去年の9月7日買った家の引き渡しの日であ〜る。

12月まで、息子②の家のリフォームをしていた。もっとも、庭造成、繊維壁落とし、荷上げ、などはお友達に手伝っていただき終了してた。

レディが入居したい人がいると言うことで2月15日ぐらいまでにキッチン、一階和室、廊下、ポリカーボネートなどは終了してた。

そこで入居が決まって4月中にリフォームするという事になった。

そんでギャースカ、作業したわけじゃ。

リフォームした所

キッチン、トイレ、洗面台、全ての水栓　交換

壊れたポリカーボネート貼り✖︎2

繊維壁落とし100平米ぐらい(ほぼお友達が落としてくれた)

パテ100平米ぐらい(98%よしえ君がバイト)

狂ったように掃除(サッシ、網戸、雨戸、柱、風呂など)

壁全てクロス

床　畳は全て廃棄　キッチン一階の廊下は補修して磨いてハイパーワックス３回　フローリング2部屋　上貼りクッションフロア〜貼り　ネダコンパネクッションフロア〜2部屋

天井　塗装　クロス

設備工事が70万　それ以外は多分100万円ぐらいだと思う　合計170万ぐらい

利回りは大体12〜13％ぐらい

ある程度リフォームされてた家なので安く済んだ！

しかしとにかく広いんで、やってもやっても終わらない感じMAXだった。

とにかく手伝ってくれたお友達、バイトしてくれたお友達には感謝しかありません。

誠に有難う御座いますうううううう。

ああ〜終わって良かったあ〜‼︎ギャース！

さっき家の決済が終わりました！

嬉しいギャース！

平成4年で案外トレンドの駅から徒歩8分の3LDK でトイレが2個あります！

へっつへっつ！

とってもとってもとっても嬉しいです♪

玄関とか

ウヘウヘヘウヘヘヘヘ

あ、ちなみに激安と言うわけではありません！

売ってそうで売ってない値段ですう〜得なんだか普通なんだか、やっぱりチョットは得かな？

って感じです。

先月も買って今月も買ったので真剣にお金が無くて通帳残高がマジで30万以下です！ウケる！

でも、とにかく嬉しいです♪

喜びのダンスを家の中でして今はビバのドトールです。

ギャース！

2月に何をやったか書いてみる

キッチン搬入　キッチン仕上げ　ワックス塗りまくる

風呂掃除

一階和室仕上げ

二階ポリカーボネート貼り替え

和室天井一部屋クロス貼り

和室床ネダコンパネ貼り

階段クロス貼り(よしえ君が)

一階軒の裏ケバケバ終了

階段漆喰塗り

雨戸洗い

壁を一つ作る

家の決済　一個

お友達の家のお手伝い　2〜3回

ひたすらお金貯める！

と言う事で、案外少ない気がする！ギャース。

もうちょいやった気がするけど、こんなもんなんだな。

ここに書いて無いけど下準備とかもあるからな

明日から3月。

家の決済が待ってる！とりあえず、頑張ろう！ウエーイ！

タワクシは家をさっき買ってきました！

前に書いた市内の1番大きい駅4〜5分のお家です！

とっても嬉しいです♪ギャース！

80-400です♪

オーナーチェンジなのでやる事は何もなく賃貸担当様にご挨拶の電話して詳細メールで送って終了です♪ウキャ〜

2月分の滞納もなんとか回収しました。ギャース

という事で、2月分のタスクが激減しました！はあああああ…………マジで疲れたよう……

決済の時、事務所行ったら新しい物件情報も貰って速攻で見に行って来ました！

ボロいボロすぎる。

ワシはあんまり、この表現は使わない主義なんだけど他に形容詞が見つからないよ。

廃墟とも違うんだよ！珍しくボロいと言う形容詞がピッタリな物件だった。

でも、なんか人が住んでるようだった。違う家かな〜。うーむ………

ま、わからない。

でも、この家なら欲しい。

心惹かれる物がありますな！

ハッツ

来月も又、決済だった！

金　金がねえ！アウアウ

明日はどっちだ！

マズ事の始まりは一戸建てを買って貸して収入を得たい。と言う所から全てが派生したでござる。

誰だって少ないお金、少ない労力でイッパイお金をゲットする事が出来たらどんなに良いだろうって思うであろう。

ソリャそうだ！

それにそう言う人がイッパイ情報発信してるもんね！

だから、色んな情報読んで本読んで、聞きに行ってみたりする。そのゲットした情報を基に最も効率的で自分に都合の良いやり方をやりたいと思うんだな。

キット自分は上手くやり抜けるだろうって！

そんで出てる物件とか問い合わせてみたりするけど、そこでなんとなく気がつく。

あんまり相手にされて無いって。

だから、業者さんを紹介してくれそうな人のとこに行ってみてタイミングが合えば紹介して貰えたりする。

悪いとなんも起きぬ。ギャース。

そこでルービックキューブの面を合わせるのが始まるんだな〜。

目標は少しでも自分の時間を使わず、少しでも資産価値をゲットして、少しでも高利回りになるようにする事！ウエーイ。

だから、その人の理解した範疇で様々なサムシングをやるんですな。

もちろん、素晴らしい動きでルービックキューブの面が4面ぐらいバチバチって合う人もいる。

エクセレント‼︎

…………でも、なんで？なんで？そうなるの！

ってなぐらい面が合うどころか解体しちゃって元に戻すの大変なんじゃないの？ってな人もいるわけだよ！

ワシが思うに

時間がない　　やり方もわからないし1人で出来ない、業者さんも知らない

けど、お金を節約してチャカチャカ終わりにしてチャカチャカ貸しちゃいたいって気持ちが逆に回っちゃってギャフンって感じかなあ〜

特に、時間をかけれないって人が多いと思う。

時間が超絶貴重だと思ってる人は不動産じゃなくて、違うお金儲けを考えた方が良いと思う。

一戸建て、商品化して貸して家賃貰うの、思った以上に時間食うもん。

スタイリッシュさのカケラも無いもんな。

あんまりショートカットしようと思うと、そう言う人向けに穴が各種、用意されてるよな！ワハハ！

でもさ、ショートカット出来た人もいるから全員が穴に落ちるワケじゃあないんだよ！

そこがなあ〜何がそれを決めるのか難しいところだよなあ〜。

感覚的には朧げながらはわかるけどさ。

結局、王道みたいなやり方が一番、時間がかからず、お金も儲かるとワシは思うよ‼︎

まあ、独り言だから。ウヘヘ！

今、家を契約して来ました！ワハハ

金曜日に見に行って、ワシに買ってくれって事で了解ってんで今日、契約。

午前中は布団と洗濯物を干して金魚に餌をあげて、朝ご飯を食べながらサンドラブロックの映画を観て、朝ご飯が無くなったけど、映画が終わって無いからココアを入れてポップコーンを食べました！

サンドラの映画は必ずハッピーエンドで良いな！

しかし全然変わらぬサンドラブロック。サイボーグのようだ。

全部　取り込んでテレテレ銀行に行って、お金をおろして安定の不動産屋さんに行ったのです。

もう、何回も来てる、このお店。

昔はうどん屋だったな。デカイ水車があったっけ。

この道、30年の営業マン様とじっくり色々　お話してとっても楽しかった！

一番、イヤな事ってなんですか？

って聞いたら

クレームですキッパリ

って言っててウケた。

そんで美味しい珈琲を飲みに来たのだ。

そのお店から車で6分なのだ！

ブルーマウンテン美味しい。昨日も一昨日も来た！

イヤ〜人生が楽しいなあ〜。

不動産ありがとう　ありがとう家　キャッホー！

素敵なお家を契約しました！ウエーイギャース！

超絶　小さなお家ですが、場所がなんとワシが住んでる市の一番大きな駅から4〜5分です！

ギャース！

しかも公道に面しています(小さいけど)。

お話を頂いてから超絶二転三転して、一回流れるかな〜と思ったんだけど、なんか素敵だな(場所が)と思い、メッチャ営業して接客しまくって買える事になりました！

物凄く嬉しいです！ウヘヘ

建蔽率と容積率が80-400です。

そう言えば　最初に買った家も80-400だった。ギャース！

思い出してみたら近所でした！ウヘヘ。もうちょっと駅から遠いけど。

今回はオーナーチェンジなのでやる事はナッシングです！ギャース！

決済は来年です〜。楽しみだ〜楽しみ過ぎる〜ウフフ。

はああ〜良かった！

7日に新しい家を買ったのもあるが、お友達の家も、恩返しリフォームや掃除に行って、息子②の家は難しくて少しずつしか進まず。

さらに24日に一軒、退去があったのだ。

あああああ、疲れた。

もうイゴイゴだ。

でも、あんまり暑く無くなったんで良かった。あのままずっと暑かったらどうしようかと思ったよ。

新しく買った家を今年いっぱいに仕上げるのは到底、無理だ。

もう、エゴエゴだ。

とにかく明日も頑張ろう。ギャース！

ワシは今日、決済でした！

随分と契約から時間が経ったんだけど決済終了したのである。ギヒヒ。

私の素敵なお家の様子。

今回は残置物、一切無いのです！ウヘヘ。

安定の昭和49年。

だけど、ユニットバス。そして、外壁がサイディング巻き直してあって、40アンペア！

玄関もカッコいいのになっておるのです。

Googleマップで観察したところ多分16〜17年前ぐらいに工事したと思われる。

新築だ！キャッホー！

これはアットホームに普通に売ってたのです。

たくさんの投資家が　やれ100万にしろ！とか、この家は300万ぐらいとか言って買い付けを書いてくれたおかげで220万引きで買えました。

ありがとうございます♪

確定測量と通行掘削許可を私道の持ち分全員に取って下さったので、実質300万引きと同じですな。ハッツハッツ。

一番、金のかかるところが綺麗なんで嬉しい。ギャー！

壁と言う壁が繊維壁と言う特訓がありますが、お友達に小僧寿司のようにぺこぺこしてお手伝いして頂いて落としてパテ打ってクロス貼りたいと思います。

その前に息子②の家を完成させるです！

頑張ろう！ウエーイ！

1月30日に決済した現場①が明日、引き渡しと言うことで今日、アコーディオンドア付けて終了しただ！ウエーイキャッホーギャース！

前の家が去年の12月15日引き渡しだったから約8ヶ月ぶりですな。

あ、1月26日に強制執行になった家が一軒あって、その家のテコ入れに1ヶ月ぐらいかかって3月に大きな犬家族が入居したんだった。

さらに3月2日に息子②の二軒目の家の外回りを真夏になる前に終わりにしたかったんで通算1ヶ月は、息子②の家に行っとる！

お友達の家にも何故か結構な回数、お手伝いって言うよりリフォームしに行って実際に作業した期間は3、8ヶ月ぐらいだと思うだ。

2月はたいそう体調が優れず大変だったな。

現場①の内容

アンペアアップ

浴槽、浴槽ドア、洗面台、キッチン、トイレ外水道以外の全ての水栓交換

狂ったように掃除　残置物片付け

天井、壁、床は全て刷新

一階はネダ一部補強、全部床下調湿材を撒く

庭の木は切りまくった(お友達が)

庭に素敵な石を撒く

と言う水道交換、外壁塗装以外のフルコースじゃ‼︎ウエーイ！

外壁は元から綺麗だった！ウフフ。

かかったリフォーム費は多分168万ぐらいだと思うギャース！

今回も、突然に天才レディがお客様をいきなり連れて来てくれてネットに乗る前に決まって良かった〜‼︎

センキュウ　ソウ　マッチ天才！

ありがとうジーニアス！

ウヘヘ✖︎9999999

決まってから引き渡しまで17日あったから余裕のよっちゃんかと思いきや、またもやギリギリBBA………。

ギギギギギギギギギギギギ………

顔からボウダの汗を流して服はプールに服のまま飛び込んだごとしになったが終わって本当に本当に良かった。

良かった良かった良かったよ！アウアウアワワ！

喜びの舞　を舞わねばならぬ。うう…きんどー日曜さん………(オタクでソーリー)

15年ぐらい前から、こんな疲れる事を後何年出来るだろうと思い続けて来たが、流石に65歳ぐらいをメドにギリギリBBAはやめたいと思う。プルプル。

と言う事で今は星野珈琲でたらふく食べておる。ウキャ。

そして明日は、よしえ君の家を見に行き飲み会じゃ！

うおー！