紹介します。

ここで、ワシが買える家ってのはどうゆう家かって言うと、

  • ワシが車で行ける場所で
  • ワシが用意出来るお金で

買える家っつー事ですな。大概、仲の良い営業マンから紹介があるだよ。

話が来たら即時に判断して見に行って気にいったら買うだ。お金が無かったら他の人に紹介するだよ。

で、買う基準は何かと聞かれても感覚的な事が多いんで、説明しろって言われると難しいニャロメ。あと、聞きに来る人って何人もの人に既にイロイロ話聞いてるから途中で

〜〜さんはこう言ってました。それは〜〜じゃないんですか?〜〜になったらどうするんですか?

とか聞く人多いの。ハッキリ言おう。

ならワシに聞くな。

まあ大変よ。ワシの話を聞いて貰う前の段階で聞く気があんまり無いんだもん。あと多いのが自分の投資スタイルを確立し無いとダメですよね⁈ってコトバ。

だって買って貸してもいないのに、どうやって確立すんじゃ⁉︎

あんまり多くの人に聞いて回るのやめた方がいいんじゃないの⁉︎

だってさ、Blogにも本にもいっぱい書いてあるんだから、指針になると思うよ。

まあでも、ワシは人の話は全く聞かずに最初の何個か買ったんで、途中で偶然、ある本を読んで、もうチョット本ぐらい読んでから買った方が良かったな。って真剣に思ったぞなもし。

まあ投資やろうと思って最初の一個買ってないからいいんにゃ。今から20年前だなあ〜。

最初の頃買った家は全額回収したしな。

これから買う人はとりあえず、融資組むんか組まないのかって事だけ考えて買えばいいんじゃ無いだろうか?

ワシ、ここは結構重要だと思うで。

  1. 融資を引いて不動産を購入して経営する。
  2. お金をどっかから借りておいて、そのお金で不動産を購入する。そして不動産事業(運用)をする。
  3. 手持ちの現金で不動産を購入して不動産事業(運用)する。

進めていけば、複雑に混ざってくると思うけど、ワシはサラリーマンでお金は借りれるけど忙しい人は、どう考えても 1  がいいと思うな。すると、融資を引ける不動産を買うって事になるんで多分、ワシの選ぶ基準とは真逆の選び方になると思うニャロメ‼︎

2はいいな。素敵。だって1  はワシ無理だし3 だと何個も買えないもん。

もし3  だったら普通に買って貸すってのと全く別のやり方があるんじゃ無いかな。だってBlog読んでるといっぱい書いてあるもん。

ワシがイロイロな人のBlog読んでニャルホドって思ったのは

  1. キャッシュフローの考え方
  2. 何も買わなくていい。借りて運用しよう。
  3. あんまり完璧にリフォームしないで貸してみよう。

でも一つも実践して無いんだけどね‼️わははははははは〜〜。でも、この考え方は素晴らしいって心から思うでござるよ〜〜。ヒャッハ〜〜‼︎

ああと、もう一個あった。

ワシみたいな感じで不動産を運用している人は巨額のお金を借りて運用している人の話は突っ込んで聞か無い方がいいと思うニャロメ‼︎

なんか、その後、繊維壁剥がすの流石にチョットヤンなるから。わははははははは〜。

相手が言ってる事がわかんなくても相槌うって、その後全然関係無い話で盛り上がった方が楽しい人間関係を構築出来ますな‼︎ウエーイ。

向こうもワシが理解してないのわかるだろうから、どんだけ言っても言いふらさ無いから安心して話せるで〜〜。ヒャッハ〜〜。

パコパコちゃんバルコニー撤去

昨日は約10時から集合してパコパコちゃんに行ったぞなもし。

荷物をチョコラブちゃんとウリャ〜〜と搬入して、ビニールシート敷いてマズ一階六畳に水をかけまくって繊維壁を落とし始めたニャロメ。

すると、誰かが道の方で   すみません〜〜   って謝ってるでわ無いか。

行ってみたら、挨拶してない敷地が一箇所だけ接してる御婦人が声をかけていたのだった。

あの〜〜、この家リフォームするの⁉︎そうだったらアノバルコニーも取っちゃって欲しいのよ〜〜散々言ったんだけどやってくれなくて全くね〜〜えっつ⁈あなたがお買いになったの⁈マアアアアアア〜〜お金もちねええ〜〜。イヤだわ、工事の人かと思って。イヤ〜〜ね〜〜私ったら失礼しました。以下ツービーコンテュニュ〜〜。

と約6分ぐらい選挙演説のように同じ話を聞いて小僧寿しのようにペコペコし、

アーそうなんですかえーそんなことが〜〜アー全くね〜〜。大丈夫、バルコニーは今日取ります‼︎

と言ってチョコラブちゃんとバルコニー撤去する事にしただ。

名付けてドリフバルコニー。

ドリフのコントのセットみたいなんですだ。チョコラブちゃんと大爆笑しながらざっと40分ぐらいで崩して2階の部屋ん中に入れてヘナチョコなアンテナもチョンギッテベキベキにおって2階から庭に投げたぞなもし。

あああ〜〜オモシロカッタ。

あんな楽しかったのは久しぶりじゃ。

チョコラブちゃん、ありがとうございます‼️ウエーイ。

その後、モルタルに胴縁打とうと、ドリルで下穴開けて5cmのビス打ったらなんと中が空洞なん。浮いてるとこが4cmぐらい下地から離れてんの。

ワシは思った。迂闊に下の方からから強引に下地とモルタルを胴縁でくっつけたら、亀裂が入ってるとこが広がって上からモルタルが剥がれて落っこってくんじゃないだろうかって。

これはやるなら足場シート付きを組んでからじゃないとしかも複数で上からやらんとダメだ。多分剥がすっきゃない気がする。

まあとりあえず今は壁にくっついてるんだから位置的な物は変えず、隙間を超絶くっつくシール剤でシールしただよ。これは超絶くっつくんで塗装するまでくっついてんだろ。

外壁塗装する時にカッターで切ってウキが酷いとこは取っちゃってアスファルトフェルト貼ってラスカット貼って、モルタルかサイディング貼っちゃえばいいや。

(カッターってオルファのカッターじゃないよ、モルタル切れる刃がついた、ディスクグラインダーだよ)

しかし、超絶くっつくシール剤は黒と銀黒が大概置いてあるんで何がなく買ってきたが、最初、家にあった黒使って白っぽい外壁をシールして目立つなと思ったら買ってきたヤツは小豆色だった…………。

ギャース❌999999999

デカイ壁面がまるでカンディンスキーの絵見たくなっちまったよ。

マアイイか。

高いとこはチョコラブちゃんがやってくれたぞなもし。

ありがとう、ありがとう、ありがとう❌999999999‼︎ウエーイ。ヒャッハ〜〜。

今日も11時からお二人来てくださるという事でありがてえよ〜〜。

よろしくお願いいたします‼︎ウエーイ。